隨著疫情防控趨于穩(wěn)定，二手房市場(chǎng)成交量繼4月逐步恢復(fù)后快速?gòu)?fù)蘇。
來(lái)自研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，北京二手房網(wǎng)簽超過(guò)1.6萬(wàn)套，其中5月29日一天，網(wǎng)簽就達(dá)1000套，這也是時(shí)隔14個(gè)月后再次出現(xiàn)單日網(wǎng)簽破千套。
從全國(guó)重點(diǎn)城市來(lái)看，5月二手房成交量接近去年3月最高水平，其中，受疫情影響最大的武漢迎來(lái)了規(guī)模性復(fù)蘇，成交量環(huán)比增加超過(guò)200%。
接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3、4、5月，主要城市的二手房成交量連續(xù)3個(gè)月明顯反彈，但是從1-5月同比情況看，還是下跌了15%，這說(shuō)明今年整體市場(chǎng)比去年還要弱一點(diǎn)。預(yù)計(jì)6月的成交量將比5月有所下滑，下半年市場(chǎng)走勢(shì)或偏平穩(wěn)。
北京二手房實(shí)際成交量創(chuàng)“317”調(diào)控后最高水平
繼4月逐步恢復(fù)及“五一”小長(zhǎng)假暴漲后，整個(gè)5月，北京二手房成交量快速恢復(fù)。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京全市二手房網(wǎng)簽量約1.59萬(wàn)套，環(huán)比增加20.5%，同比增長(zhǎng)15.2%。貝殼研究院根據(jù)鏈家實(shí)際成交量推算，5月北京二手房實(shí)際成交量約2萬(wàn)套，環(huán)比增加39%、同比增長(zhǎng)75%，創(chuàng)“317”調(diào)控后單月最高水平。
值得注意的是，僅5月29日一天，北京二手房住宅網(wǎng)簽就達(dá)1000套。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是時(shí)隔14個(gè)月后北京再次出現(xiàn)單日住宅網(wǎng)簽超過(guò)1000套，也是2017年“317”調(diào)控之后全北京第16次單日成交超1000套，大部分都出現(xiàn)在2017年3-4月最后的“末班車”，最近的一次是2019年3月29日。“可見(jiàn)，1000套單日網(wǎng)簽，對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，絕對(duì)算是調(diào)控后的高位了！”他說(shuō)。
“單月1.6萬(wàn)多套的成交量在北京2017年調(diào)控后基本屬于前三，低于2018年5月和2017年4月�！睆埓髠フf(shuō)，但需要注意的是，北京2020年5月初有一次長(zhǎng)假，5月1日到5日都是假期，所以事實(shí)上，看網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是明顯滯后的，沒(méi)有完全反應(yīng)出現(xiàn)5月真實(shí)的簽約，中下旬的成交量高達(dá)1.3萬(wàn)套，而按照各家中介的真實(shí)成交量，5月北京二手住宅成交量已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)套！
從價(jià)格來(lái)看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房成交均價(jià)為62609元/平，西城區(qū)成交占比大幅提升，西城區(qū)成交量在全市的比重從7%增長(zhǎng)到12%。從市場(chǎng)節(jié)奏和參與者預(yù)期來(lái)看，受到成交量大幅增長(zhǎng)的影響，市場(chǎng)節(jié)奏有所加快，成交周期明顯縮短，5月北京二手房房源成交周期環(huán)比縮短22天至139天，5月北京二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比環(huán)比提升2.2個(gè)百分點(diǎn)至18.8%，受到成交活躍的影響，業(yè)主預(yù)期有所提升。
對(duì)于市場(chǎng)升溫的原因，張大偉認(rèn)為，北京更多屬于恢復(fù)性上漲，特別是直到4月下半月才逐漸恢復(fù)二手房看房，所以之前積壓了大量需求。另外，北京5月新建住宅供應(yīng)減少，也是二手房成交量上漲的一個(gè)原因，疊加西城區(qū)趕學(xué)區(qū)政策“末班車”的影響，大部分西城購(gòu)房者都需要賣一套其他區(qū)域房產(chǎn)獲得購(gòu)房者資格，使得市場(chǎng)明顯活躍。目前價(jià)格也出現(xiàn)了平均約2%左右的恢復(fù)上漲，相比疫情期間的下調(diào)，限制基本已經(jīng)恢復(fù)。
不過(guò)，張大偉認(rèn)為，北京市場(chǎng)出現(xiàn)大漲的可能性不大，特別是換房客戶的二套房首付比例高達(dá)80%，全國(guó)最嚴(yán)格。
重點(diǎn)城市成交量接近去年3月最高水平
從全國(guó)來(lái)看，重點(diǎn)城市二手房成交量也繼續(xù)增長(zhǎng)。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年第21周（5.18-5.24），8個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積繼續(xù)上揚(yáng)并突破至疫后新高，成交面積環(huán)比再增8%至162.1萬(wàn)平方米，且較2019年同期也增14%。從重點(diǎn)城市來(lái)看，絕大多數(shù)城市成交已恢復(fù)正常水平，同、環(huán)比齊增且成交規(guī)模超過(guò)2019年周平均水平。
從單月來(lái)看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比增加15.2%，同比增長(zhǎng)42%，5月成交量為去年成交量最高水平（2019年3月）的98%，1-5月交易量較去年同期減少15%左右，較1-4月的同比降幅收窄了10個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)疫情對(duì)市場(chǎng)的影響在逐步減少。
值得注意的是，武漢二手房市場(chǎng)迎規(guī)模性復(fù)蘇。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，受到疫情沖擊最大的武漢，在5月迎來(lái)了規(guī)模性復(fù)蘇。二手房成交需求開(kāi)始集中釋放，5月成交量環(huán)比增加超過(guò)200%。
對(duì)于5月整體交易量的大幅增長(zhǎng)的原因，貝殼研究院認(rèn)為，與疫情推遲了需求的釋放、五一小長(zhǎng)假便利期和房貸利率下滑影響購(gòu)房者預(yù)期有關(guān)。
不過(guò)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，主要城市的二手房成交量確實(shí)是3、4、5月連續(xù)3個(gè)月明顯反彈，但是受疫情影響，今年5月份這個(gè)時(shí)間點(diǎn)是跟去年4月份差不多，或者介于去年4、5月之間。因此，看分析當(dāng)前成交量的高低，最好是看1-5月份累計(jì)的量與去年同期相比，因?yàn)槭芤咔橛绊懀芏喑鞘?月份的量可能還有點(diǎn)問(wèn)題，4月份很多城市基本上恢復(fù)正常，5月份大部分城市都已經(jīng)恢復(fù)到一個(gè)正常的交易情況，但是從1-5月份重點(diǎn)城市成交量同比情況看，還是同比下跌了15%，這說(shuō)明今年整體市場(chǎng)比去年還要弱一點(diǎn)。
以北京為例，楊紅旭對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說(shuō)，5月量能高主要是西城區(qū)教改的因素導(dǎo)致很多人在短時(shí)間之內(nèi)買房子，這是一個(gè)異動(dòng)。今年雖然5月份強(qiáng)，但是1-5月份的量同比還是下滑的，所以5月屬于異動(dòng)，預(yù)計(jì)6月份會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下跌，因此，北京5月這個(gè)情況也不能算是強(qiáng)反彈。
對(duì)于整體市場(chǎng)未來(lái)的趨勢(shì)，楊紅旭預(yù)計(jì)，6月的成交量將比5月有所下滑。因?yàn)楝F(xiàn)在城市之間的調(diào)整差異較大，有些城市調(diào)整比較到位，如北京、上海這類城市，有些城市調(diào)整不是很到位，像杭州等，所以僅看一二線城市的話，今年總體的成交量不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈，可能基本上跟去年差不多。除了城市調(diào)整差異較大外，宏觀面中央政策強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，地方放松力度受限，融資面雖比較寬松，但樓市融資依然受限，所以今年下半年走勢(shì)或偏平穩(wěn)。
貝殼研究院認(rèn)為，5月二手房進(jìn)入遲到的小陽(yáng)春市場(chǎng)，成交量接近去年3月最高水平，但已進(jìn)入市場(chǎng)恢復(fù)平臺(tái)期，不管是根據(jù)年度的季節(jié)性規(guī)律還是目前市場(chǎng)的供需情況，預(yù)計(jì)市場(chǎng)都將出現(xiàn)自然回落的跡象，或?qū)⑾禄?成。
來(lái) 源： 證券時(shí)報(bào)
編 輯：liuy
