1月31日召開的2022年度湖南金融運行形勢新聞發(fā)布會上披露，目前湖南全省13個非限購市州的首付比下限均降至兩成。此次湖南政策調(diào)整力度大，充分體現(xiàn)了今年“政策放松爭朝夕”的導(dǎo)向。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示：

　　1、政策要點

　　此次報道顯示，目前湖南全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個限購市（長沙市）的首付比政策下限首套30%，二套降至40%。此次政策具有幾個重要的特點。1）此次湖南比較系統(tǒng)地對全省房地產(chǎn)政策尤其是購房首付政策做了規(guī)定，更加清晰和容易執(zhí)行。相關(guān)政策的思路已經(jīng)非常清晰，即非限購城市執(zhí)行最低的標(biāo)準(zhǔn)，而限購城市標(biāo)準(zhǔn)略高，但也總體低于歷史水平。2）此次政策繼續(xù)說明對于首套購房的支持，吻合了此前住建部和央行的政策，尤其是此前住建部提及“對于購買首套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來�！睆倪@個角度看，湖南的模式也是后續(xù)全國其他省市要借鑒的。3）首付兩成的政策，進一步體現(xiàn)了1月份“雙降”的導(dǎo)向，即降低首付降低利率。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院《2022年中國百城房價》的報告，目前全國至少7成城市房價疲軟，一季度房貸政策寬松的概率很大。此次湖南政策充分體現(xiàn)了各地繼續(xù)放松的導(dǎo)向。

　　2、政策意義

　　此次湖南政策具有一個非常重要的特點，即各地政策放松“爭先恐后”，或者說呈現(xiàn)了“政策放松只爭朝夕”。1）今年春節(jié)節(jié)點較早，所以各地開工時間也比較早。從各地穩(wěn)經(jīng)濟政策一號文或者兩會政府工作報告都可以看出，對于提振經(jīng)濟需要快馬加鞭。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的地位明顯提高，更是需要在1月份加快出政策，加快廢除不合時宜的限制性政策。2）湖南針對限購城市和非限購城市落實了積極的政策，尤其是三四線城市落實了低首付政策。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院《2022年中國百城房價》的報告，2022年以三四線城市房價最為疲軟，且疲軟期持續(xù)了3年，所以此類城市更是需要積極放松政策。3）預(yù)計2月份會有更多的省市跟進，尤其湖南此次政策，以省的名義落實了統(tǒng)一的部署，值得其他省份的學(xué)習(xí)。后續(xù)各地省份要加緊研判市場和政策，主動為樓市復(fù)蘇鋪路。

來源：房訊網(wǎng)

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