行業(yè)與政策

　　財政部：2022年國有土地使用權(quán)出讓收入6.69萬億

　　1月30日，財政部數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國政府性基金預(yù)算收入77879億元，比上年下降20.6%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入4124億元，比上年增長3%；地方政府性基金預(yù)算本級收入73755億元，比上年下降21.6%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入66854億元，比上年下降23.3%。政府性基金預(yù)算支出方面，2022年，全國政府性基金預(yù)算支出110583億元，比上年下降2.5%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算本級支出5544億元，比上年增長76.8%；地方政府性基金預(yù)算支出105039億元，比上年下降4.7%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出63736億元，比上年下降17.8%。

　　重點城市春節(jié)新房成交下降14% 一線城市需求堅挺

　　近日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告稱，雖然三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，但總體難挽樓市成交頹勢，今年春節(jié)新房成交同比下降14%，與疫情前的2019年相比，跌幅仍達到三成以上。報告稱，2023年春節(jié)假期房企推盤積極性普遍不高，雖然疫情管控全面解綁，但受樓市低迷行情影響，除了青島、長沙、梅州等少數(shù)熱點城市在春節(jié)周(2023年1月21日-1月27日，下同)供應(yīng)量達2萬平方米以上，多數(shù)城市均近乎于0供應(yīng)。結(jié)合春節(jié)前一周(2023年1月14日-1月20日)累計兩周的新增供應(yīng)來看依舊不容樂觀：據(jù)克而瑞監(jiān)測，40個重點城市在春節(jié)兩周(2023年1月14日-1月27日，下同)的新增供應(yīng)量僅為306.9萬平方米，較2021年同期下降了30%，與2021年和2019年同期對比，降幅也在45%左右。

　　城市與市場

　　北京豐臺2023年首批擬供三宗宅地 總起始價約為143.93億元

　　近日，北京豐臺公布2023年一批擬供三宗住宅用地，第一批擬供應(yīng)的地塊為青塔村棚改地塊、新宮地塊、羊坊村棚改地塊，皆位于四至五環(huán)間，且距環(huán)線直線距離皆小于2公里。據(jù)了解，三宗地塊總占地面積約18.91公頃，總建筑面積約32.38萬㎡，總起始價約為143.93億元。據(jù)悉，豐臺區(qū)除一批次擬供三宗宅地外，在1-3月還將供應(yīng)三宗商服用地，皆位于麗澤商務(wù)區(qū)板塊。

　　機構(gòu)：去年百城房價七成處于疲軟狀態(tài) 符合房貸利率下調(diào)要求

　　1月31日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2022年中國百城房價報告》，報告稱，2022年的樓市為疫情三年中最冷的一年。具體看2022年的房價走勢，其呈現(xiàn)V形走勢，說明在2022年上半年房價持續(xù)疲軟的情況下，一系列購房新政和金融政策持續(xù)發(fā)力，防范房價失速的風(fēng)險出現(xiàn)。易居房地產(chǎn)研究院從統(tǒng)計的100個城市新建商品住宅成交均價同比漲幅數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在全國100個城市中，有70個城市房價同比漲幅≤5%，這也意味著百城中有七成城市房價疲軟。此類城市是2023年尤其一季度房貸利率下調(diào)概率最大的城市。從城市能級來看，一線城市房價保持了同比正增長，二線城市中太原、沈陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、海口和貴陽的房價總體疲軟，是2023年一季度最應(yīng)該主動下調(diào)房貸利率的城市。

　　投資與交易

　　建發(fā)股份將成為紅星美凱龍控股股東

　　近日，紅星美凱龍家居集團股份有限公司公告提示，股東權(quán)益變動暨控制權(quán)擬發(fā)生變更。據(jù)了解，2023年1月17日，建發(fā)股份與紅星控股、車建興共同簽署附生效條件的《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，建發(fā)股份擬現(xiàn)金收購美凱龍29.95%的股份。紅星控股及其一致行動人合計持有紅星美凱龍股份的比例將從60.55%下降至24.90%，根據(jù)《上市公司收購管理辦法》《上海證券交易所股票上市規(guī)則》等規(guī)定，紅星美凱龍實際控制人將變更為廈門市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會，該公司控股股東將變更為建發(fā)股份。另外，紅星控股已將其持有的61,050,062股紅星美凱龍股份質(zhì)押給建發(fā)股份，占后者占總股本比例1.40%，質(zhì)押融資資金用途為擔(dān)保。

　　公司與項目

　　因業(yè)績預(yù)虧高達250億元 榮盛發(fā)展獲深交所關(guān)注函

　　1月31日，深交所發(fā)布關(guān)于對榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司的關(guān)注函。深交所要求結(jié)合報告期內(nèi)收入確認(rèn)及成本結(jié)轉(zhuǎn)等情況，分析毛利率下滑的具體情況及主要原因，并說明毛利率水平及變化趨勢是否與同行業(yè)可比公司存在較大差異，是否存在進一步下滑的風(fēng)險。同時，說明公司持續(xù)盈利能力是否存在重大不確定性，并作出特別風(fēng)險提示。深交所要求就上述問題做出書面說明，在2023年2月7日前將有關(guān)說明材料報送并對外披露，同時抄送派出機構(gòu)。

　　佳兆業(yè)于1月份共交付6個項目3089套房

　　1月31日消息，佳兆業(yè)于1月共交付深圳通達匯軒、東莞沙田碧海云天、東莞虎門御龍山花園、青島悅峰、惠州云峰閣、洛陽水岸新都6個項目3089套房屋。另外，2022年，佳兆業(yè)集團累計交付29個項目、35批次、超2萬套房源。

　　平安人壽收購北京上海四個寫字樓項目

　　1月20日，平安人壽發(fā)布《關(guān)于大額不動產(chǎn)投資的信息披露公告（協(xié)議簽署階段）》（以下簡稱“《公告》”），宣布將會收購位于上海、北京的四處寫字樓商業(yè)項目。《公告》表示，平安人壽將以不超過73.33億元的資金，收購包括東方萬國項目、弘源科創(chuàng)項目、弘源國際項目、弘源新時代項目等四個產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)項目。其中，前兩個項目位于上海浦東，后兩個項目位于北京海淀。該四個項目均為產(chǎn)業(yè)園區(qū)及研發(fā)辦公項目，且均已竣工、取得不動產(chǎn)權(quán)證并投入使用。平安人壽將會以收購項目公司股權(quán)的方式獲得項目的所有權(quán)。四個項目均隸屬于弘毅投資旗下。

　　房企與業(yè)績

　　路勁2022年內(nèi)地物業(yè)銷售同比升5%至417.1億元

　　1月31日，路勁基建有限公司披露2022年銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，2022全年，路勁基建內(nèi)地物業(yè)銷售為人民幣417.10億元，包括已簽訂合同額人民幣402.54億元，及協(xié)議未轉(zhuǎn)合同額人民幣14.56億元；較2021年上升約5%。

　　華夏幸福預(yù)計2022年將扭虧為盈11-16億元

　　1月30日，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布2022年年度業(yè)績預(yù)告。據(jù)了解，該公司預(yù)計2022年度將實現(xiàn)扭虧為盈，預(yù)計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為11億元到16億元。另外，預(yù)計公司2022年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-173億元到-168億元。華夏幸福稱，公司目前正在推進《華夏幸福債務(wù)重組計劃》及《華夏幸福債務(wù)重組計劃補充方案》，公司根據(jù)前述計劃及方案與債權(quán)人簽署相關(guān)協(xié)議后，涉及債權(quán)人豁免或調(diào)減公司對其的債務(wù)(包括本金、未支付利息及罰息)，本次業(yè)績預(yù)告中已考慮相關(guān)影響。

　　綠地控股預(yù)計2022年盈利20億元

　　1月30日，綠地控股發(fā)布業(yè)績預(yù)告以及業(yè)務(wù)經(jīng)營情況簡報，預(yù)計公司2022年實現(xiàn)歸母凈利20億元左右，與上年同期相比，將減少42億元左右，同比減幅68%左右。此外，預(yù)計2022全年實現(xiàn)營業(yè)收入約4238億元，扣非凈利潤約26億元，與上年同期相比，將減少31億元左右，同比減幅54%左右。綠地于公告中表示，雖然較去年較高基數(shù)出現(xiàn)一定下滑，但仍然保持了較大的業(yè)績體量，順利渡過了最困難的階段，保持了企業(yè)大局穩(wěn)定。