導讀
近年來,受益于經(jīng)濟發(fā)展與社會進步,我國房地產(chǎn)事業(yè)取得重大突破。同時,隨著業(yè)主法治觀念和維權意識的提升,尤其是在宏觀調控的大背景下,房地產(chǎn)交易中糾紛頻現(xiàn),大大提升了風險防控難度,降低了開發(fā)工作的有效性。
本期,我們匯總了人民網(wǎng)地方領導留言板2022年的房地產(chǎn)投訴數(shù)據(jù)作洞察分析,助力從業(yè)者及監(jiān)管者洞悉本年度行業(yè)痛點與訴求,把握來年發(fā)展方向。
本報告為專題報告,將于每季度末持續(xù)發(fā)布,敬請關注。
一、2022年房地產(chǎn)投訴量:較去年增長逾50%
2022年,人民網(wǎng)地方領導留言板共收到房地產(chǎn)投訴約11.71萬起,與去年同期相比增長53.27%。從時間分布來看,本年度各月投訴量均大于去年同期,其中7月為投訴高峰,投訴量高達1.83萬起,是去年同期的2.15倍。
圖1:2022年房地產(chǎn)投訴量走勢
二、2022年房地產(chǎn)投訴重點事件
2022年熱度較高的房地產(chǎn)投訴事件有:西安市紫薇東進違規(guī)交房且質量不達標(51起)、南寧市興進珺府延期交房且質量不達標(32起)、菏澤市佳和雅園質量不達標(44起)等。
除人民網(wǎng)地方領導留言板的涉訴信息外,我們追蹤了以上三起事件在全網(wǎng)范圍內的輿情態(tài)勢。
事件1
西安市紫薇東進:違規(guī)交房、房屋質量不達標
“西安市紫薇東進違規(guī)交房、房屋質量不達標”相關負面信息從2022年2月開始傳播,于2022年3月達到聲量峰值(340條),并于2022年9月再次引發(fā)媒體廣泛報道。據(jù)報道,紫薇東進四期開發(fā)商在未取得《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、未達到交付標準的情況下通知業(yè)主收房,且質量粗糙、減配問題嚴重,相關信息主要來自網(wǎng)易新聞、騰訊新聞、人民網(wǎng)地方領導留言板等站點。
圖2:2022年西安市紫薇東進負面聲量分布
針對開發(fā)商交房問題,當?shù)刭|監(jiān)站下發(fā)停止違規(guī)交房通知書,并約談了相關負責人,對其違規(guī)交房行為進行立案調查。對于工程質量問題,當?shù)刭|監(jiān)站也高度重視,督促開發(fā)商積極與購房業(yè)主協(xié)商,積極化解矛盾糾紛。
事件2
南寧市興進珺府:延期交房、房屋質量不達標
據(jù)艾普思自建搜索引擎數(shù)據(jù),“南寧市興進珺府延期交房、房屋質量不達標”相關負面信息最早出現(xiàn)于2022年4月,并于2022年8月、2022年10月兩度達到聲量峰值。據(jù)投訴者反饋,該樓盤存在延期交房、交房時不承認合同交樓逾期、交房質量不達標等問題。今日頭條、微信、懂車帝等網(wǎng)站均有相關報道。
圖3:2022年南寧市興進珺府負面聲量分布
針對以上問題,當?shù)叵嚓P部門已督促興進郡府開發(fā)商盡快施工、整改。
事件3
菏澤市佳和雅園:質量不達標
“菏澤市佳和雅園質量不達標”相關負面信息從2022年5月開始傳播,并于2022年8月達到聲量峰值(79條)。據(jù)報道,佳和雅園房屋出現(xiàn)大面積房頂鼓包、墻體橫裂、混凝土脫落等嚴重重量問題,相關信息主要來自人民網(wǎng)領導留言板、騰訊新聞、微信、百家號、新浪微博等站點。
圖4:2022年菏澤市佳和雅園負面聲量分布
針對上述質量問題,住房和城鄉(xiāng)建設局工作人員及時組織建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司等到現(xiàn)場查看并協(xié)調處理,并督促建設單位組織專業(yè)維修隊伍嚴格按照維修方案進行維修處理,直到業(yè)主滿意。
三、2022年房地產(chǎn)投訴地域分布:山東省投訴總量約為去年的兩倍
從地域分布來看,2022年河南省、陜西省、河北省、山東省、安徽省投訴量居前五,其中山東省房地產(chǎn)投訴量較去年增長95.37%。
結合銷售面積來看,北京市、陜西省、甘肅省投訴比遠高于均值(1.05)。三省市值得關注的投訴事件有:北京市金悅郡偷工減料且延期交付、陜西省西安市海亮芳華違規(guī)交付且交房半年一直用臨電、甘肅省臨夏州麗景潤苑多收房款不退面積差價。
圖5:2022年全國各省房地產(chǎn)投訴量top10
四、2022年房地產(chǎn)投訴分類
房地產(chǎn)投訴可分為質量、服務、合同三類。2022年全國房地產(chǎn)投訴中,質量相關投訴較去年增長73.44%,達43572起;合同相關投28169起,較去年增長38.33%;服務相關投訴64784起,較去年同期增長57.92%。
2022年,質量投訴與服務投訴重合率27.21%,較去年增長10.95%;合同投訴與服務投訴重合率18.65%,較去年下降9.38%;質量投訴與合同投訴重合率為12.37%,較去年下降16.89%。
圖6:2022年全國房地產(chǎn)投訴分類
4.1質量投訴:房屋及裝修質量投訴較去年增長79%
2022年,質量投訴中房屋及裝修質量相關投訴28631起,較去年增長79%;車位質量相關投訴2218起,較去年增長19%;違章搭建、設計不合理相關投訴分別為1302起、225起。
圖7:2022年房地產(chǎn)質量投訴具體問題
本年度房屋及裝修質量投訴中主要問題為滲漏、開裂,相關投訴量分別為9840起、5430起,分別較去年增長66%、103%,塌陷相關投訴同比增長152%。
圖8:2022年房屋及裝修質量投訴問題
圖9:2022年房地產(chǎn)質量投訴詞云
4.2服務投訴:物業(yè)及配套服務投訴同比增長50%
服務類投訴中,物業(yè)及配套服務投訴量33957起,較去年增長50%,其中亂用維修基金、亂收電費、物業(yè)不作為等問題投訴較多;交房服務投訴10027起,較去年增長48%,主要涉及延期交房;辦證服務投訴量9125起,較去年小幅增長11%,主要投訴問題為無法辦理房產(chǎn)證;服務態(tài)度相關投訴8677起,較去年同期增長26%,工作人員辦事推脫、拖延相關投訴較多。
圖10:2022年房地產(chǎn)服務投訴具體問題
圖11:2022年房地產(chǎn)服務投訴詞云
4.3合同投訴:爛尾投訴較去年大幅增長
2022年,合同類投訴中合同欺詐投訴量10991起,較去年下降4%,主要涉及面積縮水、虛假宣傳等問題;爛尾投訴3898起,較去年增長94%;退款投訴3614起,較去年增長15%。此外,違規(guī)、強買強賣、降價相關投訴較去年均下降。
圖12:2022年房地產(chǎn)合同投訴具體問題
圖13:2022年房地產(chǎn)合同投訴詞云
五、2022年房地產(chǎn)投訴開發(fā)商分析
2022年,投訴量前五的開發(fā)商為碧桂園、綠地控股、融創(chuàng)中國、萬科地產(chǎn)、龍湖集團,其中融創(chuàng)中國投訴量較去年增長122%。結合銷售面積來看,碧桂園、華潤置地、萬科地產(chǎn)投訴比分別為0.38、0.55、0.56,遠低于前十平均值(1.32),聲譽表現(xiàn)較好;建業(yè)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)投訴比偏高。
本年度碧桂園投訴量1702起,較去年增長61%,主要被訴樓盤有濟南市碧桂園都薈府、聊城市碧桂園國岳府;綠地控股投訴量為1472起,較去年增長43%,商丘市綠地城、鄭州市綠地城、西安市綠地璀璨天城、淮北市綠地21城等樓盤投訴量較高。
融創(chuàng)中國投訴量1338起,較去年增長122%,蘭州市融創(chuàng)城、西安市融創(chuàng)西安宸院、武漢市融創(chuàng)望江府、鄭州市融創(chuàng)中原宸苑等樓盤投訴量較高;萬科地產(chǎn)投訴量1170起,較去年增長58%,主要被訴樓盤有西安市萬科翡翠國賓、大連市萬科櫻花園、珠海市萬科紅樹東岸等;龍湖集團投訴量756起,較去年增長73%,合肥市龍湖春江紫宸、西安市龍湖紫宸收到投訴較多。
圖14:2022年房地產(chǎn)開發(fā)商投訴分布
5.1碧桂園、綠地控股、融創(chuàng)中國、萬科地產(chǎn)、龍湖集團投訴地域分布
從地域分布來看,碧桂園投訴量最高的是河南省、山東省、廣東省、安徽省,投訴量占比均在10%以上,河南省鄭州市碧桂園龍城(10起)、山東省濟南市碧桂園都薈府(24起)、廣東省東莞市碧桂園鉑悅府(9起)、安徽省阜陽市碧桂園華僑灣(10起)為重點投訴樓盤。
綠地控股投訴量排在前三的是陜西省(16.95%)、河南省(10.48%)、安徽省(8.44%),陜西省西安市綠地璀璨天城(24起)、河南省商丘市綠地城(18起)、安徽省淮北市綠地21城(33起)為重點投訴樓盤。
融創(chuàng)中國相關投訴較多的是陜西省、山東省、四川省,分別占比15.17%、8.89%、7.55%,陜西省西安市融創(chuàng)西安宸院(28起)、山東省青島市融創(chuàng)中心(10起)、四川省成都市融創(chuàng)文旅城(16起)為重點投訴樓盤。
萬科地產(chǎn)投訴量排在前三的是陜西省(14.00%)、遼寧省(11.41%)、廣東省(10.11%),陜西省西安市萬科翡翠國賓、遼寧省大連市萬科櫻花園、廣東省珠海市萬科紅樹東岸分別收到34起、16起、13投訴。
龍湖集團投訴量最多的省份是山東省(16.62%)、河南省(12.77%)、遼寧省(10.30%),山東省濟南市萬科龍湖城市之光(20起)、遼寧省沈陽市龍湖雙瓏原著(6起)為重點投訴樓盤。
圖15:2022年房地產(chǎn)投訴量前五開發(fā)商投訴地域分布
5.2碧桂園、綠地控股、融創(chuàng)中國、萬科地產(chǎn)、龍湖集團主要投訴問題
從投訴分類來看,2022年綠地控股、萬科地產(chǎn)、碧桂園服務問題居多,占比均在40%以上;龍湖集團質量投訴較多,占比42%。與其他四者相比,融創(chuàng)中國收到的合同投訴最多。
圖16:2022年地產(chǎn)投訴量前五開發(fā)商主要投訴問題
2022年,投訴量前五開發(fā)商質量投訴具體問題中,滲漏、開裂為主要問題,碧桂園收到滲漏相關投訴236起、開裂相關投訴119起,萬科地產(chǎn)收到的滲漏、開裂相關投訴分別為134起、92起;綠地控股收到的滲漏、開裂相關投訴分別為150起、83起;此外,碧桂園收到的脫落、空鼓相關投訴均在40起以上。
圖17:2022年房地產(chǎn)投訴量前五開發(fā)商質量投訴問題
合同投訴方面,融創(chuàng)中國、綠地控股被訴問題主要集中在合同欺詐、爛尾問題、退房退款;碧桂園收到的合同欺詐、退房退款相關投訴分別為203起、54起;萬科地產(chǎn)、龍湖集團被訴問題均主要集中在合同欺詐。
圖18:2022年房地產(chǎn)投訴量前五開發(fā)商合同投訴問題
服務投訴方面,碧桂園、綠地控股、融創(chuàng)中國收到的物業(yè)及配套服務、交房服務、服務態(tài)度相關投訴均較多,都在100起以上;萬科地產(chǎn)收到的物業(yè)及配套服務、服務態(tài)度相關投訴較多,分別為366起、119起;龍湖集團收到的投訴主要集中在物業(yè)及配套服務。
圖19:2022年房地產(chǎn)投訴量前五開發(fā)商服務投訴問題
六、2022年十大被訴樓盤
2022年被投訴最多的樓盤為鄭州市孔雀城,共收到投訴88起,主要投訴問題為沒有大門、質量不達標和車位問題。
南京市瑞雅苑,涉及投訴共64起,主要投訴問題為質量不達標、額外收費。
南寧市大都郡收到投訴56起,被訴原因主要為地下室橫梁疑似斷裂。
由于菏澤市福臨閱城名苑、西安市海亮德文郡、石家莊市紫林灣并列第十位,本年度前十被訴樓盤共計12個,其中涉及質量問題的樓盤占十席(包含安全隱患、圍欄不合規(guī)等),涉及不辦理房產(chǎn)證、違規(guī)交房的樓盤各占兩席。
圖20:2022年房地產(chǎn)投訴十大被訴樓盤
十大被訴樓盤中,紫薇東進、興盛園、海亮德文郡三個樓盤均位于陜西省西安市,且均涉及質量問題,其中紫薇東進、海亮德文郡還涉及違規(guī)交房,當?shù)貥潜P質量問題、違規(guī)交房問題突出,建議住建部門加強監(jiān)管,并搭建溝通平臺協(xié)調解決。
從被訴時間來看,菏澤市福臨閱城名苑、廣州市智�；▓@、菏澤市佳和雅園等樓盤收到的投訴主要集中在一兩個季度,另有部分樓盤因問題一直未得到解決,部分業(yè)主持續(xù)投訴,如鄭州市孔雀城、南寧市大都郡、西安市紫薇東進、西安市海亮德文郡、鄭州市康橋林語鎮(zhèn)等。業(yè)主持續(xù)投訴會對涉訴樓盤乃至相應開發(fā)商的線上品牌聲譽造成持續(xù)性負面影響,建議開發(fā)商予以足夠重視,盡快與業(yè)主進行溝通并達成解決方案,將投訴對品牌聲譽的影響降至最低。
圖21:2022年房地產(chǎn)投訴十大被訴樓盤被訴時間分布
結語
2022年,人民網(wǎng)地方領導留言板共收到房地產(chǎn)投訴約11.71萬起,與去年同期相比增長53.27%。本年度各月投訴量均大于去年同期,其中7月為投訴高峰(1.83萬起)。值得關注的投訴事件有:西安市紫薇東進違規(guī)交房且房屋質量不達標、南寧市興進珺府延期交房且質量不達標、菏澤市佳和雅園質量不達標。
碧桂園、綠地控股、融創(chuàng)中國、萬科地產(chǎn)、龍湖集團投訴量排前五,結合銷售面積考慮,建業(yè)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)投訴比偏高,碧桂園、華潤置地、萬科地產(chǎn)聲譽表現(xiàn)較好。
值得注意的是,本年度爛尾投訴較去年大幅增長94%,長沙市中富航銀座、沈陽市萬象首府、西安市中南君啟、徐州市中昂博觀等樓盤均有較多爛尾投訴。建議各地住建及市場監(jiān)管部門予以重視,積極督促相關建設單位有序施工,避免爛尾風險。
