傳統(tǒng)的金九銀十接近尾聲，但并不阻礙滬上新房市場(chǎng)持續(xù)火爆。
上周，位于上海青浦區(qū)的蟠龍?zhí)斓仨?xiàng)目開(kāi)盤秒光。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，蟠龍?zhí)斓厣现艹山?09套，成交面積20978平方米，位居新房市場(chǎng)周成交量冠軍。
值得注意的是，蟠龍?zhí)斓?48套房源獲得3715組有效認(rèn)購(gòu)客戶，超過(guò)了2018年4月中糧前灘海景壹號(hào)的3127組記錄，成為上海新房市場(chǎng)中認(rèn)籌人數(shù)最多的項(xiàng)目。
“我們預(yù)算2000萬(wàn)元，在上海看了很久也買到中環(huán)內(nèi)位置和學(xué)區(qū)相對(duì)較好的房源，目前只能朝二手房去努力了，新房市場(chǎng)太火爆，有錢也未必買得到還要搖號(hào)，所以只能轉(zhuǎn)手去考慮二手房。”購(gòu)房者沈女士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱。
總價(jià)千萬(wàn)左右改善型新房一票難求
“預(yù)算1200萬(wàn)元，想買仁恒靜安世紀(jì)也沒(méi)買到，搖號(hào)排隊(duì)就排了很久，找了人托關(guān)系給售樓處，對(duì)方說(shuō)即便公司老總來(lái)買也要先搖號(hào)�！闭劶�2020年上海新房市場(chǎng)一票難求，購(gòu)房者孫先生對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱。
《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢了多家近期待開(kāi)盤樓盤的銷售人員，多數(shù)樓盤銷售人員都表現(xiàn)出不愁賣的態(tài)度。
位于浦東周浦的新城控股旗下新城千禧公園，將于10月31日開(kāi)盤，新房搖號(hào)助手APP顯示，該項(xiàng)目共推出308套房源，認(rèn)籌率已經(jīng)超過(guò)90%。
位于董家渡的綠地海珀外灘10月30日開(kāi)盤，推出51套房源，目前認(rèn)籌超320組有效客戶。該項(xiàng)目案場(chǎng)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，項(xiàng)目貨值大約有26億元。
單價(jià)10萬(wàn)以上樓盤的成交數(shù)據(jù)
中指院數(shù)據(jù)顯示，最近2個(gè)月，上海單價(jià)10萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，成交量都較去年大漲。今年8月分，上海單價(jià)10萬(wàn)以上新房成交了1231套，較去年同期的735套接近翻了一倍，成交面積為19.56萬(wàn)平方米，比去年同期多出7.69萬(wàn)平方米。
今年9月初至今，單價(jià)10萬(wàn)以上新房成交了1339套，成交面積為21.35萬(wàn)平方米，較去年9月整月高424套，增幅約50%，成交面積超去年同期6.54萬(wàn)平方米。
即便成交量超去年較多，但仍有購(gòu)房者稱購(gòu)房不容易�！皳u號(hào)之前按還很擔(dān)心，找了很多關(guān)系都沒(méi)能要到名額，怕?lián)u號(hào)搖不到，現(xiàn)在終于定下來(lái)了�！鄙现軇偨煌�1800萬(wàn)首付的方先生，7成首付買下了浦發(fā)壹濱江新房。
“主要是高凈值人為了避險(xiǎn)，會(huì)選擇購(gòu)買核心城市的核心資產(chǎn)。與其他行業(yè)或者其他標(biāo)的相比，核心城市的核心資產(chǎn)是非常保值增值的。而且，這波人買房是真的要去住的，是高端改善，所以配套比較好的項(xiàng)目賣得更好，像前灘的項(xiàng)目。另外，我們是認(rèn)為現(xiàn)在需求兩極化的現(xiàn)象非常明顯，核心城市的高端項(xiàng)目和低能級(jí)城市的極剛項(xiàng)目賣得好，主要原因是極剛項(xiàng)目總價(jià)更低，大環(huán)境不好的情況下，影響這部分人的收入預(yù)期�！睂�(duì)于目前高端新房市場(chǎng)的火爆，億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者解釋道。
高端新房持續(xù)火爆
上市公司一天賣房回籠30億元現(xiàn)金
事實(shí)上，上海新房市場(chǎng)的火爆，不僅僅是剛需盤，高端盤已經(jīng)持續(xù)火爆了半年。滬上新房高端市場(chǎng)自今年3月以來(lái)，就一直處于需求暴漲的局面。
中指院數(shù)據(jù)顯示，單價(jià)10萬(wàn)元以上的新房，今年3月，上海市單價(jià)10萬(wàn)元以上的高端樓盤銷量就達(dá)562套，銷售金額為94.5億元。到了4月份，單價(jià)10萬(wàn)元以上的全市銷量為1152套，成交金額為167.93億元。
今年年初，一張上海豪宅市場(chǎng)售樓處排起長(zhǎng)隊(duì)的照片便在朋友圈流傳。該照片稱上海一些去年上市的股東套利了，疫情期間為了資產(chǎn)保值都開(kāi)始投資房子。
上市公司三湘印象旗下的三湘印象名邸，位于濱江前灘，今年6月9日開(kāi)盤即秒光。
該項(xiàng)目總共有142套房源，開(kāi)盤當(dāng)天售罄，但是開(kāi)盤前認(rèn)籌組數(shù)高達(dá)983組，這也意味著，983個(gè)家庭在哄搶142套房源。
“這個(gè)項(xiàng)目一天就售完了，大概帶給我們帶來(lái)了大約30億的銷售現(xiàn)金流，因?yàn)轫?xiàng)目位置好，部分房源擁有黃浦江一線江景�！比嬗∠蠖k不愿具名的人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱。
“三湘印象名邸、露香園都有朋友讓我去跟開(kāi)發(fā)商打招呼，看能不能鎖定房源，但是都沒(méi)用，都要搖號(hào)，今年高端新房市場(chǎng)太火爆了。”一位房地產(chǎn)營(yíng)銷公司員工對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)。
“總價(jià)千萬(wàn)元左右的樓盤熱銷主要原因還是供給增加了，新增供應(yīng)能夠迎合改善需求。上海改善性需求逐漸在增加，但是過(guò)去兩三年中內(nèi)環(huán)供應(yīng)是偏少，改善置換更多的在二手市場(chǎng)進(jìn)行置換，但二手市場(chǎng)普遍處在戶型功能較弱的問(wèn)題，比如三房的一般都要120平方米，而今年很多項(xiàng)目像中海的臻如府、匯德里、鑫耀中城、尚匯豪庭這些100平方米左右都能做出三房，甚至90平方米也能做三房，所以總價(jià)上就很有優(yōu)勢(shì)。千萬(wàn)總價(jià)還是一個(gè)比較關(guān)鍵的門檻。這是一個(gè)原因。”中指研究院上海研究總監(jiān)方頏對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱。
“第二個(gè)原因是高端項(xiàng)目相比剛需項(xiàng)目限價(jià)放松幅度更明顯，基于改善性需求一賣一買的鏈條，二手房掛牌價(jià)也有明顯上調(diào)，價(jià)格預(yù)期也都上來(lái)，價(jià)格預(yù)期上漲我認(rèn)為是改善需求釋放的第二個(gè)原因。因?yàn)榻衲晖恋厥袌?chǎng)放松了，拿地成本上升，預(yù)期地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)起到支撐作用�！狈筋@對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者補(bǔ)充道。
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