8月6日，央行官網(wǎng)發(fā)布2020年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。對(duì)于下一階段的房地產(chǎn)金融政策，央行表態(tài)稱(chēng)，將牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

　　從2020年上半年房地產(chǎn)情況來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，商品房銷(xiāo)售和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資從3月起逐步恢復(fù)。6月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格分別同比上漲4.9%和2.2%，漲幅較3月均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。上半年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降8.4%，銷(xiāo)售額同比下降5.4%；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.9%，增速較第一季度提高9.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅開(kāi)發(fā)投資累計(jì)4.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)2.6%，增速較第一季度提高9.8個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為73.8%。

　　房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)中趨緩。6月末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額47.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.1%，增速較3月末回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。6月末，房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的28.7%；其中，個(gè)人住房貸款余額為32.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.7%，增速較3月末回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；住房開(kāi)發(fā)貸款余額為9.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4312.0%，增速較3月末下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　關(guān)于房地產(chǎn)金融的表態(tài)，十多天前，中共中央政 治局常 委、國(guó)務(wù)院副總理韓正也曾在房地產(chǎn)工作座談會(huì)上明確，要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，會(huì)議明確，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

　　拉長(zhǎng)時(shí)間線，自2018年以來(lái)，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。即使年初疫情發(fā)生后，中央仍未放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，下半年部分熱點(diǎn)城市調(diào)控政策仍在持續(xù)收緊。

　　正如光大銀行(601818,股吧)金融市場(chǎng)部分析師周茂華所言，央行與此前管理層多次表態(tài)一致，明確向市場(chǎng)釋放出多個(gè)信號(hào)。一方面，我國(guó)經(jīng)濟(jì)堅(jiān)定房子回歸住的屬性，不會(huì)將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，接下來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控與遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作的政策不會(huì)退出。同時(shí)，央行將協(xié)調(diào)多部門(mén)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)與穩(wěn)預(yù)期”，接下來(lái)經(jīng)濟(jì)工作重心將回歸內(nèi)外雙循環(huán)、補(bǔ)短板與鍛長(zhǎng)板、深化各項(xiàng)改革上來(lái)；此外，也讓居民對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期回歸理性，促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展，釋放國(guó)內(nèi)需求潛力。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)同樣表示，央行此次表態(tài)很顯然和國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)有關(guān)系，要咬住“房住不炒”底線，以及“三個(gè)穩(wěn)”導(dǎo)向，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。受疫情影響，未來(lái)貨幣政策完全收緊的可能性沒(méi)有，不過(guò)后續(xù)肯定將更加謹(jǐn)慎和保守。

　　周茂華則指出，政策方面，未來(lái)央行將加強(qiáng)防控資金違規(guī)流入樓市，引導(dǎo)有限信貸資源流向中小微企業(yè)、制造業(yè)部門(mén)，穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期，激發(fā)微觀主體活力。

　　來(lái)源：北京商報(bào)

編輯：wangdc