行業(yè)與市場(chǎng)

　　自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：農(nóng)村亂占耕地建房“八不準(zhǔn)”

　　近日，自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于農(nóng)村亂占耕地建房“八不準(zhǔn)”的通知》，立足“耕地”和“建房”2個(gè)關(guān)鍵，明確禁止8種農(nóng)村亂占耕地建房情形，包括：占用永久基本農(nóng)田建房，強(qiáng)占多占耕地建房，買賣、流轉(zhuǎn)耕地違法建房，在承包耕地上違法建房，巧立名目違法占用耕地建房，違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房，非法出售占用耕地建的房屋，違法審批占用耕地建房。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

　　重點(diǎn)城市辦公樓平均租金連跌8個(gè)季度

　　CAIC重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的辦公市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2020年前兩個(gè)季度，重點(diǎn)城市辦公市場(chǎng)平均租金連續(xù)普遍下行，繼2018年四季度至今，重點(diǎn)城市平均租金已連續(xù)8個(gè)季度呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

　　二季度受疫情影響，一線城市平均租金集體下跌，北上深平均租金水平創(chuàng)三年最低，北京租金環(huán)比降幅最大為4.5%，但仍以11.2元/㎡/天的價(jià)格繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)辦公市場(chǎng)，廣州表現(xiàn)最好與上季度持平。重點(diǎn)二線城市中南京、杭州、重慶均表現(xiàn)較為穩(wěn)定，其中重慶平均租金逆勢(shì)環(huán)比小幅上漲0.7%至2.8元/㎡/天。（丁祖昱評(píng)樓市）

　　今年來(lái)12家房企大手筆調(diào)整組織架構(gòu)

　　受疫情等因素影響，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨經(jīng)營(yíng)壓力。一些房企調(diào)整組織架構(gòu)，靈活控制銷售節(jié)奏，適應(yīng)行業(yè)變化趨勢(shì)，頭部房企尤其突出。

　　2020年以來(lái)，房企組織變革頻現(xiàn)，12家典型房企進(jìn)行了較大的組織變革，既有碧桂園、恒大、萬(wàn)科等龍頭房企，也有大發(fā)、中駿等快速發(fā)展的企業(yè)。不少房企加大對(duì)城市更新、物業(yè)管理等領(lǐng)域的投入力度。（中國(guó)證券報(bào)）

　　7月40城新房成交大增18%

　　據(jù)易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告，7月40城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)18%。自5月成交量年內(nèi)首次同比轉(zhuǎn)增以來(lái)，已連續(xù)3個(gè)月同比正增長(zhǎng)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)已擺脫疫情影響走上正軌。

　　1-7月40城成交面積同比下降12%，降幅持續(xù)收窄。分地區(qū)來(lái)看，今年前7月，一線城市累計(jì)同比下降16%，二線城市累計(jì)同比下降15%；三四線城市累計(jì)同比下降6%，降幅是三類城市中最小的，主要是受數(shù)據(jù)可得性影響，報(bào)告所選的三四線城市中位于長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的占比較多，這兩個(gè)地區(qū)的部分城市今年以來(lái)樓市行情比較火熱。（中新經(jīng)緯）

　　抑制外資炒房！韓國(guó)擬對(duì)這類外籍人員加征20%購(gòu)置稅

　　據(jù)韓聯(lián)社報(bào)道，韓國(guó)政府和國(guó)會(huì)5日消息，執(zhí)政黨共同民主黨議員鄭日永在國(guó)會(huì)提出關(guān)于向購(gòu)房后6個(gè)月內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不實(shí)際居住的外籍人員加征20%房產(chǎn)購(gòu)置稅的法案，以遏制外國(guó)人的炒房行為。

　　報(bào)道提到，鄭日永表示，不只是房產(chǎn)購(gòu)置稅，還將在國(guó)會(huì)提出關(guān)于加征增值稅和綜合房產(chǎn)稅的法案。鄭日永稱，近日房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲跡象后，外國(guó)人投機(jī)性購(gòu)房呈現(xiàn)激增態(tài)勢(shì)，部分觀點(diǎn)指出，這主要是因?yàn)楝F(xiàn)行法規(guī)未能限制外國(guó)人房產(chǎn)投機(jī)行為。許多發(fā)達(dá)國(guó)家為維護(hù)樓市穩(wěn)定相繼出臺(tái)禁止交易、采用審批制度、加征購(gòu)置稅等各種措施，韓國(guó)需要參考這些國(guó)家的做法。（中新經(jīng)緯）

　　城市與調(diào)控

　　杭州限價(jià)3.5萬(wàn)是真是假？官方回應(yīng)來(lái)了：沒(méi)明文規(guī)定

　　8月4日晚間，有媒體報(bào)道稱，杭州多位房企負(fù)責(zé)人表示，杭州對(duì)價(jià)格在3.5萬(wàn)元/平方米以上的樓盤暫停發(fā)放預(yù)售證，預(yù)計(jì)持續(xù)到10月份。同時(shí)，杭州對(duì)漲幅上限也進(jìn)行了控制，房地產(chǎn)企業(yè)接下來(lái)開(kāi)盤價(jià)格漲幅整體不得超過(guò)3.8%。

　　記者8月5日上午向杭州住房保障和房產(chǎn)管理局（簡(jiǎn)稱“住保房管局”）求證上述傳聞，相關(guān)工作人員表示，沒(méi)有明文規(guī)定單價(jià)3.5萬(wàn)以上的樓盤不能申請(qǐng)預(yù)售證。至于開(kāi)盤價(jià)漲幅不得超過(guò)3.8%的傳聞，也“沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)”。（證券時(shí)報(bào)）

　　北京：力爭(zhēng)今年裝配式建筑占比達(dá)30%以上

　　日前，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)印發(fā)《北京市住建系統(tǒng)2020年生態(tài)文明建設(shè)工作要點(diǎn)》。在建筑節(jié)能降耗方面，《工作要點(diǎn)》提出，穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展，力爭(zhēng)2020年實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)到30%以上；持續(xù)強(qiáng)化裝配式建筑項(xiàng)目管理要求，嚴(yán)抓工程質(zhì)量；發(fā)布財(cái)政激勵(lì)政策，調(diào)動(dòng)市場(chǎng)參與的積極性；編制包括裝配式混凝土建筑的構(gòu)件生產(chǎn)、施工質(zhì)量及驗(yàn)收的京津冀協(xié)同標(biāo)準(zhǔn)；做好宣傳引導(dǎo)，提高社會(huì)認(rèn)知度。（中國(guó)建設(shè)報(bào)產(chǎn)經(jīng)報(bào)道）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)摘取浙江安吉百畝IDC產(chǎn)業(yè)地

　　近日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下獨(dú)立運(yùn)作的另類資產(chǎn)管理公司遠(yuǎn)洋資本成功完成浙江省安吉經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)大數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)園第一期100畝土地摘牌。

　　作為先行一批進(jìn)入安吉經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)大數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)園的數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋資本將利用自身在IDC地產(chǎn)投資及大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)方面的經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)三年內(nèi)完成安吉IDC項(xiàng)目20000個(gè)標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜、超2萬(wàn)平方米的數(shù)據(jù)中心建設(shè)。（房訊網(wǎng)）

　　中關(guān)村東升科技園二期迎來(lái)全面復(fù)工

　　8月5日，中關(guān)村東升科技園二期迎來(lái)全面復(fù)工。項(xiàng)目位于海淀區(qū)東升鎮(zhèn)西小口村，規(guī)劃用地面積約77.43公頃，其中建設(shè)用地26.52公頃，地上總建筑規(guī)模約82.5萬(wàn)平方米，回遷安置房13.6萬(wàn)平方米，研發(fā)設(shè)計(jì)用地68.9萬(wàn)平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2022年底工程竣工。

　　根據(jù)中關(guān)村科學(xué)城規(guī)劃，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)，項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位為重點(diǎn)集聚“人工智能、智能制造、軟件和信息服務(wù)業(yè)”企業(yè)，同時(shí)適當(dāng)引入“醫(yī)藥健康領(lǐng)域研發(fā)和總部型企業(yè)”和“文化科技融合”企業(yè)。（海淀網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　融創(chuàng)：前7個(gè)月合同銷售2475.2億元

　　7月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣522.5億元，合同銷售面積約372.8萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣14020元/平方米。

　　截至2020年7月底，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣2475.2億元，累計(jì)合同銷售面積約1776.2萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣13940元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　世茂房地產(chǎn)：前7個(gè)月合約銷售1394.4億，同比增長(zhǎng)16%

　　7月，世茂合約銷售額約為289.67億元，較去年同期的200.35億元增加了45%；合約銷售面積為163.73萬(wàn)平方米，較去年同期的113.01萬(wàn)平方米增加了45%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣17692元。

　　截至2020年7月31日止七個(gè)月，世茂累計(jì)合約銷售總額約為1394.4億元，同比增長(zhǎng)16%；累計(jì)合約銷售總面積為793.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19%；銷售均價(jià)為17573元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　金茂：前7個(gè)月簽約銷售1243億元

　　7月，集團(tuán)取得簽約銷售金額人民幣214.3億元，簽約銷售建筑面積約120.08萬(wàn)平方米。

　　截至2020年7月31日止7個(gè)月，集團(tuán)累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)人民幣1243億元，累計(jì)簽約銷售建筑面積約667.88萬(wàn)平方米。此外，于2020年7月31日，集團(tuán)已錄得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷售金額共計(jì)人民幣72.7億元。（房訊網(wǎng)）

　　金地集團(tuán)：前7個(gè)月累計(jì)簽約1225.7億，同比上升22.12%

　　7月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積107.0萬(wàn)平方米，同比上升53.38%；實(shí)現(xiàn)簽約金額 209.4 億元，同比上升 41.57%。

　　2020年1-7月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積591.9萬(wàn)平方米，同比上升18.93%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1225.7億元，同比上升22.12%。（房訊網(wǎng)）

　　中南建設(shè)：前7個(gè)月合同銷售992.0億，同比增長(zhǎng)3.4%

　　7月，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額178.2億元，比上年同期增長(zhǎng)20.9%；銷售面積 122.7 萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng) 9.7%。

　　2020年1-7月，公司累計(jì)合同銷售金額992.0億元，比上年同期增長(zhǎng)3.4%；累計(jì)銷售面積731.8萬(wàn)平方米，比上年同期減少3.4%。（房訊網(wǎng)）

　　雅居樂(lè)：前7個(gè)月合計(jì)預(yù)售額657.0億元

　　7月，集團(tuán)連同本集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣106.1億元，而對(duì)應(yīng)建筑面積為76.3萬(wàn)平方米；平均價(jià)為每平方米人民幣13898元。

　　截至2020年7月31日止七個(gè)月，集團(tuán)連同本集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣657.0億元，而對(duì)應(yīng)建筑面積為481.2萬(wàn)平方米；平均價(jià)為每平方米人民幣13654元。（房訊網(wǎng)）

　　建業(yè)地產(chǎn)：前7個(gè)月合同銷售488.48億，同比增加8.9%

　　7月，集團(tuán)取得物業(yè)合同銷售額人民幣58.97億元，同比增加為11.9%；合同銷售建筑面積882,243平方米，同比增加為12.7%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣6684元，同比減少為0.7%。

　　截至2020年7月31日止七個(gè)月，集團(tuán)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣488.48億元，同比增加為8.9%；總合同銷售建筑面積6,777,520平方米，同比增加為0.8%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣7207元，同比增加為8.0%。（房訊網(wǎng)）

　　中駿集團(tuán)：前7個(gè)月合同銷售478.01億，同比增長(zhǎng)13%

　　7月，集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣77.25億元，合同銷售面積624,334平方米，同比分別增長(zhǎng)49%和47%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣12375元。

　　截至2020年7月31日止七個(gè)月，集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約人民幣478.01億元，累計(jì)合同銷售面積3,354,333平方米，同比分別增長(zhǎng)13%及減少1%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣14251元。（房訊網(wǎng)）

　　首創(chuàng)：前7個(gè)月累計(jì)簽約370.1億元

　　7月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積約10.8萬(wàn)平方米；簽約金額約人民幣33.1億元。

　　2020年1-7月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約110.5萬(wàn)平方米；累計(jì)簽約金額約人民幣370.1億元；簽約均價(jià)人民幣3.3萬(wàn)元/平方米。此外，截至2020年7月底，公司尚有認(rèn)購(gòu)未換簽金額約人民幣13.4億元正在辦理?yè)Q簽手續(xù)。（房訊網(wǎng)）

　　金地商置：前7個(gè)月合約銷售368.24億元

　　7月，集團(tuán)合約銷售總額約人民幣56.44億元，而期內(nèi)合約銷售總面積約250,100平方米，期內(nèi)的銷售均價(jià)為每平方米約人民幣22600元。

　　2020年1-7月，集團(tuán)累計(jì)合約銷售總額約人民幣368.24億元，而累計(jì)銷售總面積約1,594,300平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)