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萊坊: 內(nèi)地重新通關(guān) 中小型寫字樓的需求不斷增加
http://m.naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2023/2/1 8:59:21
[提要]該行預(yù)期,今年首季九龍區(qū)的寫字樓租賃市場將保持穩(wěn)定。

  1月31日,萊坊發(fā)布最新《香港每月物業(yè)市場報(bào)告》。報(bào)告指出,自內(nèi)地重新通關(guān)以來,中小型寫字樓的需求不斷增加,令共享工作空間經(jīng)營商有機(jī)會受惠。大多數(shù)的寫字樓租賃查詢都來自內(nèi)地企業(yè)。業(yè)主除了為租戶提供租金優(yōu)惠之外,其他因素如大廈的ESG評級及裝修,對于吸引或留住租戶都越來越重要。

  該行預(yù)期,今年首季九龍區(qū)的寫字樓租賃市場將保持穩(wěn)定。雖然有些企業(yè)將繼續(xù)搬遷以節(jié)省租金成本或改善營運(yùn),但相信與內(nèi)地通關(guān)對租戶的需求和市場趨勢都會帶來正面的作用。

  在住宅租賃市場方面,本月海外租戶的查詢越來越多。隨著邊境限制的放寬,有更多外籍人士返回香港,住宅租賃活動逐漸回升。業(yè)主愿意提供更靈活的議價(jià)空間,并提供免租期等優(yōu)惠以吸引租戶。展望將來,考慮到加息幅度放慢和內(nèi)地邊境放寬,預(yù)計(jì)農(nóng)歷新年后市場活動將逐步回升,今年整體住宅交投量將上升。

  零售方面,萊坊料今年零售銷貨額將會回升,又對通關(guān)的影響持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度,并預(yù)計(jì)隨著中國內(nèi)地游客的回歸,零售市場將出現(xiàn)穩(wěn)定的復(fù)蘇趨勢。整體而言,由于外部不確定性,預(yù)計(jì)零售物業(yè)的租金將繼續(xù)受壓并下跌0%至5%。

來源:萊坊研究報(bào)告

編輯:jinbao

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