一句話新聞：“中科院合肥物質(zhì)科學(xué)研究院所屬某研究單元90多人集體離職”引發(fā)關(guān)注，國(guó)務(wù)院辦公廳、科技部、中科院等單位成立專項(xiàng)工作組展開(kāi)調(diào)研。
房訊關(guān)注：
自然資源部：地價(jià)上漲城市數(shù)量明顯回升
自然資源部介紹，二季度，綜合及住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯回升， 地價(jià)下降的城市數(shù)量則明顯減少。全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市中，綜合地價(jià)環(huán)比為正向增長(zhǎng)的城市83 個(gè)，地價(jià)環(huán)比下降的城市17個(gè)。住宅地價(jià)環(huán)比正向增長(zhǎng)的城市87個(gè)，地價(jià)環(huán)比下降的城市15個(gè)。（中國(guó)證券報(bào)）
深圳擬規(guī)定：“釘子戶”可由政府實(shí)施個(gè)別征收
只要一戶不同意，舊改項(xiàng)目就“難產(chǎn)”。這道難題一直困擾著深圳的城市更新項(xiàng)目。《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例（征求意見(jiàn)稿）》近日在深圳市人大常委會(huì)網(wǎng)站上公開(kāi)征求意見(jiàn)，提出了破解難題的新思路——當(dāng)已簽訂搬遷安置協(xié)議的合法產(chǎn)權(quán)比例不低于95%且符合房屋征收相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)政府可以對(duì)未簽約部分房屋實(shí)施個(gè)別征收。（深圳特區(qū)報(bào)）
融創(chuàng)將分拆旗下物業(yè)管理業(yè)務(wù)上市，預(yù)計(jì)融資10億美元
7月21日，據(jù)湯森路透旗下IFR報(bào)道，融創(chuàng)中國(guó)考慮分拆其物業(yè)管理業(yè)務(wù)進(jìn)行10億美元的IPO。事實(shí)上，在今年5月28日融創(chuàng)中國(guó)的股東周年大會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)行政總裁汪孟德就已經(jīng)表示，融創(chuàng)服務(wù)將在今年安排上市。
融創(chuàng)服務(wù)涵蓋融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)、融創(chuàng)房屋保養(yǎng)維修公司兩大業(yè)務(wù)板塊。目前，融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)已進(jìn)入110個(gè)城市，461個(gè)項(xiàng)目，432個(gè)高端案場(chǎng)。（澎湃新聞）
政策與行業(yè)
樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向？7月全國(guó)6城發(fā)布樓市調(diào)控收緊政策
7月以來(lái)，包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳等房?jī)r(jià)有所上漲的城市開(kāi)始出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控收緊政策。
分析認(rèn)為，進(jìn)入下半年，接連多個(gè)城市收緊調(diào)控，在“房住不炒，因城施策”的原則下，市場(chǎng)過(guò)熱的城市仍會(huì)跟進(jìn)收緊調(diào)控政策，但整體來(lái)看，在全國(guó)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)增速并未恢復(fù)到歷史同期水平背景下，下半年政策全面收緊的概率不大，總體仍延續(xù)溫和窗口期，供應(yīng)端利好政策以及人才引進(jìn)持續(xù)發(fā)力。（澎湃新聞）
一線城市寫字樓復(fù)蘇，深圳空置率仍居榜首
多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，相對(duì)于上一季度，今年二季度，北京寫字樓空置率穩(wěn)定在16.6%，上海小幅下降至20.9%，廣州、深圳寫字樓空置率微幅上漲，但廣州在疫情沖擊下錄得最低租金降幅。
值得注意的是，深圳市場(chǎng)壓力值依然高企，寫字樓空置率已超過(guò)25%，位居一線城市榜首。仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰認(rèn)為，深圳辦公樓市場(chǎng)已進(jìn)入高供應(yīng)、高空置率以及租金緩慢下跌的“新常態(tài)”，且未來(lái)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變。（第一財(cái)經(jīng)）
37家房企預(yù)告上半年盈利：近7成同比下滑
記者根據(jù)WIND數(shù)據(jù)和公告整理發(fā)現(xiàn)，截至7月20日，A股上市的已發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告的37家房企中，有25家預(yù)告凈利潤(rùn)同比下降。由于上半年受到疫情影響，京漢股份、海航投資、南國(guó)置業(yè)預(yù)計(jì)盈利降幅最大；此外，招商蛇口、大悅城、泰禾集團(tuán)等房企業(yè)績(jī)下滑幅度也較為明顯。（新京報(bào)）
上半年百城庫(kù)存同比增長(zhǎng)6% 部分三四線城市壓力更大
上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，截至上半年末，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為47916萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.0%。100個(gè)城市中，有61個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象。
從庫(kù)存去化周期來(lái)看，截至上半年末，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅存銷比為12.8個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存需要12.8個(gè)月的時(shí)間，即大于1年。其中，一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為15.0、12.4和13.2個(gè)月。報(bào)告認(rèn)為，一線城市今年上半年供應(yīng)力度大，客觀上容易使得存銷比數(shù)據(jù)較高。而三四線城市銷售行情遲遲沒(méi)有拉升，其庫(kù)存壓力實(shí)際上是三類城市中最大的。（證券時(shí)報(bào)）
存量房貸利率轉(zhuǎn)LPR倒計(jì)時(shí)，專家建議從兩個(gè)維度考量
隨著7月20日LPR報(bào)價(jià)出爐，8月底前房貸是選固定利率還是“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率，成為非公積金貸款的“房貸一族”需要做出抉擇的一道題。據(jù)央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布數(shù)據(jù)顯示，目前5年期以上LPR為4.65%。整體上看，自去年8月份LPR報(bào)價(jià)機(jī)制改革以來(lái)，在截至目前的12次報(bào)價(jià)中，5年期以上LPR共下降3次，累計(jì)下行15個(gè)基點(diǎn)。
分析認(rèn)為，對(duì)于存量購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是否選擇轉(zhuǎn)換LPR浮動(dòng)利率，主要應(yīng)從兩個(gè)維度進(jìn)行考量：一是對(duì)于未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)的可接受程度，即為風(fēng)險(xiǎn)冒進(jìn)型還是風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)健型；二是考慮貸款本身的剩余還款期限。對(duì)于前期房貸利率為上浮型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇LPR浮動(dòng)利率同樣會(huì)更有優(yōu)勢(shì)一些。（證券日?qǐng)?bào)）
城市與市場(chǎng)
武漢寫字樓租賃活動(dòng)快速?gòu)?fù)蘇 甲級(jí)寫字樓表現(xiàn)平穩(wěn)
2020年上半年，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)錄得位于光谷中心城的三棟寫字樓交付使用，使總存量超過(guò)500萬(wàn)平方米。需求方面，復(fù)工后租賃活動(dòng)快速?gòu)?fù)蘇，甲級(jí)寫字樓表現(xiàn)較為平穩(wěn)，而硬件及運(yùn)營(yíng)品質(zhì)較低的乙級(jí)寫字樓抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，部分租戶在二季度逐步流失。
截至季末，全市空置率水平較去年底上漲1.7個(gè)百分點(diǎn)，錄得39.5%。租金方面亦有明顯的分化，甲級(jí)寫字樓的租金略有松動(dòng)，但乙級(jí)寫字樓降租較為明顯；全市寫字樓租金同樣本二季度環(huán)比下降2.5%，錄得每月每平方米91.0元。預(yù)計(jì)有近30萬(wàn)平方米新增供應(yīng)將在年末逐步交付使用。（世邦魏理仕）
上海首例“先租后讓”產(chǎn)業(yè)用地簽約
近日，上海市首宗以“先租后讓”供應(yīng)的工業(yè)用地在奉賢區(qū)簽約。奉賢區(qū)規(guī)劃和自然資源局與一家企業(yè)簽訂土地租賃合同，約定租賃期滿時(shí)，如果該企業(yè)產(chǎn)業(yè)部門綜合評(píng)估認(rèn)定達(dá)標(biāo)，該局將與其簽訂剩余年限的土地出讓合同，將租賃土地轉(zhuǎn)為出讓土地。
工業(yè)用地“先租后讓”是指先將工業(yè)用地以租賃方式供應(yīng)給企業(yè)，一般租賃期為2~6年，土地租賃期間產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目達(dá)到約定的投達(dá)產(chǎn)要求后，再簽訂土地出讓合同，將租賃土地轉(zhuǎn)為出讓土地。土地租賃期也被認(rèn)為是優(yōu)質(zhì)企業(yè)的“試用期”。（中國(guó)自然資源報(bào)）
青島商品房交付新規(guī)征求意見(jiàn)：買受人有權(quán)暫緩或拒收房屋
20日下午，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于對(duì)《青島市新建物業(yè)（商品房）交付流程指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知，《指導(dǎo)意見(jiàn)》詳細(xì)規(guī)定了建設(shè)單位向買受人交付新建商品房應(yīng)當(dāng)符合六項(xiàng)條件，交付現(xiàn)場(chǎng)辦理的“六步走”流程，并明確了先驗(yàn)房后交費(fèi)再收房的交房順序。
值得注意的是，《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確規(guī)定，商品房交付過(guò)程中存在五種情形的，買受人有權(quán)暫緩或拒收房屋，并可選擇解除商品房買賣合同。交付房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者房屋實(shí)測(cè)面積超出商品房買賣合同約定的誤差范圍的；建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的；經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、重大設(shè)計(jì)變更未在法定時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知買受人的；依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。（青島新聞網(wǎng)）
土地與資本
武漢掛牌7宗涉宅地塊，總起始價(jià)超163億
7月20日，武漢市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)新掛出7宗地塊，將以現(xiàn)場(chǎng)掛牌方式出讓。據(jù)悉，7宗地塊均位于黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，總計(jì)土地面積241.99萬(wàn)平方米，總計(jì)起始價(jià)163.5億元；掛牌出讓截至2020年8月20日，將按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。（房訊網(wǎng)）
華僑城逾50億奪得上海浦東新區(qū)宅地
7月21日，上海浦東新區(qū)出讓一宗宅地。該地塊編號(hào)為202011402，位于浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)鎮(zhèn)北社區(qū)，土地面積5.65萬(wàn)平方米，起始價(jià)42億元。最終，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)232輪競(jìng)價(jià)，華僑城以50.01億元奪地，折合成交樓面價(jià)4.4萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率約19.07%。（房訊網(wǎng)）
金融街?jǐn)M發(fā)行20億元公司債
7月21日，金融街控股發(fā)布2020年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告。公告顯示，該期債券發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)人民幣20億元（含20億元），債券簡(jiǎn)稱為“20金街01”，債券的詢價(jià)區(qū)間為3.2%-4.2%，期限為3年期。該期債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于償還回售公司債券。（房訊網(wǎng)）
房企與人物
綠地控股：上半年合同銷售額約1330億 同比減少20.7%
7月21日，綠地控股發(fā)布2020年半年度業(yè)績(jī)快報(bào)。上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2099億元，同比分別增長(zhǎng)4.14%；利潤(rùn)總額153.84億元，同比下降7.66%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)80.17億元，同比下降10.79%。
同日，綠地控股還發(fā)布了二季度房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)。上半年，綠地控股實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1031.2萬(wàn)平方米，同比減少30.7%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1330.29億元，同比減少 20.7%。上半年新增房地產(chǎn)項(xiàng)目59個(gè)，權(quán)益土地面積約573.66萬(wàn)平方米；權(quán)益計(jì)容建筑面積約 1246.51萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）
雅生活擬更名 預(yù)計(jì)上半年利潤(rùn)增長(zhǎng)50%
7月21日，雅居樂(lè)雅生活服務(wù)股份有限公司發(fā)布公告稱，擬將公司中文名稱由“雅居樂(lè)雅生活服務(wù)股份有限公司”更改為“雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司”（簡(jiǎn)稱“雅生活智慧服務(wù)”），還將公司英文名稱由“A-Living Services Co.，Ltd.”更改為“A-Living Smart City Services Co.，Ltd.”。
同日，雅生活服務(wù)發(fā)布正面盈利預(yù)告，預(yù)期今年上半年集團(tuán)未經(jīng)審核期內(nèi)利潤(rùn)總額及未經(jīng)審核股東應(yīng)占利潤(rùn)，將較2019年同期分別獲得不低于50%及35%的大幅增長(zhǎng)。（新京報(bào)）
當(dāng)代置業(yè)簽約大唐財(cái)富 合作總額預(yù)計(jì)50億
據(jù)當(dāng)代置業(yè)官微消息，7月20日下午，當(dāng)代置業(yè)與大唐財(cái)富投資管理有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將整合優(yōu)勢(shì)資源，形成品牌聯(lián)動(dòng)，擬在城市更新、收并購(gòu)、產(chǎn)業(yè)新城鎮(zhèn)建設(shè)等領(lǐng)域開(kāi)展深入合作，聯(lián)合投資，共同為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，合作金額預(yù)計(jì)50億。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
