據(jù)58同城、安居客《杭州寫字樓市場(chǎng)報(bào)告》，寫字樓租賃市場(chǎng)以價(jià)換量效果初現(xiàn)，空置率可控，以錢江新城為代表的新興商務(wù)區(qū)收獲更多關(guān)注。散售寫字樓價(jià)格穩(wěn)定，供應(yīng)多在新興商務(wù)區(qū)，健康的市場(chǎng)現(xiàn)狀疊加可觀的發(fā)展前景吸引了不少投資客進(jìn)入。
數(shù)字經(jīng)濟(jì)成為杭州發(fā)展引擎 ，錢江新城快速崛起
58同城、安居客《杭州寫字樓市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2020年前三季度杭州GDP累計(jì)值11567億，同比增長(zhǎng)3.2%。從GDP的結(jié)構(gòu)來(lái)看，杭州的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)首要?dú)w功于數(shù)字經(jīng)濟(jì)的引領(lǐng)。前三季度，杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值為2952億元，占GDP的比例為25.5%，同比增速11.5%，是杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一大引擎。新經(jīng)濟(jì)的加速發(fā)展吸引大批企業(yè)和人才，近幾年來(lái)杭州常住人口增速提升，帶動(dòng)了杭州的寫字樓行業(yè)的發(fā)展和去化。
58同城、安居客《杭州寫字樓市場(chǎng)報(bào)告》指出，從區(qū)域分布來(lái)看，杭州有四個(gè)傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)，分別是黃龍、武林、慶春、和城站。其中黃龍是杭州傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的高端代表，憑借卓越的地理位置、良好的人文環(huán)境、和優(yōu)質(zhì)的政府配套吸引了來(lái)自金融保險(xiǎn)、TMT、房地產(chǎn)、文化傳播等行業(yè)的大批優(yōu)秀企業(yè)入駐。
隨著城市外擴(kuò)的發(fā)展，杭州涌現(xiàn)了多個(gè)新興商務(wù)區(qū)，其中錢江新城、濱江、城北、未來(lái)科技城等較具代表性。其中，錢江新城區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，配套設(shè)施完善。目前已有包括萬(wàn)銀國(guó)際大廈等十幾幢超甲級(jí)寫字樓建成使用，入駐企業(yè)分布較廣，多集中于高增長(zhǎng)性及高附加值行業(yè)。未來(lái)錢江新城將形成杭州新的中心，集行政辦公、商業(yè)休閑、旅游觀光為一體，是最有可能挑戰(zhàn)黃龍高端地位的新興商務(wù)區(qū)。
全市寫字樓空置率低于北上深，租賃需求向新興商務(wù)區(qū)發(fā)展
58同城、安居客《杭州寫字樓市場(chǎng)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，截至2020年三季度，杭州甲級(jí)寫字樓存量約322.5萬(wàn)平方米，領(lǐng)跑新一線城市。全市空置率為14.4%，低于北上深及其他新一線城市，寫字樓市場(chǎng)整體情況較為健康，仍有可觀的發(fā)展?jié)摿Α?/P>
租金方面，三季度末全市甲級(jí)寫字樓平均租金約為133.6元/㎡/月，與2019年底的136.5元/㎡/月相比，僅小幅下滑2%，可見杭州甲級(jí)寫字樓租金有較好支撐，受負(fù)面影響可控。
分區(qū)域來(lái)看，傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)中慶春的空置率最低，只有10.8%，租金也最低，僅有117.8元/㎡/月。新興板塊中，錢江新城表現(xiàn)不俗，空置率從一季度的17%一路下降至三季度的12%，平均租金138.6元/㎡/月。濱江和錢江世紀(jì)城空置率相當(dāng)，約12.5%，均價(jià)在100元/㎡/月以內(nèi)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。
從前三季度各商務(wù)區(qū)租金和空置率變化可以看出，杭州寫字樓租賃市場(chǎng)以價(jià)換量效果明顯；部分租賃需求逐漸從傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)流向新興商務(wù)區(qū)，錢江新城的吸納能力尤為突出。錢江新城的甲級(jí)寫字樓存量占全市比例超1/3，空置率卻維持低位，租賃市場(chǎng)認(rèn)可度高。
江干區(qū)搜索熱度最高，錢江新城對(duì)企業(yè)吸引力與日俱增
58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域上來(lái)看，今年前三季度杭州寫字樓線上搜索熱度最高的仍然是江干區(qū)，占整個(gè)杭州寫字樓搜索總量的29.2%，與去年同期相比，占比提高3.7%。其次是余杭區(qū)，占比為14.4%，提高了1.3%。第三、第四分別是濱江區(qū)和蕭山區(qū)。部分新興商務(wù)區(qū)如錢江新城所在的江干區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集的余杭區(qū)，搜索占比提升迅速，逐漸擠壓其他區(qū)域的市場(chǎng)份額。
從更細(xì)分的商圈來(lái)看，排名前十的商圈搜索量合計(jì)占杭州全市寫字樓搜索量約4成。前三甲分別是錢江新城、錢江世紀(jì)城、未來(lái)科技城，全部屬于新興商務(wù)區(qū)，這幾個(gè)新“城”在政府的規(guī)劃指導(dǎo)下，發(fā)展迅速，對(duì)企業(yè)的吸引力與日俱增。
在搜索面積段分布方面，錢江新城和錢江世紀(jì)城最受青睞的是200-500m2的辦公空間，分別占比為41.5%和43.7%，但500㎡以上的面積段錢江新城的需求量是幾個(gè)“城”中最大。
市場(chǎng)價(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定，江干區(qū)掛牌均價(jià)最高
58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，杭州市2020年前三季度寫字樓散售總計(jì)成交約34萬(wàn)㎡，成交均價(jià)約為1.8萬(wàn)元/㎡，略低于往年，但這主要是受到集中網(wǎng)簽導(dǎo)致，實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格與2019年相比保持穩(wěn)定。一季度市場(chǎng)供應(yīng)主要集中在余杭區(qū)；二季度供應(yīng)多在西湖區(qū)，主要有海悅中心、柏學(xué)薈商業(yè)中心等項(xiàng)目；三季度在蕭山區(qū)，主要是新世界翡麗中心項(xiàng)目。
58同城、安居客線上掛牌數(shù)據(jù)顯示，杭州寫字樓三季度掛牌均價(jià)23339萬(wàn)/㎡，環(huán)比下降0.86%，是新一線城市中最高的，與一線城市廣州的23948萬(wàn)/㎡相近。其中掛牌均價(jià)最高的是江干區(qū)，為29457萬(wàn)/㎡；其次是西湖區(qū)，掛牌均價(jià)26604萬(wàn)/㎡。需求來(lái)看，余杭區(qū)、蕭山區(qū)、西湖區(qū)的散售寫字樓在線搜索熱度排名前三。
展望后市，在強(qiáng)勁的數(shù)字經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)下，杭州營(yíng)商環(huán)境的國(guó)際認(rèn)可度必將繼續(xù)提升，辦公需求潛力大，辦公樓投資價(jià)值高。58同城、安居客《杭州寫字樓市場(chǎng)報(bào)告》指出，亞運(yùn)會(huì)臨近，杭州城市建設(shè)加速，市容環(huán)境提升，交通設(shè)施優(yōu)化，為辦公樓市場(chǎng)的發(fā)展提供卓越的外部條件。未來(lái)在“擁江發(fā)展”、城東制造大走廊、城西科創(chuàng)大走廊等規(guī)劃產(chǎn)業(yè)良好的發(fā)展帶領(lǐng)下，杭州寫字樓市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)新的市場(chǎng)格局。
來(lái)源：58同城、安居客
編輯：wangdc
