7月18日，A股房地產(chǎn)板塊全天走強(qiáng)。截至收盤，廣宇發(fā)展、同達(dá)創(chuàng)業(yè)漲停，陽光城、榮盛發(fā)展、濱江集團(tuán)、金科股份等多股漲超6%。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至18日記者發(fā)稿，申萬房地產(chǎn)行業(yè)124家上市公司中已經(jīng)有77家公布2022年度上半年業(yè)績預(yù)告。從預(yù)告凈利潤變動幅度來看，其中22家凈利潤預(yù)增，預(yù)計增長幅度在2.57%至529.31%之間；另有57家公司預(yù)計凈利潤同比下降，占比超過四成，下降幅度在-11.54%至-8642.73%之間。

　　7月15日，招商蛇口發(fā)布2022年半年度業(yè)績預(yù)告稱，報告期內(nèi)，歸屬于上市公司股東的凈利潤為15億元至21億元，比上年同期的42.51億元同比下降50.60%至64.71%。主要原因為：報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)項目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積同比增長，但受市場下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少；此外，公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少。

　　同日，藍(lán)光發(fā)展公告預(yù)計2022年半年度業(yè)績將出現(xiàn)虧損，預(yù)計報告期內(nèi)實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-46億元左右，歸屬于上市公司股東扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為-43億元左右。主要原因系經(jīng)營虧損、減值計提影響。

　　同時，也有部分公司預(yù)告的上半年凈利潤同比增速規(guī)模較大。金融街公告稱，報告期內(nèi)預(yù)計歸屬于上市公司股東的凈利潤為盈利10.87億元至12.69億元，比上年同比增長80%至110%。主要原因為：公司開發(fā)銷售業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)，開發(fā)銷售業(yè)務(wù)經(jīng)營收益較去年同期增加；公司將持有的北京金融街麗思卡爾頓酒店出售給北京金融街投資（集團(tuán)）有限公司，其轉(zhuǎn)讓收益對公司歸屬于母公司凈利潤影響約7.8億元；此外，上海靜安融悅中心項目部分辦公樓、商業(yè)及配套車位在竣工后持有經(jīng)營，其公允價值變動損益對公司歸屬于母公司凈利潤影響約1.2億元。

　　近日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至6月，全國商品房銷售面積、銷售額同比降幅均現(xiàn)收窄態(tài)勢。中指院分析認(rèn)為，短期來看，全國房地產(chǎn)市場企穩(wěn)跡象漸顯，但穩(wěn)定恢復(fù)仍面臨一定壓力，近期商品房交易規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢。

　　開源證券分析認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前銷售邊際改善有限，全面恢復(fù)仍需時日。短期內(nèi)若無新的政策支持，預(yù)計后續(xù)行業(yè)拿地面積、新開工面積或?qū)⒊掷m(xù)承壓，投資仍將面臨較大下行壓力。不過，在此環(huán)境下也進(jìn)一步打開了優(yōu)質(zhì)企業(yè)的長期成長空間，占據(jù)核心城市群較高市場份額的穩(wěn)健型龍頭企業(yè)有望受益。

　　來源：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)

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