廣告
深圳:住房租賃企業(yè)不得“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”
http://m.naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-11-18 9:01:42
分享到:
[提要]11月17日,深圳住建局發(fā)布《關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的緊急通知》指出,部分長(zhǎng)租公寓采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題,已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會(huì)密切關(guān)注。

  房訊網(wǎng)訊 11月17日,深圳住建局發(fā)布《關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的緊急通知》指出,部分長(zhǎng)租公寓采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題,已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會(huì)密切關(guān)注。

  住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等方式,哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益;住房租賃企業(yè)應(yīng)充分意識(shí)到采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”方式進(jìn)行市場(chǎng)擴(kuò)張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)行業(yè)監(jiān)管需要,行業(yè)主管部門將發(fā)布相關(guān)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提示。

深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的緊急通知

  各住房租賃企業(yè):

  為貫徹落實(shí)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國(guó)家發(fā)展改革委 公安部 市場(chǎng)監(jiān)管總局 銀保監(jiān)會(huì) 國(guó)家網(wǎng)信辦關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見》(建房規(guī)〔2019〕10號(hào),以下簡(jiǎn)稱“建房規(guī)〔2019〕10號(hào)文”)、《深圳市人民政府關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見》(深府規(guī)〔2019〕7號(hào))等文件要求,凈化我市住房租賃市場(chǎng)環(huán)境,現(xiàn)對(duì)住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為提出如下要求。

  一、加強(qiáng)住房租賃行業(yè)監(jiān)督管理

  住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)建房規(guī)〔2019〕10號(hào)文第一條規(guī)定,依法向市場(chǎng)監(jiān)管部門申請(qǐng)辦理市場(chǎng)主體登記,取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營(yíng)范圍中明確注明“住房租賃”,不得超范圍經(jīng)營(yíng)。自然人轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的,應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。

  企業(yè)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,對(duì)于頻繁變更法定代表人、負(fù)責(zé)人、股東及經(jīng)營(yíng)地等商事主體登記、備案信息的,市住房建設(shè)部門將會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管部門予以重點(diǎn)監(jiān)管,并向社會(huì)發(fā)出預(yù)警信息。

  二、嚴(yán)格落實(shí)信息公示制度

  住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置及企業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公示企業(yè)的重要信息,包括但不限于:企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)備案和從業(yè)人員基本信息、租賃資金監(jiān)管賬戶信息、住房租賃合同示范文本、服務(wù)內(nèi)容和流程、收費(fèi)項(xiàng)目和計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、租賃信息查驗(yàn)等內(nèi)部管理制度建立情況、投訴方式和途徑等。

  三、切實(shí)規(guī)范從業(yè)人員管理

  住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照法律規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),加強(qiáng)從業(yè)人員招錄管理,規(guī)范從業(yè)人員行為,依法與本企業(yè)所有從業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)協(xié)議。嚴(yán)禁從業(yè)人員以個(gè)人名義自行承接住房租賃業(yè)務(wù)。

  四、確保房源信息發(fā)布真實(shí)

  住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)建房規(guī)〔2019〕10號(hào)文第二條規(guī)定,加強(qiáng)對(duì)房源信息的發(fā)布管理,對(duì)房源信息真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。所發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)實(shí)名并注明所在機(jī)構(gòu)及門店信息,并應(yīng)當(dāng)包含房源位置、用途、面積、圖片、價(jià)格等內(nèi)容,滿足真實(shí)委托、真實(shí)狀況、真實(shí)價(jià)格的要求。同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)限發(fā)布一次,在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致,已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)從所有發(fā)布渠道上撤銷。

  五、依法從嚴(yán)處罰違法租賃行為

  住房租賃企業(yè)出租住房的,不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金,不得違法誘騙承租人簽訂長(zhǎng)周期租賃合同,不得利用格式條款侵害承租人合法權(quán)益或者加重承租人義務(wù),不得違背承租人意愿搭售其他商品或服務(wù),不得實(shí)施價(jià)格串通、捏造散布漲價(jià)信息等價(jià)格違法行為。

  住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承租人嚴(yán)格履行住房租賃合同約定,不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金,不得巧立名目收費(fèi),不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當(dāng)利益,不得違法強(qiáng)制單方解除合同。

  鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)采用主管部門發(fā)布的住房租賃合同示范文本,并通過深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行住房租賃合同網(wǎng)簽、備案。

  對(duì)于存在以非法占有為目的,在簽訂、履行房屋租賃合同過程中,采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段,騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物,涉嫌犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  六、慎重選擇租金收取模式

  部分長(zhǎng)租公寓采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題,已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會(huì)密切關(guān)注。住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等方式,哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益;住房租賃企業(yè)應(yīng)充分意識(shí)到采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”方式進(jìn)行市場(chǎng)擴(kuò)張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)行業(yè)監(jiān)管需要,行業(yè)主管部門將發(fā)布相關(guān)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提示。

  同時(shí),住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款,不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款,不得將住房租金消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。

  七、建立健全糾紛調(diào)處機(jī)制

  壓實(shí)住房租賃糾紛處理主體責(zé)任,住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立租賃糾紛處理機(jī)制,及時(shí)受理房屋租賃投訴,妥善化解與相關(guān)當(dāng)事人的糾紛。住房租賃企業(yè)與房屋權(quán)利人或者承租人的房屋租賃糾紛無(wú)法協(xié)商解決的,應(yīng)當(dāng)通過人民調(diào)解、訴訟、仲裁等法律途徑解決,不得采取暴力威脅、恐嚇、斷水?dāng)嚯姷缺┝κ侄悟?qū)逐承租人。

  住房租賃企業(yè)違反有關(guān)管理規(guī)定的,由住房建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門依法依規(guī)查處,采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、實(shí)行信用扣分等措施,并抄送市場(chǎng)監(jiān)管、公安、網(wǎng)信、稅務(wù)等部門,作為不良行為記錄,納入行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等信用評(píng)價(jià)系統(tǒng),實(shí)施聯(lián)合懲戒。

  特此通知。

深圳市住房和建設(shè)局

2020年11月17日

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 新動(dòng)力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國(guó)際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬(wàn)科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

· 萬(wàn)科·天空之城 [昌平區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770