近期，新加坡政府機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)公司等陸續(xù)公布了今年一季度的房地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)情況。從陸續(xù)發(fā)布的有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，占住戶安居需求市場八成左右的政府組屋量價交易表現(xiàn)較好；大宗房地產(chǎn)交易市場疲弱，私宅消費市場表現(xiàn)欠佳，整體房地產(chǎn)市場表現(xiàn)有喜有憂，良莠不齊。

　　建屋發(fā)展局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，政府組屋轉(zhuǎn)售價格今年一季度環(huán)比增長1.8%，比此前預(yù)估值高出0.1%。這是組屋轉(zhuǎn)售價格連續(xù)16個季度實現(xiàn)增長。

　　在組屋轉(zhuǎn)售量方面，今年一季度有7068套轉(zhuǎn)手，環(huán)比大幅增加8.0%。這是2022年三季度有7546套轉(zhuǎn)手以來的最高交易量，主要與更多首次購房者買二手房屋和買家更傾向于較大面積房屋等因素有關(guān)。

　　房地產(chǎn)咨詢公司萊坊發(fā)表的最新研究報告顯示，今年一季度，新加坡大宗房地產(chǎn)交易市場疲弱。當(dāng)?shù)亟灰最~同比下降4.4%至43億新元，比前一季度減少了25.2%。這些交易多數(shù)是住宅房地產(chǎn)交易，數(shù)額達(dá)20億新元，占總交易額的47.1%，環(huán)比下降41.9%。

　　住宅房地產(chǎn)市場交易額下滑的主要原因，是外國買家數(shù)量減少影響了樓市，這些買家不愿意支付高額的額外買方印花稅（ABSD）。另外，商用房地產(chǎn)交易額達(dá)到13億新元，比前一季度環(huán)比下降0.1%；工業(yè)房地產(chǎn)的表現(xiàn)相對良好，交易額環(huán)比增長39.4%；酒店市場表現(xiàn)亮眼，共有3家酒店轉(zhuǎn)手，交易額環(huán)比增長兩倍。

　　萊坊資本市場部分析師指出，接下來的市場需求預(yù)計會持續(xù)低迷，直到利率下調(diào)。

　　新加坡房地產(chǎn)集售項目市場也陷入低潮。今年一季度沒有項目成交，是自2020年上半年以來的新低。在一季度推向市場招標(biāo)的項目只有5個，比去年同期減少了7個。分析師認(rèn)為是建造成本上升、房地產(chǎn)降溫措施和市場放緩，導(dǎo)致發(fā)展商面對的發(fā)展風(fēng)險升高，在挑選要收購的地段時更為謹(jǐn)慎且非常注重價格，使買賣雙方談不攏價格。

　　新加坡戴玉祥產(chǎn)業(yè)公司的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度推出市場拍賣的房地產(chǎn)數(shù)量雖然同比增加19%至99個，但成交量卻同比下降28.6%。拍賣的99個房地產(chǎn)項目中，72個是業(yè)主求售，27個是抵押逼售。

　　市區(qū)重建局公布的完整房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一季度的私宅價格漲幅收窄至1.4%，低于前一季度的2.8%漲幅。非有地私宅價格上漲1%，低于前一季度的2.3%。

　　分析師認(rèn)為，接下來將會有更多新私宅項目開盤，整體私宅價格料會穩(wěn)健上升；高檔私宅今年的表現(xiàn)會超越中檔和大眾化私宅市場。

　　整體私宅租金則是連續(xù)第二個季度下降，跌幅為1.9%。非有地私宅和有地私宅的租金分別下降1.6%和4.2%，延續(xù)去年四季度的跌勢。

　　房地產(chǎn)交易平臺PropertyGuru發(fā)布的《2024年上半年新加坡消費者情緒研究》調(diào)查報告顯示，85%的租戶抱怨房屋租金過高，并因此正在尋找更經(jīng)濟(jì)實惠的選項。

　　展望新加坡未來三個季度的房地產(chǎn)市場前景，當(dāng)?shù)氐姆抠J利率預(yù)計會維持在比過去10年更高的水平，加上科技業(yè)出現(xiàn)裁員潮、購房者情緒趨于更加謹(jǐn)慎等因素，預(yù)計房地產(chǎn)市場交易量和租售價格在總體趨于相對平穩(wěn)的同時，將會在外來消費剛性需求支撐下繼續(xù)呈現(xiàn)一定增長態(tài)勢。 （經(jīng)濟(jì)日報駐新加坡記者 蔡本田）