2022年三季度，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)呈恢復(fù)態(tài)勢(shì)，帶動(dòng)重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)活躍度提升，但新增需求有限，疊加新增供應(yīng)入市，部分城市空置壓力不減，部分業(yè)主為抓住市場(chǎng)恢復(fù)窗口期，主動(dòng)降租以吸納客戶、降低空置，三季度寫(xiě)字樓租金指數(shù)監(jiān)測(cè)的全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比繼續(xù)下跌。

展望四季度，宏觀政策將繼續(xù)發(fā)力，先前出臺(tái)的政策也將持續(xù)顯效，疊加上年同期基數(shù)較低，四季度宏觀經(jīng)濟(jì)或延續(xù)三季度恢復(fù)態(tài)勢(shì)，且恢復(fù)速度有望加快，積極因素或?qū)⒋龠M(jìn)寫(xiě)字樓租賃需求繼續(xù)恢復(fù)。但四季度新增供應(yīng)將繼續(xù)入市，短期內(nèi)部分城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供大于求態(tài)勢(shì)或難以改變，寫(xiě)字樓租金或面臨繼續(xù)下行的壓力。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至2022年9月，一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目總建筑面積共20711萬(wàn)平方米，占重點(diǎn)城市甲級(jí)寫(xiě)字樓總量的53.3%，存量較多；二線代表城市甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目總建筑面積共18123萬(wàn)平方米，占重點(diǎn)城市總量的46.7%。同時(shí)，不同二線代城市存量存在差異，杭州、武漢、成都總存量在3000萬(wàn)平方米以上，重慶、南京、長(zhǎng)沙在1000—3000萬(wàn)平方米之間，天津、蘇州、青島、南昌在1000萬(wàn)平方米以內(nèi)。

來(lái)源：中指研究院

編輯：jinbao