截至第三季度末，北京高質(zhì)量寫字樓的整體空置率升至10.9%，為2011年第二季度以來的最高水平，上海寫字樓空置率在2011年上半年達(dá)到18.5%，達(dá)到近十年來的最高水平。

    其中，既有經(jīng)濟(jì)波動(dòng)帶來的市場(chǎng)變化的影響，也有產(chǎn)業(yè)升級(jí)環(huán)境的影響，開發(fā)商沒有考慮城市企業(yè)的消化能力，肆意建造超高層建筑，造成商業(yè)辦公樓供過于求，需要消化。

    現(xiàn)象：一線城市寫字樓空置率大幅上升

    到2019年第一季度，北京和五個(gè)核心業(yè)務(wù)圈的辦公樓凈進(jìn)口分別為239000平方米和41000平方米，分別下降40.9%和20.6%，與2018年同期持平。

    10月30日，根據(jù)中國(guó)國(guó)際貿(mào)易發(fā)布的第三季度報(bào)告，2019年1-9月，租賃房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)之一辦公樓建筑面積為35.6萬(wàn)平方米，租金收入11.42億元人民幣。辦公空間的租金低于同期。截至期末，可出租面積20.7萬(wàn)平方米，平均出租率比去年同期下降1.8%。其中，國(guó)貿(mào)III B座的平均租金微調(diào)，平均出租下降5.9%。

    三季報(bào)顯示，國(guó)貿(mào)寫字樓平均租金水平低于去年同期，主要原因是租戶提前終止或不續(xù)租。事實(shí)上，國(guó)貿(mào)中心辦公室租金在今年上半年已經(jīng)出現(xiàn)下降。

    中國(guó)國(guó)際貿(mào)易半年報(bào)顯示，2019年上半年主營(yíng)業(yè)務(wù)辦公樓平均出租率為95.4%，較2018年同期的97.4%下降2個(gè)百分點(diǎn)。其中，一期的租金率為93.8%，比去年同期下降了3.6個(gè)百分點(diǎn)；三期出租率為96.6%，比去年同期下降了1個(gè)百分點(diǎn)；三期B座僅為89.2%，降幅高達(dá)7.5個(gè)百分點(diǎn)。

來源：中指研究院

編輯：jinbao