創(chuàng)新源自蓬勃的想象，更新是對過去的再度闡釋�！靶隆钡膶崿F(xiàn)，基于我們長期秉承的美好理念，并非對過去的否定與消除，也非對新生事物的全然接納，而是在順應(yīng)時代潮流、尊重歷史文化、匹配市民需求的同時，為區(qū)域發(fā)展和人居生活創(chuàng)造新生活力。在《向新而行》欄目中，呈現(xiàn)了中糧大悅城在城市更新、商業(yè)運(yùn)營、可持續(xù)發(fā)展等領(lǐng)域的部分實踐，希望與行業(yè)、與讀者共同探討，一齊書寫我們城市更美好的新篇。
新商業(yè)的運(yùn)營邏輯，是新場景的不斷被洞察，也是新思維與新方法的不斷涌現(xiàn)與實踐。破局商業(yè)“同質(zhì)化”問題，中糧大悅城商業(yè)一直在挖掘影響消費(fèi)決策的關(guān)鍵因素：首發(fā)經(jīng)濟(jì)、情緒價值、IP營銷、場景營造、在地表達(dá)……回應(yīng)消費(fèi)需求，洞察消費(fèi)趨勢，在發(fā)展中穩(wěn)健耕耘、長期出新，中糧大悅城讓流量變成“留量”，讓爆款變長紅，穩(wěn)步推進(jìn)商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
2024年，大悅城迎來品牌誕生17周年。自2007年起，憑借超前的場景打造與潮流消費(fèi)體驗引領(lǐng)，中糧大悅城商業(yè)布局全國多個城市，運(yùn)營及在建40余個商業(yè)項目。今年，廈門大悅城、三亞大悅城、北京海淀大悅城相繼盛大啟幕，均創(chuàng)下不俗的開業(yè)成績，成為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場矚目的標(biāo)桿項目；北京西單大悅城、北京朝陽大悅城、靜安大悅城、成都大悅城、沈陽大悅城等老牌項目實力不減，憑借超高人氣和自身特色經(jīng)營多次登頂熱搜、引發(fā)行業(yè)及消費(fèi)者關(guān)注熱議。
頻頻出臺的政策鼓舞，助推全國各地“首店經(jīng)濟(jì)”成果顯著。今年以來，首店、首展、首秀、首演等已成為國內(nèi)消費(fèi)市場新亮點，“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”這個名詞也走進(jìn)大眾視野。2024年，全國各大悅城項目結(jié)合自身定位及特色，大膽引進(jìn)國內(nèi)、區(qū)域內(nèi)品牌首店及主題概念店等，不僅保持商業(yè)內(nèi)容的新鮮度，更期待與消費(fèi)者共同探索推動生活方式變革。
作為“大悅城”品牌的開山之作——北京西單大悅城，項目在繼續(xù)以全品類、全業(yè)態(tài)覆蓋多元客群的消費(fèi)習(xí)慣和體驗需求的同時，逐步調(diào)整原有業(yè)態(tài)及空間規(guī)劃，加速產(chǎn)品煥新升級，2024年內(nèi)迎來45家高匹配度、高質(zhì)量首店、旗艦店入駐，助力區(qū)域時尚指數(shù)攀升。
同時，西單大悅城保留與潮流IP共創(chuàng)共生的特性，先后舉辦贊萌露比快閃北京首站、ROY6快閃北京首站、寶可夢松軟派對全國首站等頂流IP活動，其中贊萌露比銷售近400萬，ROY6單日銷售突破百萬、寶可夢開業(yè)首日客流破11萬。
在北京市商務(wù)局、北京市文化和旅游局、北京市體育局、北京奧運(yùn)城市發(fā)展促進(jìn)中心聯(lián)合啟動的“2024全球首發(fā)節(jié)”上，西單大悅城作為北京標(biāo)桿商業(yè)項目，被評為“全球首發(fā)中心”。這也印證了西單大悅城一直以來在首店、首發(fā)活動上的持續(xù)深耕，帶來消費(fèi)者常逛常新的驚喜感。
而作為北京朝青版塊青年潮流文化地標(biāo)的朝陽大悅城，始終深耕“首店+首展+首發(fā)經(jīng)濟(jì)”，今年全年招調(diào)品牌160余個，其中50余家為首店、旗艦店。此外，多家品牌的最新形象店、區(qū)域首店、標(biāo)桿店等相繼入場，在2024品牌拓展謹(jǐn)慎的背景下，部分品牌仍把大中華區(qū)較少的開店名額給到朝陽大悅城，亦顯示出對商圈經(jīng)營能力的極大認(rèn)可。
大悅城與包括酷樂潮玩、中國名創(chuàng)、泡泡瑪特、KKV在內(nèi)的頭部潮玩品牌完成了多層次的戰(zhàn)略簽約；到下半年，這項里程碑式戰(zhàn)略合作在朝陽大悅城有了更顯著的落地進(jìn)展。ILOVETOY北京首店、52TOYS北京首家旗艦店、TOPTOY全新概念店、KKV超集貨輪主題店、酷樂潮玩北京標(biāo)桿店、閱文好物華北首店等目前已全部在朝陽大悅城落地，呈現(xiàn)出“北京吃谷高地”的姿態(tài)。
深耕西南商業(yè)市場的成都大悅城，以優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)管理和運(yùn)營能力成為大悅城首支商業(yè)REIT的底層資產(chǎn)，其成功發(fā)行引發(fā)今年資本市場及消費(fèi)市場雙重矚目。成都大悅城穿越9年運(yùn)營周期，持續(xù)展現(xiàn)出了強(qiáng)大生命力和向上勢頭最主要原因，正是在商業(yè)體對自我的不斷突破。
一直以來，成都大悅城基本保持品牌年調(diào)改率約16.87%的高能煥新態(tài)勢，僅2024年，成都大悅城先后調(diào)改場內(nèi)品牌130余家，包括新開業(yè)品牌35家、品牌形象升級18家，多家區(qū)域、城市首店使得各個運(yùn)營區(qū)域的品牌豐富度顯著提升，不斷夯實項目在西南消費(fèi)市場的標(biāo)桿地位。
響應(yīng)“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”號召，布局首店、首展、首秀等新業(yè)態(tài)，是中糧大悅城激發(fā)商圈活力、賦能商業(yè)向“新”發(fā)展的重要引擎。越來越多的新品牌涌現(xiàn)，越多越多的新型消費(fèi)場景顯現(xiàn)，這既拓展了大悅城與不同圈層消費(fèi)者的對話方式，更在相當(dāng)程度上得到年輕人的共鳴，從而被更多消費(fèi)者選擇。
這屆年輕人正在經(jīng)歷一個情緒主導(dǎo)消費(fèi)的時代。為了實現(xiàn)人與場之間的雙向“共情”，大悅城商業(yè)嘗試在商業(yè)運(yùn)營和觸動消費(fèi)者、鏈接消費(fèi)者情緒之間尋找切入點，而二次元的文化形態(tài)和潮流語境恰好符合當(dāng)下年輕人的需求。為情緒買單，將以二次元為代表的小眾圈層文化視為新的流量密碼，是中糧大悅城商業(yè)版塊向“新”而行的解題之法。
打破次元結(jié)界，超級IP首發(fā)地再進(jìn)階。從邁入14周年節(jié)點的“青年路IP宇宙”北京朝陽大悅城，到業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“超級IP首發(fā)地”上海靜安大悅城；從開創(chuàng)全國主題街區(qū)先河的天津大悅城，再到成功打造了“西游宇宙”原創(chuàng)IP的西安大悅城……中糧大悅城一直懷揣著對商業(yè)的熱忱和敏銳市場洞察力，不局限于引進(jìn)傳統(tǒng)動漫IP，更會主動出擊去匹配、承接更適合在地特質(zhì)的IP展覽及活動，一次次打破次元結(jié)界，掀起圈層文化大狂歡！
當(dāng)下，二次元文化已經(jīng)高調(diào)進(jìn)入大眾視野，并以龐大的用戶基數(shù)和市場潛力，催生了蓬勃的“谷子經(jīng)濟(jì)”。
已經(jīng)開業(yè)14年的上海靜安大悅城從商業(yè)體發(fā)展來說可能已不是年輕的熱場，但其以“點亮萬般熱愛”的態(tài)度再次與年輕人建立強(qiáng)鏈接。年初，項目熱度即被CHIIKAWA x MINISO主題快閃全國首站活動點燃；7月-9月，靜安大悅城舉辦“閃耀！次元盛典”，推出14個重量級IP展覽；十一期間更是成了上海線下商業(yè)熱門“景點”，總客流突破近70萬人次，同比增長近30%，7天銷售近6500萬元，同比提升約20%。其中10月2日，單日客流突破11.5萬人次，再度刷新了商場單日客流的最高紀(jì)錄。
2024年，靜安大悅城共開展了56場國際頂流IP快閃，其中45場是全國/大陸首展，“超級IP首發(fā)地”之稱實至名歸。在這里，商場不僅僅消費(fèi)與購物，而是情緒的提供與收納場，可以放下忙碌與焦慮的裹挾，與有著同樣“熱愛”的人們共同享受快樂。
不僅席卷魔都的“二次元”浪潮，西單大悅城暑期首發(fā)推出“盛夏動漫季”，密集引入各級次活動18場，集結(jié)了咒術(shù)回戰(zhàn)、寶可夢、光與夜之戀、航海王等頂流二次元IP，總銷售額超1500萬元，多款城市限定商品首發(fā)刷屏社交媒體，巧妙地將項目與客群深度鏈接，創(chuàng)造出令人難忘的消費(fèi)體驗。
朝陽大悅城也展示出了超強(qiáng)的IP聚合上的“戰(zhàn)斗力”和篩選頭部IP的能力。春季檔chiikawa主題快閃·華北首展一躍成為火爆全國的商業(yè)活動，全展期銷售額突破2000萬元；暑期檔打造超燃“青年路IP宇宙”，蠟筆小新大電影巡禮·限時快閃店全國首展首周客流達(dá)10萬；雙旦檔期間，策劃推出“暖冬追星企劃 · 圓夢特典季”，相繼亮相數(shù)碼寶貝全國首展、時光代理人華北首站、名偵探柯南連載30周年紀(jì)念展·北京站等16大重磅IP首展及快閃活動，在數(shù)量占優(yōu)的同時，堅持遴選高人氣、高質(zhì)量的熱門IP，這也是朝陽大悅城IP宇宙里所釋放年輕的精神：鮮活、熱誠、溫暖，進(jìn)一步掀起寒假及新年觀展高潮。
杭州大悅城則與二次元社群平臺建立緊密聯(lián)系，瞄準(zhǔn)泛二次元愛好者開展了諸多圈層文化活動，比如五五朋友節(jié)、龜龜嘉年華、國乙only同人展、萬代快閃店等。深耕大悅城控股年輕化定位，為項目聚集圈層更加垂直的消費(fèi)者。年底，杭州大悅城B1商業(yè)空間升級煥新，打造超2.2萬平方米的全生態(tài)沉浸式次元集散地“JOY悅谷”，聚集60家人氣品牌，其中近30家人氣谷子店、首店占比超60%，有望成為杭州泛二次元聚集地。
大命題也可以做的很輕盈，小情緒也可以抓得很極致，在商業(yè)向“新”發(fā)展的命題上，中糧大悅城這次給出的答案是占領(lǐng)消費(fèi)者心中的情緒高地，構(gòu)建承載年輕人情緒共鳴的商業(yè)空間。讓情感的連接遠(yuǎn)超理性消費(fèi)的驅(qū)動，讓購物中心成為治愈的精神高地，通過生活方式、文化共鳴和社交互動不斷強(qiáng)化與消費(fèi)者之間的情感紐帶，差異化打造具有“大悅城標(biāo)簽”的年輕消費(fèi)引力場。
在這個增量時代向存量時代轉(zhuǎn)型，公眾審美覺醒的時代，越來越多消費(fèi)者傾向于觸及真正讓人身心安頓的產(chǎn)品、場景和生活美學(xué)。不僅在“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”中提質(zhì)生活，在社交場景中療愈情緒，還要從商業(yè)場景與在地融合表達(dá)中找突破，中糧大悅城走出了一條厚積薄發(fā)且獨(dú)具優(yōu)勢的成長之路。
城在海上，向海而生，定位“濱海文藝?yán)寺貥?biāo)”的廈門大悅城于今年秋季亮相鷺島，項目外觀每一處飛檐、每一條曲線都鐫刻“嘉庚建筑”底蘊(yùn)。此外，位于主中庭一側(cè)的L4-L6的挑空三層“半日空間”，引入了6家煙火氣與全時段社交餐飲，身處其中，不僅能收獲浮生半日閑的怡然體驗，還能將窗外的海景城景盡收眼底；
位于項目屋頂L6-L7的半海空間，作為城市級落日景觀IP，充分利用其面向九天湖的優(yōu)勢條件，打造了音樂洋流劇場、天臺廊橋等體驗區(qū)域，標(biāo)志性的500㎡無邊際水面搭配400㎡開放式展演空間，大大增強(qiáng)了項目的游逛性，成為廈門落日打卡熱門地點之一。
在海南自貿(mào)港的政策春風(fēng)下，10月1日，三亞大悅城宣布正式“入島”，并交上了一份開業(yè)率和招商率“雙百”的優(yōu)秀答卷。為了讓大悅城品牌基因與濃厚的在地元素更好地融合，項目以“海島潮趣生活主場”為定位，特意引入“綠洲·舞臺”設(shè)計理念，并結(jié)合海南非物質(zhì)文化遺產(chǎn)黎錦紡織的形象，塑造頗具標(biāo)識性的“紅橙盒子”建筑外觀。
同時，三亞大悅城也帶來了極具城市引領(lǐng)性的戶外空間：近2000㎡的下沉式熱帶花園廣場，與熱帶雨林景觀巧妙呼應(yīng)；L3-L5層錯落分布的露臺花園式美學(xué)社交空間，充分激發(fā)開放式空間中不設(shè)限的自由體驗；chill自在的云端城市夜生活街區(qū)，向多元客群傳達(dá)自在生活、隨心而聚的生活方式。三亞大悅城將帶著大悅城首座“熱帶雨林”mall的印記，持續(xù)對接城市青年對潮流、時尚、享樂、體驗的多元需求，從多個層面拓寬三亞的商業(yè)格局，實現(xiàn)與城市同頻共生。
12月21日，北京第四座大悅城——海淀大悅城如“悅”相見。項目定位“山系生活智潮地”，與故宮北院隔河相望，引入來自于故宮建筑中?“朱雀、祥云、飛檐、窗花” 經(jīng)典元素；打造了極具特色的6大商業(yè)空間：木柵流韻、棲山翠隱、憑欄倚翠、檐霄逸境、冰瀑瓊瀾、穹頂星河，將自然生態(tài)與文化氣韻同時融入空間表達(dá)。
結(jié)合海淀山后自然生態(tài)資源，海淀大悅城通過“盒子+街區(qū)+下沉廣場”的開放式空間設(shè)計，將商業(yè)空間與山系環(huán)境無縫融合，營造出“城市微度假”的理想場景；并通過highline空中連廊，將18.8萬平方米商業(yè)、20萬平方米住宅和39萬平方米產(chǎn)業(yè)區(qū)串聯(lián)起來，打造出高度粘性的“商產(chǎn)文旅科居全維生態(tài)鏈”，滿足京北人居生活的多重需求。
一城一色，中糧大悅城商業(yè)通過獨(dú)特的場景營造和空間策略，塑造著“會講故事”的空間。不是進(jìn)入一座城市，而是深深融入一座城市的文化肌理，與在地生活無縫銜接，創(chuàng)造出松弛愜意的生活氛圍，一步一步，向“新”而行，填補(bǔ)城市新消費(fèi)場景的空白。
緊隨“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”趨勢，為消費(fèi)者搭建情緒價值場域，建設(shè)“一城一色”的商業(yè)綜合體，中糧大悅城始終基于自身特色和潛力，探索消費(fèi)形態(tài)向“新”發(fā)展的多種方向。商業(yè)運(yùn)營的“新”難以定義，更沒有邊界，但我們相信：理解當(dāng)下、引領(lǐng)潮流、突破常規(guī)、重置想象，城市的“年輕力”一定能自由生長，也會成為引領(lǐng)城市消費(fèi)進(jìn)階的重要引擎。
來 源： 大悅城控股
編 輯：liuy
