01 行業(yè)與政策

　　央行：1月份一年期、五年期以上LPR維持不變

　　中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年1月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

　　住建部金融監(jiān)管總局聯(lián)合通知：建立房地產融資協(xié)調機制

　　1月22日，住房城鄉(xiāng)建設部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)通知，要求各地建立城市房地產融資協(xié)調機制，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協(xié)調解決房地產融資中存在的困難和問題。這是剛剛跨入2024年的中國房地產，迎來的一則重磅消息。

　　02 城市與市場

　　2024年1月房貸利率首套降二套穩(wěn) 銀行放款周期延長

　　1月22日，根據(jù)貝殼研究院的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年1月，百城首套主流房貸的平均利率為3.84%，相比上月下降了2個基點；而二套主流房貸的平均利率維持在4.41%，與上月持平。與2023年同期相比，首套和二套主流房貸利率分別回落了26個基點和50個基點。本月銀行的平均放款周期為21天，較上月延長了2天。

　　濟南：保障性租賃住房租金不超市場價90% 由專業(yè)機構測算

　　1月22日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局于1月17日發(fā)布《關于明確保障性租賃住房保障范圍及申請程序有關問題的通知》征求意見稿，公開征求社會意見。該意見稿指出，保障性租賃住房的指導租金定價應不高于同地段同品質租賃住房市場租金的90%。具體租金標準將由運營管理機構委托專業(yè)房地產估價機構進行逐項測算，評估測算后的市場租金及保障性租賃住房租金標準將通過泉城安居平臺向社會公布。

　　03 投資與交易

　　京東簽約合作上海金山區(qū)預制菜產業(yè)發(fā)展協(xié)會

　　1月21日，上海市金山區(qū)預制菜產業(yè)發(fā)展協(xié)會與京東集團舉行合作交流會，正式簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，京東集團將對金山區(qū)預制菜產品進行選品，入選產品將進入京東超市的預制菜分類銷售。

　　招商局商業(yè)房托2023年Q4物業(yè)出租率87.2% 寫字樓出租率高達89.9%

　　1月22日，招商局商業(yè)房托公布了2023年第四季度的物業(yè)出租情況。數(shù)據(jù)顯示，該季度物業(yè)平均出租率為87.2%。進一步細分，寫字樓的平均出租率達到了89.9%。

　　04 公司與項目

　　融創(chuàng)地產再被執(zhí)行6.5億元 累計被執(zhí)行總金額超211億

　　1月22日，融創(chuàng)房地產集團有限公司新增21條被執(zhí)行人信息，涉及總金額達6.5億余元。目前，融創(chuàng)房地產集團有限公司累計有490余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超過211億元。該公司還面臨多條限制消費令、失信被執(zhí)行記錄以及終本案件信息。

　　繼昆明萬達城后融創(chuàng)成都萬達城2家酒店拍賣也被撤回

　　繼昆明萬達城后，融創(chuàng)位于成都的兩處不動產拍賣也被撤回。據(jù)阿里資產網站公示信息，四川都江堰的兩處不動產拍賣被撤回，原因是等待協(xié)商結果，上述資產位于茅草碾路81號和玉堂街辦至臻路100號，原計劃1月22日10時開拍，起拍價約5.97億元，評估價7.5億元。據(jù)悉，上述兩處不動產屬于融創(chuàng)成都萬達城的酒店集群部分，分別是成都融創(chuàng)施柏閣酒店和成都融創(chuàng)堇悅酒店。

　　碧桂園38.18億元擬轉讓廣州多處酒店、寫字樓等資產

　　1月22日，碧桂園在廣州產權交易所掛牌了一系列資產轉讓項目，這些項目均位于廣州，包含寫字樓、辦公樓、酒店、公寓樓等多種物業(yè)，合計擬轉讓價格38.18億元。

　　05 房企與業(yè)績

　　保利發(fā)展:2023年凈利潤120.36億元，同比減少34.42%

　　1月19日，保利發(fā)展披露2023年業(yè)績快報。數(shù)據(jù)顯示，2023年保利發(fā)展營業(yè)總收入約3471.47億元，同比增加23.49%；營業(yè)利潤約243.22億元，同比減少29.89%；利潤總額約246.71億元，同比減少30.11%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約120.36億元，同比減少34.42%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約117.45億元，同比減少34.66%。

　　佳兆業(yè)保交付攻堅再提速 2024年預計交房2.1萬套

　　2023年“保交樓”工作成效顯著。據(jù)披露，350萬套保交樓項目已實現(xiàn)交付超268萬套，交付率超76%。“保交樓”還帶動了房屋竣工面積明顯增長，行業(yè)惡性循環(huán)逐漸被打破。全力推進品質交付 2024年預計交房2.1萬套。

　　五礦地產2023年錄得合約銷售額約113億元

　　1月22日，五礦地產(00230)公告，公司連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司之截至2023年12月31日止年度錄得合約銷售額約113.0億元人民幣，按年下跌15.0%；相應合約總樓面面積約555,000平方米，按年下跌0.9%。

　　京能集團計劃2028年前全面退出金泰地產

　　1月22日，京能置業(yè)發(fā)布公告稱，其控股股東北京能源集團有限責任公司（京能集團）就北京金泰房地產開發(fā)有限責任公司（金泰地產）的同業(yè)競爭問題，調整優(yōu)化退出工作方案。據(jù)悉，京能集團計劃在2028年底前完成金泰地產的全面退出工作，以消除與京能置業(yè)的同業(yè)競爭。