標普：四成房企半年債務增速超15%，未觸紅線公司僅12%

　　10月28日，標普信用評級（中國）有限公司發(fā)布研究報告顯示，最近半年房企債務融資增速較快。在其跟蹤的87家樣本房企當中，超過40%的企業(yè)截至2020年上半年末的有息債務同比增速均超過15%。如果融資新規(guī)大范圍實施，企業(yè)無論現(xiàn)有杠桿水平是高是低，今后或將無法通過激進債務擴張發(fā)展業(yè)務。

　　對于杠桿水平高、觸碰了一條或者多條監(jiān)管紅線的房企而言，其債務增長空間將會更加逼仄，業(yè)務的擴張將更多依賴其存貨的快速去化和銷售回款快速流入。在標普信評的樣本中，同時觸碰三條紅線的房企占了24.1%，完全沒有碰線的企業(yè)僅占12.6%。（澎湃新聞）

　　銷售目標完成率低百家房企線上鏖戰(zhàn)“雙十一”

　　繼“金九銀十”促銷“搶收”后，房企營銷再祭新招。今年“雙十一”100多家房企80萬套房源將上線天貓好房促銷活動。與此同時，房企近期投資審慎、拿地趨緊。有專家認為，快速出貨仍是房企當前的最大需求，此舉促銷目的明顯。

　　從銷售端來看，房企前三季度年度銷售目標完成率低，且去化尚具壓力。投資端方面，距“三道紅線”實施節(jié)點愈近，房企減少拿地可有效減少開支，從有息負債端實現(xiàn)降負債目的。（中國證券報）

　　1億人進城落戶！中國城鎮(zhèn)化空間巨大

　　“十三五”時期，新一輪戶籍制度改革“鼓點”密集敲響：《居住證暫行條例》施行、《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》發(fā)布、城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制全面取消……

　　戶籍制度改革的破題，極大推動了以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設進程。統(tǒng)計顯示，2019年末，全國常住人口城鎮(zhèn)化率60.6%、戶籍人口城鎮(zhèn)化率44.38%，比2016年分別提高3.2個百分點和3.18個百分點。（人民日報海外版）

　　狂吹虛假配套開發(fā)商為何樂此不疲

　　在房地產(chǎn)領域，虛假宣傳的亂象可謂屢見不鮮。一些開發(fā)商在業(yè)主購房前，將各項配套規(guī)劃吹得天花亂墜，但等到交房時，許下的種種承諾又無法兌現(xiàn)。這種公然違法的誤導欺騙行為之所以頻繁上演，一個重要原因正在于，對開發(fā)商來說，每套房的單價都不低，虛假宣傳所付出的代價，經(jīng)常是要小于收益的。

　　鑒于此，市場監(jiān)管執(zhí)法理應更加強硬起來。一方面，可以進一步暢通投訴舉報機制，提高虛假宣傳的處罰力度。另一方面，對屢次違規(guī)的開發(fā)商，可考慮在行政處罰之外，搭建行業(yè)黑名單制度，在融資、拿地、預售等各方面進行嚴格限制，提升其違法代價。（中國青年報）

　　北京三季度成交樓面價創(chuàng)全年最低

　　今年的北京土地市場整體表現(xiàn)為“先揚后抑”，三季度以來，北京土地市場成交樓面價下滑。相關數(shù)據(jù)顯示，三季度北京經(jīng)營性用地成交樓面價為20599元/平方米，環(huán)比下降31%，連續(xù)2個季度下降，達近一年來的最低點。

　　在限競房產(chǎn)品大量上市的前提下，北京市場上的不限價土地重回主流，年內限競房地塊僅成交6宗。另外，在“三道紅線”監(jiān)管政策之后，房企投資熱情不高，拿地趨向謹慎。（華夏時報）

　　北京商住房市場幾近冰點，多個項目因抵押無法正常網(wǎng)簽

　　記者日前對北京地區(qū)商住房市場走訪發(fā)現(xiàn)，受限購政策影響，北京地區(qū)商住房成交慘淡，新房樓盤普遍存在滯銷。很多在售的樓盤是2017年限購政策出臺前入市的，目前仍在銷售，這些新房樓盤已經(jīng)有二手房入市交易，價格存在較大的“倒掛”現(xiàn)象。

　　部分樓盤常年銷售慘淡，相關公司為了增加現(xiàn)金流，將項目已經(jīng)做了抵押，導致新房無法正常網(wǎng)簽。還有的項目為了吸引客戶，將本應該全款銷售的房款做成首付分期支付，分期時間最長可達兩年，存在違規(guī)銷售的現(xiàn)象。（中國證券報）

　　三季度西安寫字樓市場持續(xù)回暖房地產(chǎn)建筑業(yè)引領需求

　　三季度西安寫字樓市場租賃需求持續(xù)回暖，房地產(chǎn)建筑行業(yè)持續(xù)活躍，占當季新增租賃面積近四成。第三季度，永威時代中心、西影大廈及天一國際等3個寫字樓項目交付入市，新增供應面積合計15.5萬平方米。由于當季新增供應較大，致使全市空置率環(huán)比上升2.8個百分點至24.9%。租金方面，全市平均賬面租金環(huán)比增長0.1%，錄得99.4元每平方米每月。

　　預計未來供應放緩，市場重回去化階段，此次供應高峰僅短期推高全市空置率。從供應端來看，新項目入市步伐放緩，高力國際預計第四季度全市無新增供應，而2021年，全市新增供應亦僅約20萬平方米，同比下降30%。（高力國際）

　　大悅城地產(chǎn)：周鵬辭任大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理曹榮根獲委任

　　10月28日晚間，大悅城地產(chǎn)公告稱，總經(jīng)理周鵬因其在中糧集團或其附屬公司的工作調任關系，辭任大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理，將于10月28日起生效，曹榮根將接任總經(jīng)理職務。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)將在北京設立第二總部

　　10月28日，有消息稱，佳兆業(yè)將實現(xiàn)雙總部戰(zhàn)略，在深圳總部之外，于北京設立第二總部。對此，佳兆業(yè)方面回應記者稱，消息屬實。佳兆業(yè)方面稱，北京總部核心功能不是拓展項目，而是統(tǒng)籌資源、整合信息、協(xié)調公共關系，為集團業(yè)務發(fā)展做好戰(zhàn)略支持服務。（新京報）

　　廣宇發(fā)展：前三季度凈利潤1.43億同比下降32.26%

　　三季度，廣宇發(fā)展營業(yè)收入21.51億元，同比增長66.46%；歸屬股東凈利潤9203.45萬元，同比增長145.85%。前三季度，公司營業(yè)收入38.79億元，同比增長22.04%；歸屬股東凈利潤1.43億元，同比下降32.26%。（房訊網(wǎng)）

　　太古地產(chǎn)擬出售香港太古城中心辦公樓

　　10月28日，太古地產(chǎn)發(fā)布公告稱，太古股份有限公司的附屬公司太古地產(chǎn)有限公司現(xiàn)正進行商討，可能導致出售其位于香港太古城英皇道1111號的多層辦公樓的權益，現(xiàn)時并未就出售事項達成協(xié)議。（房訊網(wǎng)）

　　武漢甘露山文旅城開工總投資700億元

　　10月27日，武漢市第四季度重大項目集中開工活動在武漢甘露山文旅城主會場舉行，武漢甘露山文旅城項目正式開工。武漢甘露山文旅城項目位于黃陂區(qū)新城灄水河東岸，318國道以北，滬漢蓉鐵路以南，甘露山以西，規(guī)劃用地面積1.1萬畝，總投資700億，定位打造世界級一站式文旅綜合體。

　　武漢甘露山文旅城項目是武漢4月8日重啟首日全市第一批正式簽約的重大項目之一。4月8日，武漢疫后重啟首日，武漢城建集團、融創(chuàng)中國與黃陂區(qū)簽訂武漢甘露山文旅城項目投資建設合作協(xié)議。9月30日，武漢城建集團和融創(chuàng)中國聯(lián)合摘牌武漢P（2020）100號-103號地塊，作為項目首期建設用地。（武漢城建集團）