杭州寫字樓市場

　　亞運(yùn)會開幕在即 各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)如火如荼

　　第一太平戴維斯近日發(fā)布報告指出，受疫情影響，2022年第一季度杭州無甲級寫字樓項目入市，全市甲級寫字樓存量維持在226萬平方米。

　　第一季度，杭州全市甲級寫字樓空置率環(huán)比下降0.6個百分點達(dá)到30.3%。由于一大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)取消其擴(kuò)張計劃，黃龍成為唯一一個錄得空置率上升的子市場。

　　同時，甲級寫字樓平均租金保持平穩(wěn)，達(dá)到人民幣4.7元每平方米每天，環(huán)比下降0.4%�？紤]到2022年亞運(yùn)會之后的競爭壓力，業(yè)主多在租金協(xié)商上給與一定空間，希望在新一波新增供應(yīng)入市前，降低項目空置率。同時，為了吸引更多租戶，增加多元化收入，越來越多的業(yè)主提供附加值服務(wù)。

　　新鴻基地產(chǎn)近期將江河匯項目改名為杭州國際金融中心（杭州IFC）。此次改名表明了開發(fā)商會以上海IFC的標(biāo)準(zhǔn)來開發(fā)建造該項目，在2025年完工時將為杭州寫字樓市場帶來又一力作。與此同時，其他包括杭州恒隆廣場等高標(biāo)項目也會在未來幾年陸續(xù)入市，屆時杭州整體寫字樓市場商業(yè)氣氛及水準(zhǔn)將會被提升到新高度，但同時也將會為黃龍和武林內(nèi)的舊項目帶來一定的競爭壓力。

　　杭州零售市場

　　市場將現(xiàn)大量新增供應(yīng) 項目經(jīng)營差異進(jìn)一步擴(kuò)大

　　受疫情延誤影響，2022年第一季度杭州零售市場無新項目入市，全市優(yōu)質(zhì)購物中心存量維持在580萬平方米。全市優(yōu)質(zhì)購物中心首層租金保持穩(wěn)定，達(dá)人民幣15.2元每平方米，盡管過去三個月租金未發(fā)生較大變化，但隨著嘉里中心、湖濱銀泰和萬象城等核心項目經(jīng)過一系列租戶組合及運(yùn)營升級后，這些項目預(yù)計會在未來幾個季度實現(xiàn)租金上漲。同時，第一季度全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比下降0.4個百分比，達(dá)到9.4%，考慮到2022年亞運(yùn)會前后市場將有大量新增供應(yīng)，業(yè)主都在想方設(shè)法降低項目空置率。

　　隨著杭州人民收入及在外就餐意愿的提高，越來越多例如Wolfgang’s Steakhouse等高端餐飲品牌選擇入駐杭州。與此同時，購物中心出現(xiàn)了更多例如超級種子等小眾但能彰顯不同生活方式和個性的品牌。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc