今年住建部將推動出臺《住房租賃條例》，進一步完善長租公寓市場政策，整頓規(guī)范租賃市場秩序。多省市通過市場監(jiān)管、減稅、增加租賃用房供應(yīng)、獎補等一系列措施，響應(yīng)中央要求，培育和發(fā)展住房租賃市場。市場方面，1月房企拿地?zé)崆槔^續(xù)回升，土拍市場火爆。

　　2021年1月1日起《中華人民共和國民法典》正式施行，法條對房屋租賃相關(guān)法規(guī)做了進一步完善，尤其是針對轉(zhuǎn)租、房屋權(quán)屬等方面做出了進一步的規(guī)定，有利于進一步保障租房人的居住權(quán)益。值得注意的是，自2021年開始大量房屋將可能設(shè)置居住權(quán)，設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租。

　　一月租賃市場租金走勢

　　1月，長租公寓（普通公寓）主要監(jiān)測城市租金明顯回暖，平均租金為50.78元/月/㎡，環(huán)比上升4.56%，同比上升3.72%。其中租金TOP10城市平均租金59.94元/月/㎡，環(huán)比上升6.26%，同比上升4.24%。環(huán)比來看，深圳漲幅最大，環(huán)比上漲23.94%；青島跌幅最大，環(huán)比下降13.47%。同比來看，深圳、廣州、南京、東莞租金均同比上升10%以上；蘇州、青島跌幅較大，分別下跌9.54%和8.16%。

　　而一月份酒店系和房企系品牌根據(jù)多元化的住房租賃需求，積極探索品牌發(fā)展的新方向，入市動作較為積極，行業(yè)終于傳來“正能量”，為下一階段行業(yè)的健康發(fā)展帶來曙光。1月8日，上海住房租賃產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟正式成立，大會倡議，各聯(lián)盟企業(yè)要以實際行動發(fā)揮國有和民營企業(yè)功能作用和社會責(zé)任擔(dān)當(dāng)，在市房管局和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會的指導(dǎo)下，降低租賃住房稅費負擔(dān)，整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，合理調(diào)控租金水平，維護行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。這標(biāo)志著上海住房租賃產(chǎn)業(yè)站在了跨維度合作、高質(zhì)量發(fā)展的新起點上，對規(guī)范行業(yè)市場具有積極的意義。

　　在1月邁點研究院發(fā)布的“2021年1月長租公寓品牌影響力榜單”中，集中式長租公寓品牌前十為：冠寓、泊寓、魔方公寓、窩趣輕社區(qū)、樂乎公寓、萬豪行政公寓、世聯(lián)紅璞、自如寓、新派公寓、和柚米寓；分散式長租公寓品牌排名前十為：青客、相寓、自如租房、美麗屋、建方長租、優(yōu)客逸家、魔飛公寓、棉花公寓、匠寓和水滴公寓；其中匠寓上月份媒體指數(shù)環(huán)比上升較大。

　　基于監(jiān)管層的重視，中指院研報認(rèn)為2021年長租公寓市場將在穩(wěn)定發(fā)展中摸索前行。疫情的穩(wěn)定和政策的支持給了長租公寓市場穩(wěn)定的大環(huán)境，相信隨著市場參與主體的逐漸多元化、產(chǎn)品的不斷更新迭代、經(jīng)營方式的不斷變革，長租公寓未來將探索出一條合適的發(fā)展之路。

來 源：邁點研究院 · 劉倩   

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