1季度甲級寫字樓租金和空置率走勢

　　本季度寫字樓租賃市場客戶問詢量較上季度相比有小幅回升，市場情緒有所改善。全市凈吸納量錄得7.3萬平方米，同比上升了53.5%。全市空置率錄得18.4%，與上季度相比基本持平。本季全市平均租金錄得每月每平方米146.1元，環(huán)比下降2.4%，降幅收窄1.3個百分點(diǎn)。

　　行業(yè)表現(xiàn)

　　較小面積的辦公需求仍然是本季主流。專業(yè)服務(wù)業(yè)、金融業(yè)和TMT是本季度廣州甲級寫字樓市場租賃成交的主力。其中，專業(yè)服務(wù)業(yè)在咨詢、設(shè)計服務(wù)相關(guān)企業(yè)大面積需求的支撐下成為本季度租賃需求的最大來源，租賃成交面積占比達(dá)到33.2% 。金融行業(yè)中，保險、信托、證券等非銀行金融機(jī)構(gòu)表現(xiàn)活躍。TMT的租賃需求較上季度有所回升。

　　市場未來展望

　　短期內(nèi)，預(yù)計成本節(jié)約型的租賃仍將是市場需求的主流。據(jù)統(tǒng)計，未來三個季度，預(yù)計廣州甲級寫字樓市場還將迎來69.1萬平方米的供應(yīng)。隨著新一輪供應(yīng)高峰的到來，租賃市場仍將面臨較強(qiáng)的存量去化壓力。

來 源： 戴德梁行 

    編 輯：liuy