香港核心區(qū)甲級寫字樓租金有見底跡象，今年下半年租金有望反彈

    一 甲級寫字樓

　　★香港島

　　香港島寫字樓繼續(xù)受到市場波動的打擊，租金跌幅加速。由于寫字樓租戶持觀望態(tài)度，11月租賃活動仍相對低迷。市場錄得數(shù)宗寫字樓升級案例。

　　展望未來，預計到2025年，350萬平方英尺的新寫字樓供應將投入港島區(qū)的寫字樓市場，主要集中在中環(huán)和鲗魚涌。加上如今的高空置率，預計寫字樓租金將面臨進一步的壓力且繼續(xù)下行。我們預計2023年寫字樓需求將持續(xù)低迷，全年港島區(qū)整體租金將下跌3%至5%。

　　★九龍區(qū)

　　11月份，九龍區(qū)寫字樓市場租金保持穩(wěn)定，租金有觸底的跡象。電子產品和采購公司仍然是主要的需求驅動力。

　　市場錄得數(shù)宗大額交易帶動市場氣氛，租戶渴望在年底前敲定他們的房地產策略。除了辦公室升級外，ESG和靈活工作空間持續(xù)受關注，已成為租戶房地產決策的考慮因素。

　　短期內，我們預計九龍區(qū)寫字樓市場將保持疲弱，但有觸底跡象。隨著內地即將重新開放邊境，以及香港放寬大部分的旅行限制，預計內地和跨國公司租戶將重返市場，預計九龍區(qū)的寫字樓租金在2023年小幅上升0%至3%。

　　二 住宅市場

　　由于利率上升和本地經濟疲弱，持續(xù)打擊買家入市的情緒，令交易量大幅下跌，香港住宅市場仍然低迷且失去動力。

　　在勞動力萎縮、按揭成本上升和外部環(huán)境惡化的情況下，整體住宅樓價繼續(xù)下滑。

　　在普通住宅市場，受移民潮影響，住宅蝕讓宗數(shù)增加。一些業(yè)主急于出售他們的物業(yè)，并愿意大幅降價出售。由于業(yè)主愿意為準買家提供更大的議價空間，豪宅市場表現(xiàn)較佳。

　　由于目前實際利率超過3%，已經開始對業(yè)主的購買力有一定的影響。我們預計市場活動在農歷新年后才會回升。

　　三 零售市場

　　最新的香港零售數(shù)據(jù)顯示，隨著政府發(fā)放新一批消費券，加上圣誕節(jié)和新年假期的臨近為零售市場的傳統(tǒng)旺季，本地零售市場已逐步復蘇。

　　本地消費者持續(xù)保守，而消費券計劃只提供短期支持。整體而言，2022年零售市場持續(xù)低迷。

　　展望未來，圣誕節(jié)和新年假期是零售市場的傳統(tǒng)旺季。由于社交距離措施進一步放寬，進入公共場所時已不用掃描「安心出行」二維碼，進入酒吧或宴會場所等無需再提前做快速檢測，撤銷餐飲、酒吧等所有表列處所的容量限制，并且取消了入境限制等，我們相信零售銷售將會回升。

　　2023年，我們預計零售市場將出現(xiàn)穩(wěn)定的復蘇，但不會出現(xiàn)明顯的反彈。由于零售商鋪高空置率的情況持續(xù)，整體零售租金將繼續(xù)受壓。

來 源：萊坊

     編 輯：liuy