第一太平戴維斯發(fā)布2021年第四季度北京房地產(chǎn)市場研究成果報告顯示，2021年四季度，北京寫字樓市場延續(xù)了前三個季度的活躍態(tài)勢，季度內(nèi)的成交量再創(chuàng)新高，空置率也隨之明顯下降，市場整體呈現(xiàn)向好發(fā)展態(tài)勢。

　　統(tǒng)計顯示，去年第四季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市，供應(yīng)量約為20.7萬平方米；而本季度凈吸納量達到近兩年的新高，累計達40.5萬平方米，較去年同期增長3.4倍。受益于極佳的吸納態(tài)勢與活躍的租賃成交，四季度末全市甲級寫字樓空置率降至15%，環(huán)比、同比分別下降1.7、0.8個百分點。

　　回顧2021年，北京寫字樓市場租賃需求空前高漲，凈吸納量創(chuàng)后疫情階段的新高，寫字樓市場強勁勢頭貫穿全年，自三季度以來空置率持續(xù)下降，租金則呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。

　　另一方面，北京商業(yè)零售市場也實現(xiàn)持續(xù)回溫，零售消費穩(wěn)步復(fù)蘇，全市主要購物中心運營表現(xiàn)喜人。

　　報告顯示，2021年1-11月，北京實現(xiàn)社會消費品零售總額13564億元，同比增長10.4%。2021年第四季度，由雅秀大廈改造而來的三里屯太古里西區(qū)以時尚潮流地標(biāo)形象亮相，同時南城消費新熱點——豐臺大悅春風(fēng)里也在12月26日正式開業(yè)。全年北京各級商圈均有新項目入市，新開業(yè)購物中心零售面積累計達39萬平方米。

　　受益于購物中心不斷改善的招商情況，以及業(yè)主方積極調(diào)整品牌組合，北京優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率處于5.8%的低位，環(huán)比三季度持平、同比下降1.1個百分點�；仡�2021年，環(huán)球度假區(qū)開園成為北京新的消費增長極，為北京乃至整個華北地區(qū)的零售與文旅消費注入了新的活力；此外，冬奧盛會開幕在即，各大購物中心紛紛加碼冰雪運動體驗業(yè)態(tài)或冰雪裝備零售品牌，各類旗艦店、首店不斷落戶北京零售商圈，為消費者帶來更多冰雪樂趣，引燃消費熱潮。

　　回顧2021年、展望2022年，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東認(rèn)為，當(dāng)前正處于房地產(chǎn)行業(yè)舊周期的結(jié)束和新周期的起點。隨著調(diào)控政策在2021年底開始糾偏防誤傷，樓市的融資環(huán)境與信貸發(fā)放正逐步改善�？梢灶A(yù)見，樓市與房企有望逐步走出“至暗時刻”，預(yù)計在2022年二季度開始企穩(wěn)。

　　麥安東認(rèn)為，2020年另一個值得關(guān)注的焦點來自于房地產(chǎn)稅，新一輪試點或?qū)⒃诮衲陮崿F(xiàn)推進落地。房地產(chǎn)稅的深化改革預(yù)計將對一二手住宅銷售產(chǎn)生一定程度的影響，會直接加重市場上的觀望情緒，無論是潛在購房者還是多套住房的擁有者，可能會希望房地產(chǎn)稅率和免稅面積等細(xì)節(jié)徹底落地之后再做決定，進而影響到樓市的走勢。

來源：第一臺平戴維斯

編輯：jinbao