房訊網(wǎng)訊 西安市人民政府辦公廳近日發(fā)布《2021年保障性住房工作實施方案》，全面深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，有效增加保障性住房供給。
《方案》顯示，2021年，西安全市建設和籌集保障房3.04萬套（公租房1.2萬套、共有產(chǎn)權(quán)房1.84萬套），其中，2021年新增1.5萬套（公租房0.7萬套、共有產(chǎn)權(quán)房0.8萬套），2018年至2020年保障房續(xù)建1.54萬套（公租房0.5萬套、共有產(chǎn)權(quán)房1.04萬套）；建設人才公寓1350套；年度累計發(fā)放租賃補貼家庭不低于5000戶。2018年至2020年保障房續(xù)建任務繼續(xù)由原責任主體落實，分5年清零。
西安市人民政府辦公廳關于印發(fā)2021年保障性住房工作實施方案的通知
各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構(gòu)：
《西安市2021年保障性住房工作實施方案》已經(jīng)市委、市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。
西安市人民政府辦公廳
2021年3月18日
西安市2021年保障性住房工作實施方案
一、指導思想
以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入貫徹落實黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中全會精神和習近平總書記來陜考察重要講話，全面深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，有效增加保障性住房供給，增強人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。
二、工作目標
努力完善我市住房保障體系建設，加快建立保障房土地供應、資金籌集長效機制，調(diào)整優(yōu)化保障房建設模式，強化目標任務管理。
2021年，全市建設和籌集保障房3.04萬套（公租房1.2萬套、共有產(chǎn)權(quán)房1.84萬套），其中，2021年新增1.5萬套（公租房0.7萬套、共有產(chǎn)權(quán)房0.8萬套），2018年至2020年保障房續(xù)建1.54萬套（公租房0.5萬套、共有產(chǎn)權(quán)房1.04萬套）；建設人才公寓1350套；年度累計發(fā)放租賃補貼家庭不低于5000戶。2018年至2020年保障房續(xù)建任務繼續(xù)由原責任主體落實，分5年清零；各責任單位具體目標任務詳見附表。
三、任務分工
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根據(jù)住建部、省住建廳關于建立保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主的住房保障體系的有關文件精神，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場、住房保障需求等情況，調(diào)整我市住房保障體系，完善相關政策。
責任單位：市住建局
完成時限：2021年底
（二）強化土地支持政策
1．建立保障房供地長效機制。市住建局根據(jù)保障房輪候家庭總量及未來人口增量情況，確定“十四五”期間保障房建設計劃。各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會鎖定保障房地塊，對保障房用地提前儲備、應保盡保；市資源規(guī)劃局將各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)落實的保障房地塊納入本輪國土空間規(guī)劃。
責任單位：各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會，市住建局、市資源規(guī)劃局
完成時限：2021年底
2．單列保障房年度用地計劃。將2021年1715畝保障房凈用地列入?yún)^(qū)縣、開發(fā)區(qū)年度土地供應計劃，在國有儲備土地中予以安排，明確地塊并鎖定四至、坐標，在資源規(guī)劃“一張圖”平臺上進行標注。各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會資源規(guī)劃領導小組將審議通過的商品住宅出讓宗地報市住建局審核確認后，報市資源規(guī)劃局匯總上報市資源規(guī)劃領導小組審定，保障房土地未落實的，不得供應商品住房開發(fā)用地。
責任單位：各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會
配合單位：市資源規(guī)劃局、市住建局
完成時限：2021年7月底前，完成公租房土地供應；9月底前，發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房土地出讓公告。
3．調(diào)整保障房土地供應方式。自2021年4月1日起，將公租房土地供應方式由劃撥方式調(diào)整為可協(xié)議出讓方式。2021年4月1日前已開工建設的公租房，土地按劃撥方式供應；未開工建設的公租房，土地按協(xié)議出讓方式供應。
責任單位：各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會，市資源規(guī)劃局
配合單位：市住建局
完成時限：長期
（三）優(yōu)化保障房建設投資模式
1．調(diào)整保障房建設主體。自2021年4月1日起，新下達的公租房建設任務，由市安居集團作為建設主體，承擔建設任務；區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會只負責土地供應，不再承擔建設任務。2021年4月1日之前開工建設的公租房、政府人才公寓項目（除移交市安居集團負責管理的項目），仍由原建設主體負責建設。共有產(chǎn)權(quán)房建設任務由土地競得人作為建設主體，鼓勵國有企業(yè)積極參與土地競拍。
責任單位：市安居集團
配合單位：各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會
完成時限：2021年10月底前開工建設
2．多渠道多主體籌措建設資金。自2021年4月1日起，新下達的公租房建設任務，由市財政局、市安居集團作為投資主體，其中，市財政局承擔不超過項目總投資的30%，并將其作為項目資本金注入市安居集團，資金來源主要包括商品住房易地集中配建資金、公積金增值凈收益等；市安居集團承擔項目總投資的70%，資金來源主要為項目融資貸款、中央省級投資補助、政府專項債等。2021年4月1日之前開工建設的公租房項目，建設資金仍按原標準、原渠道保障。
責任單位：市財政局、市安居集團
配合單位：各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會
完成時限：長期
四、保障措施
（一）加強住房保障工作監(jiān)督考核。將保障房年度目標任務納入市考指標，采取月考核、季通報、不定時巡查等措施督促項目建設，對未完成時序進度和整改不力的責任單位由市委督查室、市政府督查室進行專項督查。
�。ǘ┘毣甓饶繕丝己藭r間節(jié)點。各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會和市資源規(guī)劃局、市住建局、市安居集團按照各自職責，于4月底前，在國有儲備土地中確定1715畝保障房用地的具體地塊并鎖定四至、坐標；5月底前核發(fā)宗地規(guī)劃條件書；6月底前，簽訂公租房宗地協(xié)議出讓合同，完成共有產(chǎn)權(quán)房宗地銷售價格評估；7月底前，完成公租房宗地移交并供地，完成共有產(chǎn)權(quán)宗地出讓方案編制；8月底前完成共有產(chǎn)權(quán)宗地出讓方案審批；9月底前，發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)宗地出讓公告；12月底前，確保年度公租房、共有產(chǎn)權(quán)房項目開工建設。
（三）加強住房保障工作領導小組工作力量。增補市國資委、市安居集團、市軌道集團為市住房保障工作領導小組成員單位，增補市安居集團董事長為領導小組辦公室副主任。
附件：1．西安市2021年保障性住房目標任務分解表
2．西安市2018—2020年保障性住房任務陳欠情況
