2020年5月27日，進(jìn)入4月份，深圳樓市住宅市場(chǎng)似乎發(fā)生了一些變化——一手住宅成交量進(jìn)一步增長(zhǎng)，二手住宅成交則小幅下滑。深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳一手住宅共成交3446套，環(huán)比和同比分別增長(zhǎng)9.3％和27.4％；截至4月底，一手住宅去化周期約7.5個(gè)月，降至半年來最低；同期深圳二手住宅共成交7679套，環(huán)比和同比分別減少4.1％和增長(zhǎng)1.4％。

　　值得注意的是，從成交熱度來看，有望從此前熱點(diǎn)的西部向龍崗、羅湖等區(qū)域轉(zhuǎn)移。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，5月份開盤或加推項(xiàng)目將提速，帶動(dòng)一手市場(chǎng)成交，二手住宅過戶成交量將穩(wěn)中有降。

　　新增供應(yīng)大幅縮水，去化周期縮短1.3個(gè)月

　　繼3月份全市成交量明顯上升之后，4月份，深圳全市一手住宅成交量環(huán)比繼續(xù)上升。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，4月份深圳全市共成交一手住宅3446套，環(huán)比上升9.3個(gè)百分點(diǎn)，同比上升27.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　與3月份相比，4月份全市新增獲批住宅預(yù)售量大幅縮水，僅有君華時(shí)代花園1個(gè)住宅項(xiàng)目——共420套／3．85萬㎡。值得注意的是，在成交量持續(xù)上升的同時(shí)，一手住宅庫存量下降，在供應(yīng)和成交的此消彼長(zhǎng)中，去化周期大幅縮短。截至4月底，深圳一手住宅存量降至230萬㎡。若按最近12個(gè)月的每月平均成交量推算，去化周期也從此前半年的8－9個(gè)月降至7.5個(gè)月，與3月份相比，降幅約15％。

　　2019年11月－2020年4月深圳一手住宅數(shù)據(jù)

　　從成交量的分布來看，龍崗、坪山和寶安三區(qū)分別以1027套、379套和356套的成交量位列三甲，環(huán)比分別上升7.8％、2.6倍和下降46.5％，福田區(qū)以41套的成交量排在末位，環(huán)比下降48.1％。而從各區(qū)去化周期來看，羅湖區(qū)周期最長(zhǎng)，約35個(gè)月，但較3月已縮短；福田區(qū)最短，低于2個(gè)月。

　　4月份深圳各區(qū)一手住宅去化周期（月）

　　值得一提的是，在4月份的一手住宅成交TOP榜中，深汕合作區(qū)的輝煌1號(hào)以257套／2．1萬㎡的成交量躍居全市榜首。羅湖翠竹的茂業(yè)德弘天下和坪山的恒大城分別以234套和217分別位列次席和第三。

　　4月份深圳一手住宅樓盤成交套數(shù)TOP10

　　4月份全市二手住宅環(huán)比微降

　　繼3月份深圳全市二手住宅過戶成交量達(dá)8008套之后，4月份降至7字頭區(qū)間，受疫情影響的二手住宅成交陸續(xù)過戶成交，4月份全市二手住宅成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)依然處在高位。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)，全市共成交7679套二手住宅，環(huán)比微減4．1％，同比上升1．4％；總成交面積約65．9萬㎡。

　　從成交量在各區(qū)的分布來看，羅湖、福田仍然上升，環(huán)比分別上4．3％和2．0％。其余各區(qū)的過戶成交量，則比3月份減少，其中鹽田環(huán)比減幅最大，達(dá)25．4％。不過，有意思的是，與一手市場(chǎng)不同，深圳二手住宅的各區(qū)過戶成交量差異并不太大，呈現(xiàn)相對(duì)比較平衡的格局。不過，需要指出的是，目前深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)在一手房和二手房的成交分布的口徑有所差別——一手房成交是按照全市11個(gè)區(qū)分別單獨(dú)列出，二手房則是按照以前的6個(gè)區(qū)進(jìn)行歸口統(tǒng)計(jì)列出。也就是說，寶安區(qū)的過戶成交量包含龍華區(qū)和光明區(qū)，龍崗區(qū)過戶成交量包含坪山區(qū)和大鵬新區(qū)。

　　4月份深圳各區(qū)二手住宅過戶成交量

　　二手住宅成交熱度東移

　　在各區(qū)二手住宅成交量“平均分布”的格局下，市場(chǎng)似乎出現(xiàn)了一些變化。根據(jù)美聯(lián)數(shù)據(jù)，成交熱度出現(xiàn)了從西向東轉(zhuǎn)移的態(tài)勢(shì)，龍崗、羅湖成交趨于活躍。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹分析稱，預(yù)計(jì)5月份開盤或加推項(xiàng)目將提速，帶動(dòng)一手市場(chǎng)成交，二手住宅過戶成交量將穩(wěn)中有降。

　　4月份深圳全市二手住宅過戶樓盤成交套數(shù)

　　深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示，之前一些比較熱的區(qū)域出現(xiàn)了降溫，關(guān)于調(diào)控將出臺(tái)預(yù)期對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了作用，不少買家不再盲目追高，之前比較平淡甚至冷門區(qū)域以性價(jià)比吸引了買家入手成交，羅湖和龍崗的一些小區(qū)二手房成交趨多，出現(xiàn)了從西向東轉(zhuǎn)移的勢(shì)頭。一些第一梯隊(duì)學(xué)校的筍盤房源基本消化，成交熱點(diǎn)也開始出現(xiàn)從第一梯隊(duì)和第二梯隊(duì)學(xué)校轉(zhuǎn)向第三梯隊(duì)學(xué)校的小區(qū)。

 來 源：  深圳新聞網(wǎng) 

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