2022年12月28日，《2022第四屆地產(chǎn)家居大數(shù)據(jù)峰會-前宣會暨地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年度數(shù)據(jù)/白皮書線上發(fā)布會》于線上以直播形式順利召開。
本次活動全程得到歐瑞博全宅智能、A.O.史密斯、金牌廚柜、九牧廚衛(wèi)股份有限公司、德國貝朗衛(wèi)浴、科勒、海爾、海信日立、美的暖通等供應(yīng)鏈領(lǐng)域龍頭品牌供應(yīng)商的協(xié)辦和特別支持。
#1
年度白皮書發(fā)布
守正出奇借風(fēng)破局
活動伊始，首先由奧維云網(wǎng)副總裁李影女士發(fā)布《2022年中國房地產(chǎn)精裝修暨家居生態(tài)白皮書》，她提出今年的白皮書內(nèi)容分為上下兩篇，從個層面來解讀整個2022的波濤洶涌。
守正出奇：將從政策、行業(yè)、土地、市場、企業(yè)等不同維度捕捉市場新機遇、產(chǎn)品新優(yōu)勢
借風(fēng)破局：將從渠道、營銷、消費升級等角度為您做好戰(zhàn)略布局、需求分析以預(yù)估營銷效果
李總提出——房地產(chǎn)處于調(diào)速換擋階段，行業(yè)進入變革轉(zhuǎn)型期。
短期來看，疫情的反復(fù)不斷影響線下消費者看房購房行為，或打斷各區(qū)域復(fù)蘇節(jié)奏，影響需求釋放。預(yù)期是另一大影響因素，一方面是在經(jīng)濟下行之下，對自身收入預(yù)期不佳，另一方面房企信用事件、“斷供”影響對房地產(chǎn)市場的預(yù)期，預(yù)期的下降或拉長購房者購房時間。
長期來看，人口、城鎮(zhèn)化率、杠桿率、人均住房面積、供給側(cè)改革等方面也與前幾輪房地產(chǎn)周期存在諸多不同。
行業(yè)在大勢之下也將從“高增速”向“高質(zhì)量”轉(zhuǎn)變，市場從“規(guī)模為王”向“產(chǎn)品為王”轉(zhuǎn)變，企業(yè)從“粗放式管理”向“精細(xì)化管理”轉(zhuǎn)變，高質(zhì)量、高效益、低負(fù)債的發(fā)展模式將成為新的主流。
中國全裝修/精裝修相關(guān)政策頒布數(shù)量及變化
在細(xì)數(shù)了全年政策推進/規(guī)模走勢/精裝率結(jié)構(gòu)/城市變化/開發(fā)商格局/配套部品特點后李總表示整體精裝修市場還在波動向前階段中，可市場已邁入新發(fā)展階段。
在出奇篇章中，李總首先系數(shù)了廚房/衛(wèi)浴/智能三大場景化中的產(chǎn)品新趨勢以及配套化品牌新變化。
城市更新是騰籠換鳥，迎風(fēng)起航的新機遇。
她表示——我國城鎮(zhèn)化進程經(jīng)過近幾年的快速發(fā)展，重點一線城市城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過85%，重點城市存量住房再交易規(guī)模已達(dá)到新房交易規(guī)模的兩倍。國家層面“管住總量、嚴(yán)控增量、盤活存量”的新型用地原則指導(dǎo)下，我國已從增量時代進入存量時代。
城市更新是構(gòu)建新發(fā)展格局、促進經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的有效途徑，能夠助力城市功能的重新定位和城市功能的進一步挖掘。
養(yǎng)老及醫(yī)療康養(yǎng)/產(chǎn)業(yè)園區(qū)/保障房是出奇的新機遇，在各個細(xì)分市場精耕細(xì)作將會有巨大收獲。
在白皮書發(fā)布環(huán)節(jié)的最后，李總為每一個在行業(yè)艱難前行中與奧維同行的伙伴致謝并引出圍繞舒適/廚電/智能/衛(wèi)浴四大品類的年度復(fù)盤。
#2
舒適品類年度復(fù)盤
四大品類年度復(fù)盤
首先由奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)精裝研究負(fù)責(zé)人舍靜平帶來【舒適】品類的年度復(fù)盤。
舍總提出——目前舒適家居的定義已經(jīng)從以風(fēng)水冷暖為代表的品類，向舒適+智能的融合體發(fā)展，伴隨著“十四五”時期我國進入新發(fā)展階段，人民對美好生活的向往呈現(xiàn)出多樣化、多層次、多方面的特點，給舒適家電的發(fā)展提出了新要求、新機遇，舒適家居在中國近幾年快速發(fā)展，但仍處在發(fā)展的初期階段，市場容量遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有飽和。預(yù)計未來市場前景非常廣闊，屬于典型的朝陽產(chǎn)業(yè)。目前業(yè)內(nèi)專家統(tǒng)計，舒適系統(tǒng)+智能家居的行業(yè)規(guī)模目前已達(dá)到7-8千億，未來會邁向萬億級藍(lán)海。
歷年中國空調(diào)零售市場銷售額及同比變化
從空調(diào)單品零售市場角度來看：據(jù)奧維云網(wǎng)零售市場數(shù)據(jù)顯示，空調(diào)銷量已連續(xù)三年下滑，銷額因漲價提結(jié)構(gòu)略有增長，折射出的是內(nèi)生動力不足。2022年受大環(huán)境經(jīng)濟下行、消費者信心指數(shù)下降等影響，空調(diào)行業(yè)遭遇沖擊。相比于家用分體式空調(diào)這些年的大波動，家用中央空調(diào)保持著穩(wěn)步增長的態(tài)勢，增長前景明朗。
從舒適品類工程市場角度來看：2016-2019年中國精裝修市場經(jīng)歷高速增長期，平均增速超過40%，2020年受疫情大環(huán)境影響同比下滑僅0.2%，市場基本持平；2021年中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了史無前例的政策打壓，加上疫情波動期影響，2022年市場不達(dá)預(yù)期，2022年1-10月精裝修開盤樓盤精裝套數(shù)119萬套，同比-48%；
舒適部品正處于行業(yè)紅利期，配置率均保持持續(xù)上升趨勢，其中中央空調(diào)配置率近50%，熱水器、新風(fēng)系統(tǒng)配置率超過40%，凈水器超過20%，2018-2022年10月近五年時間，精裝市場舒適部品累計規(guī)模約1500萬套，未來將會迎來長足發(fā)展。
接下來舍總從1--10月時間維度，從各類舒適品類部品的品牌競爭角度做出分析。
2022’1-10月精裝修市場中央空調(diào)TOP品牌競爭格局
2022’1-10月精裝修市場中央空調(diào)TOP5品牌的市場份額合計為76.6%，同比下降5.0%，市場集中度稍有下降，TOP1品牌日立連續(xù)2年保持第一龍頭地位，2022年1-10月日立中央空調(diào)市場份額為23.6%，5萬以上/㎡高端樓盤日立份額超30%。TOP10品牌較為穩(wěn)定與去年同期相比品牌保持一致，第一陣營日立、美的份額遙遙領(lǐng)先，另外東芝、大金增速較明顯。
#3
廚電品類年度復(fù)盤
四大品類年度復(fù)盤
廚房場景（僅廚房大家電）
數(shù)據(jù)來源：奧維云網(wǎng)（AVC）全渠道推總數(shù)據(jù)
接下來是由奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)高級研究經(jīng)理劉彎彎帶來的廚電品類全年復(fù)盤分享，她認(rèn)為——廚房場景是從單一的滿足一日三餐功能區(qū)域，逐漸演變?yōu)榧依镒罹呱缃粌r值的部分，悅己、社交與儀式感正在賦予廚房場景更豐富的意義。消費者對于生活的熱愛也多點觸發(fā)廚房場景使用的新需求。
中國房地產(chǎn)精裝修市場廚電部品規(guī)模及配置率走勢
從精裝市場來看，2016-2019年中國精裝修市場經(jīng)歷高速增長期，平均增速超過40%，2020年受疫情大環(huán)境影響同比下滑僅0.2%，市場基本持平；2021年中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了史無前例的政策打壓，加上疫情波動期影響，2022年市場不達(dá)預(yù)期，2022年1-10月精裝修開盤樓盤精裝套數(shù)119萬套，同比-48%。
煙機作為標(biāo)配產(chǎn)品，配置率保持在95%以上，洗碗機作為廚電新興部品，配置率保持持續(xù)上升趨勢。2018-2022年10月近五年時間，精裝市場廚電累計規(guī)模超3000萬套，其中洗碗機、一體機作為新興部品，未來將會迎來長足發(fā)展。
2022’1-10月精裝修市場廚電總體TOP品牌競爭格局
2022’1-10月精裝修市場廚電總體TOP5品牌的市場份額合計為84.9%，同比下降2.5%，市場集中度稍有下降。方太以市場份額34.3%位居TOP1。其中西門子、博世、卡薩帝增速明顯，同比分別上升1.9、3.1、1.8個百分比。
最后，她從廚電產(chǎn)業(yè)趨勢、產(chǎn)品趨勢等多個層面對于行業(yè)發(fā)展方向做出分析并對于廚電品類全年數(shù)據(jù)做出預(yù)測。
#4
衛(wèi)浴品類年度復(fù)盤
四大品類年度復(fù)盤
奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)家居產(chǎn)業(yè)行業(yè)研究總監(jiān)楊會會為伙伴們帶來了主題為《傳統(tǒng)品類競爭加劇，新興賽道大有可為》的衛(wèi)浴品類整體復(fù)盤。
楊老師認(rèn)為——隨著頭部品牌產(chǎn)品像中低端市場延伸，外加原材料漲價、人工成本增加、環(huán)保整改壓力加大等因素，低端衛(wèi)浴市場中設(shè)備技術(shù)落后、環(huán)保設(shè)施尚未完善的企業(yè)講面臨被整合的風(fēng)險，衛(wèi)生潔具行業(yè)集中度有望進一步得到提升。
中國房地產(chǎn)精裝修市場衛(wèi)浴部品規(guī)模及配置率走勢
近三年累計規(guī)模
從精裝市場來看，2016-2019年中國精裝修市場經(jīng)歷高速增長期，平均增速超過40%，2020年受疫情大環(huán)境影響同比下滑僅0.2%，市場基本持平；2021年中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了史無前例的政策打壓，加上疫情波動期影響，2022年市場不達(dá)預(yù)期，2022年1-10月精裝修開盤樓盤精裝套數(shù)119萬套，同比-48%；
衛(wèi)浴部品隨著大盤起伏，但智能衛(wèi)浴正處于行業(yè)紅利期，配置率保持持續(xù)上升趨勢，智能坐便器配置率近30%，2020-2022年10月近三年時間，精裝市場衛(wèi)浴部品累計規(guī)模約3300萬套，智能坐便器160萬套，未來將會迎來高增長趨勢。
在各衛(wèi)浴品類分析之后，楊老師對于2022全年數(shù)據(jù)也做出了預(yù)判，他認(rèn)為——
2022年市場尚未恢復(fù)至疫情前水平，整體市場有待消費信心恢復(fù)后，緩慢增長，預(yù)計規(guī)模在150萬套，全年同比-48%；目前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)失去高投資屬性及高增長趨勢，從長遠(yuǎn)來看會呈現(xiàn)穩(wěn)定緩慢增長發(fā)展態(tài)勢，從當(dāng)下來看，正處于市場轉(zhuǎn)折期，總體市場回正還需要市場緩慢恢復(fù)期。預(yù)計全年精裝修市場衛(wèi)浴部品規(guī)模累計732萬套，智能坐便器43萬套。
#5
智能家居年度復(fù)盤
四大品類年度復(fù)盤
奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈研究總監(jiān)黨山清從智能家居整體行業(yè)分析，智能家居精裝修市場以及趨勢預(yù)判三個緯度帶來了《品牌逐鹿乾坤未定智能家居大有可為》的智能家居品類分析。
近三年中國房地產(chǎn)精裝修市場
智能部品規(guī)模及配置率走勢
從精裝市場來看，2016-2019年中國精裝修市場經(jīng)歷高速增長期，平均增速超過40%，2020年受疫情大環(huán)境影響同比下滑僅0.2%，市場基本持平；2021年中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了史無前例的政策打壓，加上疫情波動期影響，2022年市場不達(dá)預(yù)期，2022年1-10月精裝修開盤樓盤精裝套數(shù)119萬套，同比-48%。
智能家居作為新興產(chǎn)品，配置率保持上升趨勢，2020-2022年10月近三年時間，精裝市場智能家居累計規(guī)模超1200萬套，其中智能家居系統(tǒng)配置率為13.2%，較去年提升近4個百分比，未來將會迎來長足發(fā)展。
2022’1-10月精裝修智能家居系統(tǒng)市場TOP5品牌的市場份額合計為37.8%，同比下降13.4%，與去年同期相比，博聯(lián)、海爾、狄耐克、良信、華為、控客進入了TOP排名，而安居寶、星網(wǎng)銳捷、安心加、小度、天貓精靈、小米退出了TOP品牌。
最后，黨老師從全年預(yù)測層面做出判斷——2022年市場尚未恢復(fù)至疫情前水平，整體市場有待消費信心恢復(fù)后，緩慢增長，預(yù)計規(guī)模在150萬套，全年同比-48%。奧維認(rèn)為目前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)失去高投資屬性及高增長趨勢，從長遠(yuǎn)來看會呈現(xiàn)穩(wěn)定緩慢增長發(fā)展態(tài)勢，從當(dāng)下來看，正處于市場變革轉(zhuǎn)型期，市場邁入新發(fā)展階段，總體市場回正尚需時日。預(yù)計全年精裝修市場智能家居部品規(guī)模累計158.5萬套。
2022-2023年將是整個中國地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)最激烈脫變與生長的階段。一方面，外部客觀環(huán)境在眾多不確定因素下，需求地產(chǎn)及家居企業(yè)迎難而上主動求變，尋求屬于行業(yè)及企業(yè)的確定性；另一方面，消費需求帶來巨大變化，更需企業(yè)敏銳地迎接新的挑戰(zhàn)，捕捉新的機遇，在不斷的自我迭代中尋求與市場趨勢的趨同。每一次危機，都隱藏著全新機遇。
我們信守“規(guī)格質(zhì)量安全”三重保障，采用線上+線上雙驅(qū)動方式，舉辦《2022第四屆地產(chǎn)家居大數(shù)據(jù)峰會-前宣會暨地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年度數(shù)據(jù)/白皮書線上發(fā)布會》并暫定于2023年3月舉辦《第四屆地產(chǎn)家居大數(shù)據(jù)峰會》線下論壇。屆時，歡迎朋友們的到來和我們一同馭數(shù)據(jù)、贏未來！
