房訊網(wǎng)訊 2022年上半年，受國(guó)際環(huán)境復(fù)雜演變、國(guó)內(nèi)疫情沖擊等超預(yù)期因素影響，國(guó)民經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、增速放緩，也為商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的壓力。
第一太平戴維斯近日發(fā)布2022上半年中國(guó)大宗交易市場(chǎng)回顧和展望指出，受疫情反復(fù)尤其是一線城市輪番封控影響，二季度投資市場(chǎng)整體活躍度減弱，導(dǎo)致上半年成交量表現(xiàn)平淡。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)大宗交易成交總金額716億元，遠(yuǎn)遜于去年同期，較疫情最初爆發(fā)的2020年也有所下降。
從資產(chǎn)類別來(lái)看，傳統(tǒng)寫字樓成交量同比出現(xiàn)下滑，上半年僅錄得279億元的成交額，較去年同期有大幅下降。但寫字樓依舊是市場(chǎng)上最受青睞的物業(yè)類型，尤其是來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)、科技、能源企業(yè)的自用買家，其主營(yíng)業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，促生在一線城市購(gòu)置總部大樓的需求，為寫字樓大宗成交提供支撐。
工業(yè)/物流、產(chǎn)業(yè)園在內(nèi)的新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)愈加受到投資人追捧，成交額及占比穩(wěn)步提升。在總體大宗交易表現(xiàn)不佳的形勢(shì)下，工業(yè)物流的投資“逆勢(shì)”上漲，實(shí)現(xiàn)了179億元的成交額。此外，生命科學(xué)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓等也受到了投資人的更多關(guān)注。
具體城市來(lái)看，北京大宗投資市場(chǎng)在上半年仍然稍顯平淡，半年累計(jì)成交金額約為人民幣100億元，較去年同期下降73.4%。預(yù)計(jì)2022年下半年北京大宗投資市場(chǎng)仍將處于“供過于求”的局面，可供出售的項(xiàng)目或資產(chǎn)包將會(huì)持續(xù)增加，且議價(jià)空間也相對(duì)較大。
上海在上半年共完成28宗成交，合計(jì)成交金額達(dá)到人民幣332億元。目前市場(chǎng)上，保險(xiǎn)公司等長(zhǎng)期資本和自用買家是比較活躍的買家類別。下半年，公募REITs的持續(xù)發(fā)行為市場(chǎng)注入流動(dòng)性及信心，機(jī)構(gòu)投資者對(duì)工業(yè)物流、生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)租公寓物業(yè)類型持有非常積極的收購(gòu)態(tài)度，優(yōu)質(zhì)寫字樓則繼續(xù)為自用買家及國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司的關(guān)注。
第一太平戴維斯指出，投資市場(chǎng)的信心正在逐步回歸，隨著市場(chǎng)基本面逐漸明朗，上半年停滯的交易預(yù)計(jì)在三四季度重啟，下半年可能迎來(lái)成交高峰。
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)反彈以及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的整體恢復(fù)，在回報(bào)率不斷走高的預(yù)期下，投資者信心持續(xù)釋放，自用買家也將出手把握“窗口期”，預(yù)計(jì)未來(lái)大宗交易市場(chǎng)活躍度仍有較大的提升空間。在不斷復(fù)蘇的市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對(duì)接合作，更為有效地促進(jìn)成交？
8月10日，2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2022）將在北京富力萬(wàn)麗酒店啟幕，展覽會(huì)邀請(qǐng)100家企業(yè)和項(xiàng)目，1000家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，1000家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中購(gòu)（租）房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)。
2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)以"商辦新世代 攜手贏未來(lái)"為主題，致力打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)，持續(xù)引領(lǐng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期主義發(fā)展，攜手多方力量共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇回暖。
新商業(yè)：商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)。各類最優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如城市綜合體、商業(yè)廣場(chǎng)、購(gòu)物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮(zhèn)、城市更新復(fù)合型商業(yè)物業(yè)等；
新辦公：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等城市優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目；
新園區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)推介、城市交通樞紐商業(yè)功能區(qū)、科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)、總部基地、總部綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體等城市優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目；
新居�。何穆玫禺a(chǎn)、海外地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、租賃住房等企業(yè)和項(xiàng)目；
產(chǎn)業(yè)鏈：各類規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、商業(yè)設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、企業(yè)管理信息化軟件供應(yīng)商、智能化管理系統(tǒng)、門窗幕墻、電梯、空調(diào)、照明等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)機(jī)構(gòu)與配套企業(yè)。
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