01 行業(yè)與政策
統(tǒng)計局：11月一線城市新房、二手房價格環(huán)比跌幅均加深
2022年12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)及11月70大中城市房價數(shù)據(jù)。據(jù)了解，11月房地產(chǎn)市場保持下行。70大中城市房價指數(shù)延續(xù)下跌走勢，一線城市新房、二手房價格環(huán)比跌幅均加深。銷售市場仍在底部，1-11月全國新建商品住宅銷售面積同比下降26%、銷售額同比下降28%。房企投資開工表現(xiàn)低迷，1-11月全國商品住宅開發(fā)投資額同比降幅擴大至9%以上、新開工面積累計同比降幅均接近40%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降4.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。從前瞻指標看，11月代表市場預期的二手房景氣指數(shù)進一步下降，二手房帶看客源量和新增房源量繼續(xù)回調(diào)，整體市場活躍度較低，相關指標的綜合表現(xiàn)反映出年底傳統(tǒng)“翹尾”行情較難出現(xiàn)。
世邦魏理仕：展望北京寫字樓市場 不可忽視的四大租賃趨勢
即將過去的2022年，市場基本面波動給北京寫字樓市場運行帶來了諸多不確定性。有鑒于此，CBRE世邦魏理仕繼2016和2019年后再次發(fā)布《北京寫字樓租戶普查2022》報告，其中收集整理了138棟甲級寫字樓項目內(nèi)2,753家（約520萬平方米辦公面積）入駐企業(yè)資料，并與此前兩次普查結(jié)果進行對比，從行業(yè)、資金來源、面積規(guī)模等多個維度，展現(xiàn)北京甲級寫字樓存量租戶的全景圖，呈現(xiàn)北京寫字樓市場未來發(fā)展的新格局與新機遇。
02 城市與市場
劉鶴：房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè) 正在考慮新的舉措
12月15日，國務院副總理劉鶴在第五輪中國－歐盟工商領袖和前高官對話上發(fā)表書面致辭。劉鶴指出：對于明年中國經(jīng)濟實現(xiàn)整體性好轉(zhuǎn)，我們極有信心。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，針對當前出現(xiàn)的下行風險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負債狀況，引導市場預期和信心回暖。未來一個時期，中國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。
戴德梁行：港寫字樓待租率持續(xù)攀升
12月15日，戴德梁行指，香港甲級寫字樓年初至今（截至11月中）凈吸納量錄得正17.6萬平方尺，預計全年將為2019年后首次錄得正數(shù)；然而待租率高企使租金持續(xù)受壓。受環(huán)球經(jīng)濟氣氛影響，整體營商氣氛審慎，部分租戶減省寫字樓面積以節(jié)省開支，香港甲級寫字樓租賃市場在第四季度（截至11月）錄得負75,400平方尺的凈吸納量。當中新租賃成交繼續(xù)以銀行及金融行業(yè)租戶為主導，占市場份額54%，另外逾萬尺的大手新租賃成交中亦見部分由中資公司承接。回顧2022年，凈吸納量受新落成項目預租面積帶動，繼2019年后首次重返正數(shù)，年初至今（截至11月中）錄得正176,200平方尺，亦較2020年的負230萬平方尺和去年的負58萬平方尺有明顯改善。不過，年內(nèi)不少區(qū)域均有新供應落成，進一步推高第四季整體待租率至16.8%，為2004年第一季度以來新高。租賃市場選擇增多令甲級寫字樓租金持續(xù)受壓，截至11月底數(shù)字，整體寫字樓租金從年初至今累跌7.0%。
03 投資與交易
遠洋集團與工商銀行簽署合作協(xié)議
12月15日，遠洋集團與中國工商銀行簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，工商銀行北京市分行擬向遠洋集團提供500億元的綜合授信支持。根據(jù)協(xié)議，工商銀行將在綜合授信服務、房地產(chǎn)新增融資服務、房地產(chǎn)存量融資服務以及其他金融合作等領域與遠洋集團展開全面合作，并將積極支持遠洋合理的融資需求，提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、債券承銷與投資、房地產(chǎn)并購融資及其配套服務、租賃住房融資、預售資金監(jiān)管保函、境外融資、內(nèi)保外貸等綜合融資服務，利用其金融資源和產(chǎn)品優(yōu)勢，助力遠洋集團長期穩(wěn)健發(fā)展。
04 公司與項目
旭輝永升服務控股股東擬出售9000萬股股份
12月15日，旭輝永升服務集團有限公司發(fā)布公告，內(nèi)容有關控股股東配屬股份。2022年12月14日，旭輝永升服務控股股東Elite Force與J.P. Morgan Securities (Asia Pacific) Limited及海通國際證券有限公司（統(tǒng)稱“配售代理”）訂立在二級市場上大宗交易方式的配售協(xié)議（配售協(xié)議），據(jù)此，配售代理已同意配售，而Elite Force已同意出售其持有的公司合共 9000萬股股份（配售股份）（于本公告日期該等股份占公司已發(fā)行股本總額約5.15%）予若干獨立投資者（配售價為每股配售股份4.85港元），以籌集4.37億港元的所得款項。
保利發(fā)展2022年第六期公司債完成發(fā)行
12月15日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司發(fā)布了2022年面向?qū)I(yè)機構(gòu)投資者公開發(fā)行公司債券（第六期）發(fā)行結(jié)果公告。保利發(fā)展2022年第六期公司債發(fā)行工作已于12月14日結(jié)束，最終發(fā)行規(guī)模為15億元，其中，品種一發(fā)行規(guī)模為15億元，票面利率為2.30%；品種二未發(fā)行。
德信中國美元債展期進展：已超過75%持有人加入
12月15日，德信中國控股有限公司披露有關2022年到期9.95%優(yōu)先票據(jù)的交換要約進展。德信中國將按照債務重組支持協(xié)議擬定的方式以與交換要約基本相同的商業(yè)條款，進行該計劃以交換現(xiàn)有票據(jù)，替代交換要約以尋求更全面的解決方案。截至本公告日期，現(xiàn)有票據(jù)的未償還本金額超過75%的持有人已加入債務重組支持協(xié)議。
05 房企與業(yè)績
中國中冶1-11月新簽合同額11626.1億元
12月15日，中國冶金科工股份有限公司發(fā)布了2022年1-11月新簽合同情況匯報。2022年1-11月該公司新簽合同額人民幣11626.1億元，較上年同期增長8.6%。11月份，新簽單筆合同額在人民幣10億元以上的重大工程承包項目共有14個。
證監(jiān)會陜西監(jiān)管局對供銷大集10位高管出具警示函
12月15日，供銷大集集團股份有限公司披露公告稱，公司相關人員收到行政監(jiān)管措施決定書。ST大集于2022年12月15日收到了中國證券監(jiān)督管理委員會陜西監(jiān)管局《關于對供銷大集集團股份有限公司相關人員采取出具警示函措施的決定》。供銷大集集團股份有限公司存在未按規(guī)定披露非經(jīng)營性關聯(lián)交易及關聯(lián)擔保事項，違反了《上市公司信息披露管理辦法》第二條第一款的規(guī)定。根據(jù)《辦法》第三條、第五十八條第一款的規(guī)定，陳彤、高建平、陳選章、劉昆、馮國光、武利民、龐連義、杜璟、林曉賽、吳克勤作為該公司時任董事、監(jiān)事、高級管理人員，對上述信息披露問題負有責任。根據(jù)《辦法》第五十九條的規(guī)定，該局決定對以上人員采取出具警示函的監(jiān)督管理措施。
路勁退出與景瑞合資的杭州崇賢新城住宅項目
12月15日，路勁基建有限公司發(fā)布公告稱，該公司計劃出售與景瑞控股的合資公司49%股權(quán)，交易代價為1.8億元，此次退出預計錄得180萬元的虧損凈額。公告提到，12月25日，路勁基建的間接全資附屬公司上海雋朗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與杭州驍騰企業(yè)管理咨詢有限公司訂立退出協(xié)議，雙方解除他們于杭州項目的合資企業(yè)。
來 源：房訊網(wǎng)
