歷史的發(fā)展，總有一些關鍵的時間節(jié)點，而2020年就是這樣一個關鍵時間點。
2019年中央一號文件指出，今明兩年是全面建成小康社會的決勝期。到2020年全面建成小康社會，是“兩個一百年”奮斗目標的第一個百年奮斗目標，是黨向人民、向歷史作出的承諾，是中國人民的共同期盼。
在實現(xiàn)這一目標的過程中，鄉(xiāng)村振興已被升至國家戰(zhàn)略層面。
決勝小康
鄉(xiāng)村成為房企“新戰(zhàn)場”
1、政策紅利釋放，推動農(nóng)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展
近年來，新型城鎮(zhèn)化不斷推進，政策驅(qū)動文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，以鄉(xiāng)村振興為代表的政策導向是文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個重要信號和方向。
鄉(xiāng)村振興相關文件
《中共中央 國務院關于堅持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展做好“三農(nóng)”工作的若干意見》（中辦發(fā)〔2019〕1號）
《中共中央 國務院關于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》（中辦發(fā)〔2018〕1號）
《中央農(nóng)辦 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 自然資源部 國家發(fā)展改革委 財政部關于統(tǒng)籌推進村莊規(guī)劃工作的意見》（農(nóng)規(guī)發(fā)〔2019〕1號)
《中央農(nóng)辦 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關于學習推廣浙江“千村示范、萬村整治”經(jīng)驗深入推進農(nóng)村人居環(huán)境整治工作的通知》(中農(nóng)辦發(fā)〔2018〕2號)
《自然資源部辦公廳關于加強村莊規(guī)劃促進鄉(xiāng)村振興的通知》 (自然資辦發(fā)〔2019〕35號)
《住房城鄉(xiāng)建設部關于改革創(chuàng)新、全面有效推進鄉(xiāng)村規(guī)劃工作的指導意見》（建村〔2015〕187號）
在連續(xù)的中央一號文件和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃的引領下，從傳統(tǒng)農(nóng)莊到共享農(nóng)莊，從農(nóng)業(yè)園區(qū)到田園綜合體，社會資本下沉到鄉(xiāng)村建設的趨勢越發(fā)明顯。
2、消費升級，舒適生活成為新追求
隨著社會高速發(fā)展，中國人均收入不斷增加。收入的增多直接影響著人們的消費觀念，對于生活品質(zhì)的要求不僅僅停留在剛需層面。在房地產(chǎn)消費上，改善型購房需求近年來不斷增加，其中，舒適型消費成為首次改善、二次改善的消費熱點。
而近幾年國內(nèi)崛起的田園生活慢綜藝，例《向往的生活》、《親愛的客�！返扔謱⒁徊糠秩说哪抗馕搅宿r(nóng)村生活，一些人開始期待，能夠暫別城市的鋼筋水泥，開啟依山傍水的向往生活。
3、存量時代到來，房企轉(zhuǎn)型升級
從市場看，在以“房住不炒”為總基調(diào)的政策環(huán)境下，長期高速增長的房地產(chǎn)市場不復存在，成為現(xiàn)實。當房企市場從增量時代向存量時代進行轉(zhuǎn)變，企業(yè)為適應新環(huán)境的變化，開啟轉(zhuǎn)型升級模式成為必經(jīng)之路。
在政治環(huán)境、消費觀念、市場現(xiàn)狀集體轉(zhuǎn)變的大背景下，鄉(xiāng)村地產(chǎn)成為地產(chǎn)行業(yè)競爭的“新戰(zhàn)場”。碧桂園、萬科、華潤、方直等房企紛紛開啟了“鄉(xiāng)村/農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)”的文旅新模式。
多點發(fā)力
打造文旅地產(chǎn)新模式
當 “鄉(xiāng)村/農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)”成為文旅地產(chǎn)機會點，但單一的傳統(tǒng)開發(fā)模式早已不能滿足多元的大眾消費需求，如何轉(zhuǎn)型升級和創(chuàng)新成為新挑戰(zhàn)。
與單一發(fā)力旅游功能和住宅功能的文旅項目不同，方直集團在“農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)”的模式上尋求更多的可能。
方直集團以保護當?shù)匚幕�、生態(tài)開發(fā)為宗旨，活化當?shù)貧v史古跡，將生態(tài)農(nóng)業(yè)、園林綠化與生態(tài)旅游等相結(jié)合，打造集康養(yǎng)、度假、會議、主題樂園于一體的文旅產(chǎn)業(yè)，形成現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游目的地。其打造的集旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健康生活、科學研究、種植養(yǎng)殖為一體的度假小鎮(zhèn)，既為文旅地產(chǎn)模式提供了新的選項，也為農(nóng)村發(fā)展帶來了新的可能。
以方直·大泉山海為例。方直大泉山海生態(tài)旅游度假區(qū)位于廣東省陽江市陽西縣織簣鎮(zhèn)，總規(guī)劃面積1400公頃。區(qū)域內(nèi)濃厚的漁家文化及亞熱帶的怡人氣候，以及獨特的咸水礦溫泉，為開發(fā)特色旅游度假區(qū)提供了良好的環(huán)境基礎。
該項目以“一河（織篢河）兩帶（濱海濕地帶、農(nóng)業(yè)觀光帶）三主題（休閑康養(yǎng)、田園觀光、海港度假）”為總體規(guī)劃，分期分步驟建設：首期以大洲古村為核心，打造傳統(tǒng)與現(xiàn)代小鎮(zhèn)田園文化旅居地；二期以農(nóng)耕文化為底蘊，打造農(nóng)業(yè)觀光主題區(qū)；三期以奧地利旅游小鎮(zhèn)為核心，打造紅樹林生態(tài)保護和海洋文化主題區(qū)。
三個不同主題的設定，為受眾提供了更多的選擇性，營造出不同的人文旅居方式。
進軍文旅
方直何以找到門道？
關于文旅，其實，方直集團早在十多年前便做好了準備。自創(chuàng)立之初，方直憑借園林塑造，為人們提供優(yōu)越的生活環(huán)境；
而后，金山湖公園的打造，為方直在金山湖片區(qū)的項目提供了一個大的后花園，從此方直開啟了家門口的度假生活；
直至2016年，方直簽約陽西大泉山海項目，其項目打造不僅僅局限于房子，而是從家延伸到全域旅游，走到一個更寬闊的領域。
在業(yè)內(nèi)還在積極探索轉(zhuǎn)型升級之時，方直已率先走出了自己的路徑。以農(nóng)業(yè)觀光和文化旅游作為產(chǎn)業(yè)切入帶動經(jīng)濟發(fā)展，并以產(chǎn)業(yè)引入、升級改造相結(jié)合的方式將企業(yè)自身的資源優(yōu)勢與區(qū)域發(fā)展相融合，發(fā)揮出自身的價值同時，實現(xiàn)了項目乃至區(qū)域整體價值的提升。
未來，方直將在廣州、惠州等地打造方直?天鵝湖古鎮(zhèn)、方直?白云嶂國際旅游度假小鎮(zhèn)等多個文旅項目。
關于未來，方直表示將積極推動城鄉(xiāng)融合，一邊保護一邊創(chuàng)新，以科技創(chuàng)新引領現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈新技術(shù)、新模式、新業(yè)態(tài)，與農(nóng)民共享現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展紅利。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)
編 輯：chenhong
