雖然自2020疫情管控以來，大宗交易投資市場受到比較明顯的影響，但隨著全國各大城市逐步解封，疫情最困難時期已過，投資活動有望逐步復蘇。與此同時，國家對于地產(chǎn)政策的利好也是接二連三。隨著信貸、債券、股權(quán)“三箭”相繼發(fā)力，預售資金監(jiān)管優(yōu)化以及“保交樓”資金持續(xù)落地，房企重啟境外融資的逐步推進，地產(chǎn)行業(yè)信心有望加速修復，房企信用風險有望得到顯著改善。對于地產(chǎn)投資來說，不確定性帶來的就是投資決策的停滯，和實際成交的減少。后疫情時代，未來增長的確定性顯著增強，這會給地產(chǎn)投資者帶來黃金般的信心而關于2023房地產(chǎn)大宗交易市場反彈情況，我們預測：一、商業(yè)預計會是最快反彈的業(yè)態(tài)一方面商業(yè)是最受疫情影響的業(yè)態(tài)，但經(jīng)過數(shù)次疫情沖擊，商業(yè)租金其實已經(jīng)基本完成筑底。另一方面商業(yè)經(jīng)營的基本面正在改善，后疫情時代人們的消費意愿和頻次預計將會明顯提升，這帶來的是租金的反彈。二、酒店的反彈將緊隨其后首先酒店和商業(yè)有著同樣的觸底反彈邏輯，其次同樣直接受惠于疫情防控的放松，商旅活動的反彈將明顯改善酒店的實際經(jīng)營情況。經(jīng)營情況的改善，隨之而來的便是投資意愿的提升。目前戴德梁行近期也已經(jīng)明確收到部分投資人表現(xiàn)出的對于這兩類資產(chǎn)的新增投資興趣。三、辦公的反彈相對較慢，但也終會反彈原因主要是作為辦公主力租戶的服務業(yè)企業(yè)們的公司業(yè)務有望在后疫情時代重新回到正軌，增長確定性可以提高租戶的擴租、新租意愿。

來源：戴德梁行

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