日前，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約1952.7億元，在全國(guó)房企銷(xiāo)售中排名第五；權(quán)益合同銷(xiāo)售金額1325.9億元，在全國(guó)房企中排名第六。
融創(chuàng)正在加速文旅項(xiàng)目布局。截至2020年6月，融創(chuàng)文旅已在國(guó)內(nèi)布局12座文旅城、4個(gè)旅游度假區(qū)、25個(gè)文旅小鎮(zhèn)、8個(gè)會(huì)議會(huì)展中心，涵蓋49個(gè)樂(lè)園、48個(gè)商業(yè)、近150家高端酒店。據(jù)2019年年報(bào)，融創(chuàng)文旅持續(xù)優(yōu)化升級(jí)商業(yè)、酒店、樂(lè)園及秀場(chǎng)等業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)策略，全年?duì)I收同比增長(zhǎng)41%至28.5億元。
銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)固提升的同時(shí)，面對(duì)顯著升溫的土地市場(chǎng)，一向作風(fēng)進(jìn)取的融創(chuàng)反而顯得冷靜�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，融創(chuàng)拿地金額為455.9億元，同比下降45%；拿地銷(xiāo)售比不足0.3，低于百?gòu)?qiáng)均值0.37。
融創(chuàng)管理層認(rèn)為，融創(chuàng)已經(jīng)達(dá)到一定的規(guī)模，未來(lái)銷(xiāo)售額的增加是水到渠成的事，但不是重點(diǎn)。以穩(wěn)健、安全、均衡為基礎(chǔ)，不斷提高綜合競(jìng)爭(zhēng)力，最終來(lái)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的提高，才是融創(chuàng)未來(lái)的管理邏輯。
上半年完成近四成銷(xiāo)售目標(biāo)
今年上半年，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣1952.7億元。隨著市場(chǎng)回暖，融創(chuàng)的業(yè)績(jī)持續(xù)復(fù)蘇，6月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)7.44%至545.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)20.78%，這已是其連續(xù)兩月實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)的環(huán)比增長(zhǎng)。按照融創(chuàng)今年6000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)算，目前已完成32.5%。
克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，新增貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻達(dá)到79.6億元，環(huán)比上漲19%，同比上漲1%。新增貨值百?gòu)?qiáng)企業(yè)總貨值近43990億元，同比下降2%，總量較2019年同期減少1000億元。
自3月以來(lái)，規(guī)模房企抓住市場(chǎng)窗口期，供貨節(jié)奏及營(yíng)銷(xiāo)去化力度加碼。百?gòu)?qiáng)房企整體的銷(xiāo)售恢復(fù)情況好于預(yù)期，TOP100房企二季度全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模高于2019年同期。
克爾瑞認(rèn)為，疫后在前期積壓的購(gòu)房需求集中釋放之后，增量購(gòu)房需求似有增長(zhǎng)乏力之勢(shì)。預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具韌性，大概率將延續(xù)復(fù)蘇與分化的既定格局，隨著房企加快供貨節(jié)奏，成交有望繼續(xù)回升。
根據(jù)融創(chuàng)以往的銷(xiāo)售周期來(lái)看，下半年才是集團(tuán)的銷(xiāo)售旺季。第二季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)回暖足以顯示融創(chuàng)已逐步擺脫年初外部環(huán)境的影響，重回正軌，下半年的銷(xiāo)售將迎來(lái)新高峰。
拿地回暖謹(jǐn)慎擴(kuò)張
融創(chuàng)在拿地上亦同步“回溫”。上半年，融創(chuàng)公開(kāi)拿地投入約120億元，多以大體量商住項(xiàng)目為主、溢價(jià)率超20%；同時(shí)，將杭州定位為北京、天津、上海、重慶四座直轄市之外的第五座戰(zhàn)略核心城市。截至2019年底，融創(chuàng)在杭州土儲(chǔ)為670.24萬(wàn)平方米，權(quán)益土儲(chǔ)為360.46萬(wàn)平方米。
在6月22日、23日，融創(chuàng)以總價(jià)近80億元摘得杭州兩宗商住地，新獲得土地面積23萬(wàn)平方米，并計(jì)劃在拱墅區(qū)商住地開(kāi)發(fā)中引入濱江、金昌合作開(kāi)發(fā)，持股分占38%、37%和25%。在武漢市場(chǎng)，近半年公司陸續(xù)斥資46.75億元公開(kāi)拿地。6月18日及22日，融創(chuàng)先后拿下武漢一宗商住地與宅地，總價(jià)共計(jì)37億元。
但上半年融創(chuàng)拿地總體仍屬謹(jǐn)慎，其銷(xiāo)售比為20.5%、較去年同期減少了七成。在全國(guó)公開(kāi)市場(chǎng)上，受成交結(jié)構(gòu)影響，70個(gè)大中城市樓面地價(jià)、總價(jià)均值明顯上升，上半年居住用地成交金額約2.46萬(wàn)億元、規(guī)劃總建面7.17億平方米，分別同比下跌0.9%、18.5%，但土地溢價(jià)率創(chuàng)近5年最低。
“今年是地產(chǎn)洗牌年，并購(gòu)機(jī)會(huì)增加，但是好的標(biāo)的可能不會(huì)太多，所以公司拿地會(huì)謹(jǐn)慎，不賺錢(qián)的活不干�！苯衲�3月舉行的業(yè)績(jī)會(huì)上，融創(chuàng)董事局主席孫宏斌便傳達(dá)出謹(jǐn)慎態(tài)度，規(guī)模不再是融創(chuàng)的首要戰(zhàn)略，“結(jié)算利潤(rùn)和市值更重要”。
據(jù)2019年年報(bào)，融創(chuàng)現(xiàn)有的3.07萬(wàn)億土儲(chǔ)中，82%以上位于一二線城市，平均土地成本與2018年基本持平，為4306元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士指出，融創(chuàng)將投資重心放到市場(chǎng)需求較快、未來(lái)市場(chǎng)確定性較強(qiáng)的二線城市上，并且在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)提升的趨勢(shì)下保持冷靜的思維，控制溢價(jià)水平，避免土地市場(chǎng)趨熱的情況下?lián)尩�，這些都將助力融創(chuàng)在未來(lái)的市場(chǎng)中占據(jù)先機(jī)。
“地產(chǎn)+”多元化發(fā)展
在房企加速多元化的當(dāng)下，融創(chuàng)多元化版圖圍繞消費(fèi)升級(jí)和美好生活展開(kāi)，瞄準(zhǔn)文旅、服務(wù)、文化、會(huì)議會(huì)展和康養(yǎng)大市場(chǎng)，秉持“地產(chǎn)+”戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)布局，打造公司未來(lái)的增長(zhǎng)。
文旅項(xiàng)目是著重發(fā)力點(diǎn)，繼50億簽約安徽岳與岳西文旅城項(xiàng)目后，在6月單月，融創(chuàng)先是盤(pán)下了山水文園的嘉興六旗樂(lè)園項(xiàng)目（杭州灣融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目），后又迎來(lái)了第11座文旅城的動(dòng)工——河南中原文旅城項(xiàng)目，并與成都市金牛區(qū)人民政府就文旅合作等方面簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。
按照項(xiàng)目規(guī)劃，杭州、新鄭兩座文旅城的項(xiàng)目規(guī)劃面積合計(jì)超過(guò)6585畝（392萬(wàn)平方米），部分將分別于2021年7月、2022年底建成運(yùn)營(yíng)，主題內(nèi)容各有特色。杭州灣融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目原為山水文園公司和美國(guó)主題公園集團(tuán)六旗在國(guó)內(nèi)合作的首個(gè)主題公園項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)宣稱(chēng)總投資額高達(dá)300億。
截至2020年6月，融創(chuàng)文旅已在國(guó)內(nèi)布局12座文旅城、4個(gè)旅游度假區(qū)、25個(gè)文旅小鎮(zhèn)、8個(gè)會(huì)議會(huì)展中心，涵蓋49個(gè)樂(lè)園、48個(gè)商業(yè)、近150家高端酒店。據(jù)2019年年報(bào)，融創(chuàng)文旅持續(xù)優(yōu)化升級(jí)商業(yè)、酒店、樂(lè)園及秀場(chǎng)等業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)策略，全年?duì)I收同比增長(zhǎng)41%至28.5億元。
物業(yè)服務(wù)方面，今年5月，融創(chuàng)旗下融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)完成了對(duì)開(kāi)元旅游集團(tuán)旗下物業(yè)管理公司開(kāi)元物業(yè)的股權(quán)收購(gòu)。同月，融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)旗下全新子品牌“環(huán)球融創(chuàng)服務(wù)”正式亮相，并于成都召開(kāi)了環(huán)球服務(wù)啟動(dòng)會(huì)。
目前，開(kāi)元物業(yè)簽約項(xiàng)目合計(jì)逾400個(gè)，合同簽約面積逾5300萬(wàn)平方米，項(xiàng)目主要分布在華東地區(qū)。而基于融創(chuàng)會(huì)議會(huì)展戰(zhàn)略版塊的內(nèi)部業(yè)務(wù)資源，環(huán)球融創(chuàng)服務(wù)承接服務(wù)業(yè)態(tài)涵蓋了住宅、商業(yè)、綜合體、文旅、展會(huì)、辦公等，擁有超800萬(wàn)平方米的管理面積。
東方證券研報(bào)指出，融創(chuàng)各業(yè)務(wù)板塊均能與融創(chuàng)服務(wù)構(gòu)成協(xié)同效應(yīng)，在文旅、會(huì)議會(huì)展、醫(yī)療康養(yǎng)等業(yè)態(tài)上均已有布局，強(qiáng)大的外拓能力也將為融創(chuàng)服務(wù)提供持續(xù)的成長(zhǎng)性。
來(lái) 源：湖北長(zhǎng)江商報(bào)
編 輯：chenhong
