2022年第一季度，沈陽甲級寫字樓市場無新增項目入市，存量與去年年末持平，為121.2萬平方米。

　　一季度，沈陽寫字樓市場租賃成交出現(xiàn)回暖，錄得甲級寫字樓市場凈吸納量約6,689平方米。供應(yīng)放緩給予市場緩沖時間，市場空置率環(huán)比下降0.6個百分點至32.0%。但高空置壓力仍存。同時亦受新一輪疫情影響，本季度租金數(shù)據(jù)持續(xù)下行，跌破70至每月每平方米人民幣69.6元。甲級寫字樓市場大面積成交主要集中在金廊-五里河板塊。TMT作為傳統(tǒng)的強(qiáng)勢需求行業(yè)，成交占錄得成交比的32.4%，位居首位。受中交東北投資有限公司成交影響，建設(shè)工程/房地產(chǎn)行業(yè)成交占比高達(dá)約26.5%，位居行業(yè)成交排名第二。

　　戴德梁行大連及沈陽公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管馮其武表示，未來兩年，城市仍將有大量潛在項目陸續(xù)進(jìn)入市場，隨著高品質(zhì)項目持續(xù)入市，租戶選擇空間將增大，市場活躍度可得到一定程度提升。隨優(yōu)質(zhì)寫字樓項目增加，樓宇間競爭或更為激烈，租金承壓態(tài)勢短時間內(nèi)仍將持續(xù)。核心板塊標(biāo)桿項目的愈發(fā)成熟及潛在優(yōu)質(zhì)項目的進(jìn)入，或?qū)⑹沟酶靼鍓K發(fā)展出現(xiàn)一定差異。2022年沈陽城建規(guī)劃藍(lán)圖圍繞建設(shè)國家中心城市展開，計劃主要包括城市更新、建設(shè)沈陽現(xiàn)代都市圈、功能品質(zhì)、生態(tài)品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)、文化品質(zhì)等六大方面，城市營商環(huán)境將進(jìn)一步得到優(yōu)化，發(fā)展機(jī)遇將增多。

來源：戴德梁行

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