行業(yè)與市場

　　首個保障性租賃住房REITs項(xiàng)目已報送國家發(fā)展改革委

　　保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品取得突破性進(jìn)展，深圳市人才安居集團(tuán)項(xiàng)目近日已經(jīng)報送到國家發(fā)展改革委，成為全國首個正式申報的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。據(jù)介紹，本項(xiàng)目選取了4個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目參與保障性租賃住房REITs試點(diǎn)，這4個項(xiàng)目位于深圳核心區(qū)域或核心地段，整體出租率達(dá)99%，共涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬平方米，資產(chǎn)評估值約為11.58億元。（新華社）

　　超九成龍頭房企毛利率下滑 預(yù)計明年筑底回升

　　從毛利率這一盈利指標(biāo)來看，2021年成為房地產(chǎn)行業(yè)最煎熬的一年。在這一年，不僅多家房企的毛利率跌破20%，而且萬科、中海、碧桂園等龍頭房企的毛利率也出現(xiàn)大幅度的下滑。據(jù)記者統(tǒng)計，截至2022年4月12日，在銷售額排名前50的房企中，已有31家房企發(fā)布去年財報，其中29家房企的毛利率出現(xiàn)下滑，占比超九成。（新京報）

　　商辦與聚焦

　　一季度廣州寫字樓市場金融業(yè)需求再占首位

　　2022年第一季度，廣州共有四個項(xiàng)目交付使用，共計16.4萬平方米，全市供應(yīng)量環(huán)比減少59%。整體空置率小幅上揚(yáng)，環(huán)比微升0.6個百分點(diǎn)至12.5%。本季凈吸納量環(huán)比有所下降，但仍高于過去五年的第一季度平均值，其中金融業(yè)、TMT和消費(fèi)品制造業(yè)占據(jù)全市前三大需求。一季度全市租金小幅下行，環(huán)比下降0.3%，平均租金為每月每平方米159元。預(yù)計廣州寫字樓市場全年供應(yīng)量預(yù)計將達(dá)到76萬平方米，其中五成來自琶洲。（世邦魏理仕）

　　一季度杭州甲級寫字樓空置率環(huán)比降至30.3%

　　受疫情影響，2022年第一季度杭州無甲級寫字樓項(xiàng)目入市，全市甲級寫字樓存量維持在226萬平方米。第一季度，杭州全市甲級寫字樓空置率環(huán)比下降0.6個百分點(diǎn)達(dá)到30.3%。由于一大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)取消其擴(kuò)張計劃，黃龍成為唯一一個錄得空置率上升的子市場。同時，甲級寫字樓平均租金保持平穩(wěn)，達(dá)到人民幣4.7元每平方米每天，環(huán)比下降0.4%。（第一太平戴維斯）

　　一季度重慶甲級寫字樓需求減弱 未錄得新增供應(yīng)

　　一季度，重慶甲級辦公樓市場未錄得新增項(xiàng)目入市，預(yù)計全年租賃市場亦將保持低供應(yīng)態(tài)勢。需求端方面，整體需求減弱，一季度僅實(shí)現(xiàn)約0.95萬平方米凈吸納量。供需影響下，平均空置率繼續(xù)小幅下降0.3個百分點(diǎn)，至23.9%，在全國主要非一線城市中持較低水平。租金方面，一季度重慶甲級辦公樓平均租金微幅下跌0.3%, 報83.7元/平方米/月。展望全年，預(yù)計至年末將有25.0萬平方米甲級辦公樓新增供應(yīng)，其中近半面積預(yù)計為企業(yè)自用部分。（仲量聯(lián)行）

　　城市與調(diào)控

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會倡議：符合條件家庭可減免租房傭金

　　4月13日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會官微發(fā)布《關(guān)于減免市場租房補(bǔ)貼領(lǐng)取家庭租房傭金的倡議書》，聯(lián)合鏈家、我愛我家、麥田、中原、21世紀(jì)不動產(chǎn)、金色時光、興商、金城阜業(yè)等會員單位，共同向全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)出倡議：對于經(jīng)住房保障管理部門審核認(rèn)定，取得市場租房補(bǔ)貼資格的家庭，通過倡議響應(yīng)機(jī)構(gòu)新承租住房的，憑“北京市市場租房補(bǔ)貼發(fā)放通知單”等證明可減免租房傭金。（北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會）

　　上海臨港片區(qū)購房最低只需3個月社保

　　4月12日，上海臨港新片區(qū)官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑的通知》，對現(xiàn)有人才住房政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。一是對于臨港3.1人才的認(rèn)定有效期延長了，由原6個月調(diào)整為12個月。二是部分重點(diǎn)單位的3.1人才，原本要滿足“須在新片區(qū)工作滿一年以上”的條件，現(xiàn)可縮短為3個月或6個月，其中196家單位的員工在臨港買房社保月數(shù)只需3個月，29家單位的社保月數(shù)需要6個月。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　深圳第二季度計劃入市19050套商品住宅及商務(wù)公寓

　　深圳市住房和建設(shè)局近日公示2022年二季度商品住宅和商務(wù)公寓房源信息情況，截至2022年4月12日，深圳市2022年二季度計劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目36個，預(yù)計供應(yīng)房源面積為174.95萬平方米，19050套，其中：住宅145.89萬平方米，14520套；商務(wù)公寓29.06萬平方米，4530套。（房訊網(wǎng)）

　　公司與項(xiàng)目

　　陜西建工：起訴追討恒大三家子公司共計4.33億元欠款

　　4月12日，陜西建工公告稱，公司子公司發(fā)生的累計重大訴訟、仲裁事項(xiàng)涉案金額合計16.12億元，其中涉及恒大系的總共有3起案件，涉案金額約為4.33億元，占總涉案金額的比例為26.92%。（澎湃新聞）

　　三日內(nèi)股價累計跌20% 藍(lán)光發(fā)展稱無應(yīng)披未披重大事項(xiàng)

　　4月13日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，公司股票在2022年4月11日至13日連續(xù)三個交易日內(nèi)日收盤價格跌幅偏離值累計達(dá)到20%，屬于股票交易異常波動的情形。經(jīng)公司自查，公司不存在其他對公司股票交易價格產(chǎn)生影響的媒體報道或市場傳聞；公司、公司控股股東及實(shí)際控制人不存在其他影響公司股票交易異常波動的應(yīng)披露而未披露的重大事項(xiàng)或信息。（新京報）

　　郵儲銀行：對受疫情影響的房貸客戶提供最長6個月延期還款服務(wù)

　　郵儲銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，面對疫情沖擊，部分客戶房貸還款受到影響，延期還款的意愿較為強(qiáng)烈。郵儲銀行決定對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、參加疫情防控工作人員、疫情防控需要隔離觀察人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的房貸客戶，提供最長6個月的延期還款服務(wù)。（新華社）

　　恒大地產(chǎn)：珠三角公司63個在建項(xiàng)目復(fù)工率100%

　　目前，恒大地產(chǎn)珠三角公司63個在建項(xiàng)目已全面實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，復(fù)工率100%。廣州、佛山、惠州、清遠(yuǎn)、陽江、梅州等城市十多個項(xiàng)目復(fù)工人數(shù)達(dá)標(biāo)率超100%。同時，佛山恒大珺庭、湛江恒大外灘、順德恒大江灣、清遠(yuǎn)恒大銀湖城、肇慶恒大西江名郡等多個項(xiàng)目陸續(xù)交付。（恒大地產(chǎn)在珠三角）

　　穆迪下調(diào)旭輝控股集團(tuán)展望至“負(fù)面”，企業(yè)家族評級為“Ba2”

　　4月13日，穆迪發(fā)布報告稱，確認(rèn)旭輝控股（集團(tuán)）有限公司企業(yè)家族評級為“Ba2”，并確認(rèn)其高級無抵押評級為“Ba3”，展望由“穩(wěn)定”下調(diào)至“負(fù)面”。穆迪稱，負(fù)面展望反映了穆迪預(yù)計旭輝的房地產(chǎn)銷售將在未來12-18個月內(nèi)因經(jīng)營困難而下降，這將削弱公司的經(jīng)營現(xiàn)金流和信用指標(biāo)。（大公網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　世茂集團(tuán)：前3個月合約銷售221.2億元

　　2022年3月，世茂集團(tuán)合約銷售額約為人民幣73.4億元，合約銷售面積45.39萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣16172元。截至3月31日止三個月，世茂集團(tuán)累計合約銷售總額約為人民幣221.2億元，累計合約銷售總面積為136.53萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣16200元。（房訊網(wǎng)）

　　金輝控股：前3個月合約銷售105.2億元

　　2022年3月，金輝控股連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售金額約為人民幣31.5億元，合約銷售面積約為19.4萬平方米 。截至3月31日止三個月，金輝控股連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司累計合約銷售金額約為人民幣105.2億元，累計合約銷售面積約為68.4萬平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣15400元 。（房訊網(wǎng)）

　　合景泰富：3月份預(yù)售額45.33億元，同比減少56%

　　2022年3月，合景泰富及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司之預(yù)售額為人民幣45.33億元，與去年同期相比減少56%；預(yù)售建筑面積約為24.3萬平方米，與去年同期相比減少53%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)