房訊網(wǎng)訊 戴德梁行近日發(fā)布2020年中國(guó)內(nèi)地不動(dòng)產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)報(bào)告指出，2020年深圳錄得大宗交易額282億元，同比減少近 50%，但究其原因主要是由于 2019 年深圳市前三大交易合計(jì)貢獻(xiàn)了 250億元的成交，推高了上一年交易總量。2020 年深圳市場(chǎng)仍保持近 300 億的交易規(guī)模，其中下半年隨著新冠疫情得以有效控制半年內(nèi)成交超 200 億元，占全年交易額的七成。

　　寫字樓及商務(wù)園區(qū)資產(chǎn)依然是深圳大宗成交的主力，占年度總交易額的 75%。全年這兩類資產(chǎn)交易多以企業(yè)自用為目的，在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展機(jī)遇下越來(lái)越多外地企業(yè)通過(guò)購(gòu)買資產(chǎn)進(jìn)入深圳。而面對(duì)當(dāng)下深圳寫字樓市場(chǎng)整體空置率較高的狀況及在未來(lái)供應(yīng)持續(xù)放量且租金上漲乏力的預(yù)期下，投資型買家對(duì)寫字樓項(xiàng)目仍表現(xiàn)出謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　2020 年，因疫情催生出的新經(jīng)濟(jì)形態(tài)使得投資型買家對(duì)于深圳及周邊城市物流倉(cāng)儲(chǔ)和數(shù)據(jù)中心等另類資產(chǎn)關(guān)注度增加。年內(nèi)深圳及惠州均錄得數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目成交、東莞錄得冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目交易，諸多類似交易顯示出投資型買家對(duì)于深圳都市圈、大灣區(qū)數(shù)據(jù)中心以及物流倉(cāng)儲(chǔ)機(jī)會(huì)的持續(xù)看好。

　　工業(yè)類資產(chǎn)交易在2020年也較為活躍，除部分科技類企業(yè)收購(gòu)廠房自用外，城市更新工改類機(jī)會(huì)增加。10 月中旬中央印發(fā)了《深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案 (2020-2025 年 )》，提出“支持盤活利用存量工業(yè)用地”，同月末深圳又公布重啟“小地塊”拆除重建類城市更新計(jì)劃，加快城市更新推進(jìn)步伐的同時(shí)賦予工改類城市更新項(xiàng)目更多想象空間，市場(chǎng)關(guān)注度也有明顯回升。

　　隨著深圳不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)可售物業(yè)增多、價(jià)格預(yù)期回調(diào)、不良資產(chǎn)投資機(jī)會(huì)的出現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有較大價(jià)格談判空間，投資型買家或?qū)⒂瓉?lái)收購(gòu)深圳資產(chǎn)的窗口期。租金穩(wěn)定、未來(lái)供應(yīng)相對(duì)較低區(qū)域（如福田、羅湖、南山科技園）的寫字樓及商務(wù)園區(qū)投資機(jī)會(huì)預(yù)計(jì)將受到投資人重點(diǎn)關(guān)注。

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