01 行業(yè)與政策
中央經(jīng)濟工作會議召開：推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡
中央經(jīng)濟工作會議12月15日至16日在北京舉行，會議強調(diào)，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求。會議提及，接下來，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。此外，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。同時，要防范化解金融風險，壓實各方責任，防止形成區(qū)域性、系統(tǒng)性金融風險。加強黨中央對金融工作集中統(tǒng)一領(lǐng)導。要防范化解地方政府債務(wù)風險，堅決遏制增量、化解存量。
12家銀行房地產(chǎn)不良率超2%
銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，截至2022年三季度末，商業(yè)銀行不良貸款余額為29912億元，不良率為1.66%，同比去年三季度末分別增加1577億元、下降0.09分百分點。作為我國商業(yè)銀行的主要組成部分，主要上市銀行（20家）的不良貸款情況，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月末，這20家銀行不良貸款余額為17951.64億元，同比增加868.46億元�？梢钥吹剑@些銀行不良貸款余額及增量占比均低于其資產(chǎn)規(guī)模占比。就當前較為突出的房地產(chǎn)貸款情況而言，截至2022年6月末，這20家銀行不良貸款余額為2172.77億元，占比為12.1%，高于貸款余額占比，且不良貸款余額同比增加接近800億元（個別數(shù)據(jù)缺失），占比超90%。對比來看，占據(jù)不良貸款大頭的制造業(yè)不良貸款余額，截至2022年6月末，20家銀行余額為3365.14億元，同比減少超過650億元。
02 城市與市場
中國第一高樓出租率逆勢上揚背后的經(jīng)濟韌性解碼
世界500強企業(yè)租戶面積占比30%以上，辦公出租率達到80%，商業(yè)出租率約98%……在上海陸家嘴金融城，辦公體量超過20萬平方米的中國第一高樓上海中心，表現(xiàn)出強勁韌性，出租率逆勢上升。被看作城市經(jīng)濟熱度“晴雨表”的陸家嘴寫字樓，整體出租率已創(chuàng)下年內(nèi)新高。逆勢上揚背后，既有新經(jīng)濟、新賽道強勁支撐起的“基本面”，也有綠色環(huán)保、新能源等引領(lǐng)的新風尚。小小一方天地，管窺經(jīng)濟密碼。在超甲級、甲級寫字樓加速迭代的同時，陸家嘴地區(qū)一些樓齡較高的樓宇也在加速二次更新，以降低科技創(chuàng)新企業(yè)入駐的成本�！搬槍σ恍驱g超過20年的寫字樓，我們引導業(yè)主進行局部改造，吸引科技型、創(chuàng)新型企業(yè)入駐，受到市場歡迎。寶鋼大廈、嘉興大廈等樓宇內(nèi)新近改造的部分樓層，都實現(xiàn)了100%的出租率�！标惓空f。數(shù)據(jù)顯示，目前陸家嘴金融城共有商辦樓宇285幢，超甲級和甲級寫字樓超過50幢。其中，稅收“億元樓”數(shù)量達到113幢，國金中心則是浦東新區(qū)首棟“百億樓”。
世邦魏理仕：北京寫字樓租戶普查報告
《北京寫字樓租戶普查2022》報告指出，近年來中資金融、TMT、專業(yè)服務(wù)等行業(yè)企業(yè)在京不斷擴張，外資租戶穩(wěn)中有“升”，市場有望再現(xiàn)租賃窗口期。這是該機構(gòu)繼2016和2019年后再次發(fā)布該報告，其中收集整理了138棟甲級寫字樓項目內(nèi)2753家(約520萬平方米辦公面積)入駐企業(yè)資料，從行業(yè)、資金來源、面積規(guī)模等多個維度，展現(xiàn)北京甲級寫字樓存量租戶的全景圖。報告認為，搬遷升級至更高品質(zhì)寫字樓成為越來越多中資和外資企業(yè)的共同訴求，在2022年短暫休整后，新增供應(yīng)在2023年將迎來小高峰，分布于中關(guān)村、東二環(huán)、奧體、麗澤、通州等區(qū)域，市場有望繼2021年后再現(xiàn)租賃窗口期。
03 投資與交易
福晟國際清盤呈清令押后至2023年4月14日
12月18日，福晟國際控股集團有限公司發(fā)布有關(guān)針對公司提出清盤呈請最新狀況的公告。于2022年12月16日的聆訊上，高等法院下令將呈請的聆訊押后至2023年4月14日(星期五)上午9時30分(百慕達時間)。
04 公司與項目
旭輝控股債權(quán)人遞交的清盤呈請已撤銷
12月16日，旭輝控股(集團)有限公司發(fā)布公告稱，債權(quán)人遞交的清盤呈請已于12月14日撤銷。旭輝控股于2022年11月25日收到一份由某債權(quán)人于當日向香港特別行政區(qū)高等法院原訟法庭對旭輝遞交的清盤呈請。本次公告提到，經(jīng)旭輝控股與提出呈請的債權(quán)人溝通后，債權(quán)人同意撤回該呈請。此外，公告明確，于本公告日期獲悉，香港高等法院已于2022年12月14日頒布命令批準撤回該呈請。因此，該呈請已于2022年12月14日有效地撤回。
工行北京分行與首開、華潤等10家房企簽約
據(jù)工商銀行北京市分行官微發(fā)布消息稱，12月15日，工商銀行北京市分行與首開、華潤、遠洋等10家北京地區(qū)重點房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供總額4000億元的意向性融資支持。工商銀行北京市分行舉辦“金融支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，與首開、華潤、遠洋等10家北京地區(qū)重點房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供總額4000億元的意向性融資支持。
中交地產(chǎn)擬發(fā)行10億元公司債券
中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬發(fā)行10億元公司債券，債券發(fā)行期限為不超過2年(含2年)，附第1年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。據(jù)募集說明書先是，債券牽頭主承銷商、簿記管理人、債券受托管理人為國新證券，聯(lián)席主承銷商為中信證券。債券名稱為中交地產(chǎn)股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第一期)，起息日為2022年12月20日。本期公司債券募集資金扣除發(fā)行費用后，擬將不超過10億元用于償還公司到期金融機構(gòu)借款。
05 房企與業(yè)績
富力地產(chǎn)前11月總銷售收入363.9億元
12月16日晚間，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司披露2022年11月的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。該集團于11月的月內(nèi)總銷售收入共約人民幣11.7億元，同比降85.9%，銷售面積達約9.83萬平方米。累計至11月底，富力地產(chǎn)總銷售收入約人民幣363.9億元，同比降67.55%，銷售面積達約269.75萬平方米。
華僑城A前11月合同銷售額502.5億元
2022年11月份公司實現(xiàn)合同銷售面積15.4萬平方米，合同銷售金額30.4億元。2022年1-11月份公司累計實現(xiàn)合同銷售面積238.9萬平方米，較上年同期下降34%，合同銷售金額502.5億元，較上年同期下降33%。
海淀啟動分居室配租試點
從海淀區(qū)獲悉，該區(qū)啟動了分居室配租試點，首批配租的凱盛家園公租房共提供租賃住房40套，均為二居室，面向符合一定條件的單身青年家庭配租。根據(jù)海淀區(qū)房管局發(fā)布的《關(guān)于開展凱盛家園公租房項目分居室配租試點工作的公告》，凱盛家園公租房項目位于海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)，由北京保障房中心有限公司持有運營。該公租房小區(qū)內(nèi)有配套的商業(yè)、文體活動站、菜場、幼兒園等，周邊還有北京一零一中學溫泉分校、北京翠微小學溫泉分校、海淀區(qū)北部新區(qū)實驗幼兒園等教育資源，購物休閑方面有天客隆超市、海淀北部文化中心、溫泉公園等。
來 源：房訊網(wǎng)
