最近蛋殼公寓要破產(chǎn)的消息，被媒體密集轟炸，但在周二的美股市場(chǎng)，蛋殼公寓股價(jià)卻“炸了”，不是暴跌，而是一度暴漲90%！隨后蛋殼公寓股價(jià)陷入高位震蕩并有所回落，最終收盤漲71%，報(bào)2.35美元。當(dāng)然成交放天量，達(dá)到1.43億美元。
據(jù)中國(guó)基金報(bào)，此前蛋殼公寓一直傳出說(shuō)要爆雷跑路，但今晚股價(jià)這么漲，事出反常必有妖，有傳言稱，蛋殼公寓將被我愛(ài)我家接盤。
蛋殼公寓于2020年1月17日登陸紐交所，為2020年登陸紐交所的第一支中概股。該公司是紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領(lǐng)公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式進(jìn)入O2O租房市場(chǎng)，目前在北京、深圳開設(shè)分公司。
此前蛋殼公寓陷入破產(chǎn)風(fēng)波，傳出消息稱公司欠員工工資、出現(xiàn)租戶被斷網(wǎng)現(xiàn)象等。
針對(duì)破產(chǎn)傳聞，蛋殼公寓方面11月16日在官方微博回應(yīng)稱，沒(méi)有破產(chǎn)，也不會(huì)跑路，請(qǐng)不要信謠傳謠。
壞消息接連不斷
10月14日，蛋殼公寓“破產(chǎn)跑路”的消息登上了微博熱搜榜。當(dāng)日晚些時(shí)候，蛋殼官方回應(yīng)稱，這是部分合作方因商業(yè)糾紛而散布的不實(shí)言論。
然而，壞消息并沒(méi)有隨著這則辟謠煙消云散，屬于蛋殼的危機(jī)還在繼續(xù)。
11月4日，蛋殼公寓所屬的紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司分別被北京市大興區(qū)人民法院和上海市閔行區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人。
11月9日，包括租戶、供應(yīng)商、保潔等在內(nèi)的數(shù)百人聚集在位于北京的蛋殼公寓總部進(jìn)行維權(quán)。其中有供應(yīng)商表示，蛋殼拖欠了大筆工程款，甚至有武漢的保潔人員5個(gè)月沒(méi)有領(lǐng)到工資。同一天，蛋殼公寓被央視曝光深陷流動(dòng)性危機(jī)。
11月12日，紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司再一次被上海市閔行區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人。
激進(jìn)的蛋殼瀕臨破碎
據(jù)央視報(bào)道，今年以來(lái)，蛋殼陷入困境的報(bào)道多次見諸媒體：房東被電話通知要求降租金，保潔、維修人員因被拖欠工資不再提供服務(wù)，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)供應(yīng)商因?yàn)榈皻で焚M(fèi)切斷了公寓內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)等等。
受疫情影響，今年，市場(chǎng)整體的租賃需求和租金都呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)租金水平已接近甚至低于前兩年蛋殼向房東收房時(shí)的租金。為了避免房屋空置造成更大損失，蛋殼只能與房東協(xié)商，降低租金，但也有相當(dāng)一部分房東不接受降租，這種情況下，房東和蛋殼解約，房東收回房屋，并清退租客。
但對(duì)很多租客來(lái)說(shuō)，他們都簽訂了一年期的租房合同，并在第三方金融機(jī)構(gòu)辦理了租金貸款，每月償還貸款，一旦被清退，就面臨著既需要償還貸款，又無(wú)房可
住的窘境。
蛋殼公寓工作人員：租金貸相當(dāng)于是年付了，只不過(guò)是租客每個(gè)人在里面還分期，對(duì)公司來(lái)說(shuō)，一次性能拿到一年的錢，資金這邊流動(dòng)性會(huì)比較大，好周轉(zhuǎn)一點(diǎn)，蛋殼公寓可以拿這個(gè)錢去做別的事情。
根據(jù)蛋殼公寓的招股書，截止到去年三季度末，約67.9%的蛋殼租客使用了租金貸。根據(jù)蛋殼的宣傳資料，蛋殼公寓管理的房源超過(guò)40萬(wàn)間，用戶超過(guò)100萬(wàn)。
近日，為蛋殼公寓租戶提供租金貸服務(wù)的微眾銀行在其官方微博表示：對(duì)蛋殼公寓的情況高度重視并保持密切跟蹤。對(duì)于被清退、被迫搬離蛋殼公寓的租戶，微眾銀行表示：這些租客可以通過(guò)公眾號(hào)進(jìn)行信息登記，微眾銀行在核實(shí)確認(rèn)后將協(xié)助租客解決租賃糾紛，為貸款事宜適當(dāng)安排，并表示在明年3月31日前，這部分租客的征信將不受影響。
截至2020年一季度，蛋殼現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為8.26億元，但總負(fù)債達(dá)90.27億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)97.06%。
造成虧損一個(gè)原因是蛋殼瘋狂的擴(kuò)張規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示，2017年到2019年，蛋殼公寓運(yùn)營(yíng)房間數(shù)暴漲了近30倍。為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，蛋殼瘋狂補(bǔ)貼用戶，做廣告營(yíng)銷，推進(jìn)后續(xù)服務(wù)……
據(jù)蛋殼招股書，平均下來(lái)每一套新增房源的成本，需要12-20個(gè)月后才能收回。
2020年，新冠疫情影響下，整個(gè)市場(chǎng)租金普降，蛋殼的客單價(jià)也繼續(xù)下滑。蛋殼招股書中風(fēng)險(xiǎn)提示章寫到，因?yàn)閷?duì)未來(lái)房租上漲持樂(lè)觀態(tài)度，公司與房東們普遍簽了4-6年長(zhǎng)約，鎖定了成本價(jià)格，如果未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格下滑，存在租金差為負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)。
受大環(huán)境及糟糕的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)影響，蛋殼公寓股價(jià)歷經(jīng)多輪持續(xù)下挫，雖偶有反彈，但自蛋殼公寓10個(gè)月前在納斯達(dá)克上市敲鐘后，其股價(jià)已從巔峰的每股13.9美元暴跌至最低的每股1.37美元，最大跌幅達(dá)90%。即使周二飆漲71%，累計(jì)跌幅也達(dá)到83%。
來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
編 輯：liuy
