2022年新開工面積下降14.8%，竣工面積上升12.6%。2022年，受銷售市場恢復不及預期、企業(yè)資金壓力較大、土地購置面積下降因素影響，房企新開工意愿明顯降低，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，新開工面積連續(xù)16個月呈現(xiàn)負增長，且降幅逐步較大，至2022年12月，新開工面積降幅為38.9%。然而，在中央倡導"保交付"以及地方保交樓專項借款的發(fā)放，房企竣工意愿大于新開工意愿，竣工面積降幅明顯小于新開工面積降幅。展望2023年，新開工面積修復滯后于銷售市場，在歷史周期中，房屋新開工面積的回升普遍滯后于商品房銷售面積半年至一年半的時間。此外，新開工規(guī)模受制于拿地規(guī)模，近年來，房企拿地規(guī)�？s減，尤其2022年房企拿地意愿降至低谷，地方城投托底現(xiàn)象嚴重，包括國央資拿地成主角，但國央資以及城投拿地之后開工項目并不積極，預計2023年新開工面積維持降勢。竣工上，房企在保交付大環(huán)境以及金融16條的支持下，包括銷售提速，回款上升，預計竣工面積轉增。

　　樂觀情況房地產開發(fā)投資下降1.5%。房地產開發(fā)投資取決于施工、新開工、竣工以及土地購置投資，由于2023新開工和土地購置增速不樂觀，預計2023年房地產開發(fā)投資增速仍呈現(xiàn)下滑局面，樂觀情況下房地產開發(fā)投資微降1.5%。

　　資金面大幅改善，到位資金累計增速10%。2023年預計行業(yè)資金面有望改善，一方面，銀企之間的合作在2023年實質性落地，第二只箭及第三只箭的擴容，房企資金壓力緩解；另一方面，2023年銷售逐步回溫，銷售回款速度加快。從今年的數(shù)據(jù)看，房企到位資金的降幅小于商品房銷售額降幅，2023年房地產到位資金有望先行改善，累計增速預計為10%左右，從而帶動投資端改善。

來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

編輯：jinbao