一句話新聞：支付寶母公司螞蟻集團(tuán)宣布，啟動(dòng)在上交所科創(chuàng)板和港交所主板尋求同步發(fā)行上市的計(jì)劃，據(jù)報(bào)道尋求IPO估值至少2000億美元。

　　房訊關(guān)注：

　　上半年北京商品房銷售面積同比下降23.6%

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為1065.9萬平方米，同比增長9.8%。其中，住宅新開工面積為661.1萬平方米，同比增長29.6%；辦公樓為12.3萬平方米，下降84.7%；商業(yè)營業(yè)用房為52.3萬平方米，下降16.2%。

　　上半年，全市商品房銷售面積為296.3萬平方米，同比下降23.6%。其中，住宅銷售面積為213.1萬平方米，下降35.4%；辦公樓為13.6萬平方米，下降36.4%；商業(yè)營業(yè)用房為40.3萬平方米，增長2.1倍。（房訊網(wǎng)）

　　綠地控股停牌預(yù)計(jì)不超5個(gè)交易日 因股東籌劃公司控制權(quán)結(jié)構(gòu)事項(xiàng)

　　7月20日，綠地控股發(fā)布關(guān)于重大事項(xiàng)停牌的公告，于7月17日，公司收到公司股東上海地產(chǎn)集團(tuán)及上海城投集團(tuán)的通知，上海地產(chǎn)集團(tuán)及上海城投集團(tuán)正在籌劃公司控制權(quán)結(jié)構(gòu)有關(guān)事項(xiàng)。

　　鑒于該事項(xiàng)存在不確定性，為維護(hù)廣大投資者利益，保證公平信息披露，避免公司股價(jià)異常波動(dòng)，經(jīng)向上海證券交易所申請(qǐng)，公司股票自2020年7月21日開市起連續(xù)停牌，停牌時(shí)間預(yù)計(jì)不超過5個(gè)交易日（包含2020年7月20日緊急停牌一天）。（房訊網(wǎng)）

　　政策與行業(yè)

　　國辦印發(fā)文件 五年內(nèi)完成2000年底前建成的老舊小區(qū)改造任務(wù)

　　國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，要求按照黨中央、國務(wù)院決策部署，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。

　　《意見》指出，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，涉及居民近700萬戶；到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制；到“十四五”期末，結(jié)合各地實(shí)際，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。（新華網(wǎng)）

　　樓市調(diào)控分化：上半年人才落戶為主 下半年多地收緊

　　今年上半年，各地政府陸續(xù)發(fā)布了樓市的“紓困”政策。這些調(diào)控政策以穩(wěn)定寬松為主，局部取消了此前的一些限制性規(guī)定，諸如延長土地出讓金繳納時(shí)限、調(diào)整開竣工期限、降低商品房預(yù)售條件等措施，一定程度上助力開發(fā)商緩解資金面緊張。

　　步入下半年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控收緊風(fēng)向標(biāo)開始顯現(xiàn)。不同于上半年旨在釋放需求的人才落戶政策， 目前已經(jīng)有杭州、寧波、東莞、深圳等多個(gè)城市出臺(tái)收緊政策。分析認(rèn)為，隨著市場(chǎng)的升溫，上半年更多維持市場(chǎng)穩(wěn)定的政策取向有可能在7月開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，壓制房價(jià)過快上漲的限制性政策在7月份逐漸增加。（經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)）

　　7月LPR與上月持平 連續(xù)三個(gè)月“按兵不動(dòng)”

　　7月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年7月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。1年期、5年期利率均與上月持平。自今年4月創(chuàng)下啟動(dòng)LPR改革以來最大單次降幅之后，LPR已連續(xù)三個(gè)月“按兵不動(dòng)”。（房訊網(wǎng)）

　　多家房企欲借新債還舊債

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周（7月12日－7月19日），房企境內(nèi)外債券共發(fā)行17筆，7家房企共發(fā)行8筆境外融資，融資規(guī)模合計(jì)約24.6億美元；房企新發(fā)行境內(nèi)債券107.04億元人民幣，環(huán)比下跌51.2%。在發(fā)債用途方面，多為償還到期債務(wù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周（7月20日－7月26日），房企到期債務(wù)全部為境內(nèi)債券，總計(jì)約189.3億元。（證券日?qǐng)?bào)）

　　精裝房漏成“水簾洞”后續(xù)：廣東消委會(huì)約談廣州萬科

　　廣東消委會(huì)官方微信號(hào)20日晚間發(fā)消息稱，7月16日晚，中央電視臺(tái)“3·15”晚會(huì)曝光了廣州萬科尚城樓盤裝修質(zhì)量問題，廣東省消委會(huì)工作人員高度重視，第一時(shí)間跟進(jìn)了解情況，想辦法聯(lián)系廣州萬科企業(yè)有限公司，并于7月17日下午約談了該企業(yè)，并對(duì)廣州萬科提出五點(diǎn)監(jiān)督意見和具體要求。（中新經(jīng)緯）

　　城市與市場(chǎng)

　　上周北京新房成交再過千套 二手房成交回暖

　　根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周北京新建住宅市場(chǎng)（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交71.86億元，創(chuàng)下今年成交額周度第二位；成交1143套，環(huán)比前一周增加215套，今年第5次周度成交套數(shù)超過千套。最新新房成交均價(jià)為51439元/平方米，價(jià)格環(huán)比明顯回升。

　　上周，北京二手房市場(chǎng)成交3612套，環(huán)比前一周成交增加313套，成交套數(shù)環(huán)比上漲9%，成交面積33.28萬平方米，環(huán)比前一周提升12%。（中原視點(diǎn)）

　　西安優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率環(huán)比小幅下降至34.9%

　　2020年上半年，西安錄得2個(gè)新增項(xiàng)目入市，分別是正尚國際金融中心C座和D座，總計(jì)11萬平方米。二季度全市寫字樓凈吸納量1.0萬平方米，其中甲級(jí)寫字樓凈吸納量3.6萬平方米，而乙級(jí)寫字樓則錄得負(fù)值�？罩寐虱h(huán)比小幅下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，至34.9%。季末全市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報(bào)價(jià)同樣本環(huán)比下降0.5%，錄得每月每平方米87.0元。下半年，預(yù)計(jì)將有17萬平方米的新增供應(yīng)入市，主要位于高新和城北。（世邦魏理仕）

　　河南：上半年商品房銷售額同比降4%

　　7月20日，河南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1-6月份全省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，1-6月，河南全省房地產(chǎn)開發(fā)投資3346.14億元，同比增長2.6%。其中，住宅投資2753.48億元，增長4.6%，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為82.3%。

　　商品房銷售方面，1-6月，商品房銷售面積5447.22萬平方米，同比下降5.2%；其中，住宅銷售面積下降4.6%，辦公樓銷售面積下降34.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額3535.61億元，下降4.0%。其中，住宅銷售額下降2.8%，辦公樓銷售額下降35.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降11.3%。（澎湃新聞）

　　土地與資本

　　廣州黃埔3億掛出一宗商用地，運(yùn)營首年?duì)I收須達(dá)140億

　　7月20日，廣州新掛出位于黃埔區(qū)的一宗商業(yè)用地，位于黃埔區(qū)開創(chuàng)大道以南、荔紅二路以西，出讓起始價(jià)約為3億元。

　　而出讓要求中規(guī)定，競(jìng)買申請(qǐng)人須承諾地塊建成投入運(yùn)營當(dāng)年在廣州市黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)入統(tǒng)（即“計(jì)入統(tǒng)計(jì)”）營業(yè)收入140億元；同時(shí)，競(jìng)買申請(qǐng)人還須承諾，等到該地塊規(guī)模運(yùn)營當(dāng)年，在廣州市黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)入統(tǒng)營業(yè)收入280億元，繳納稅收1.16億元。（新京報(bào)）

　　中建27.23億摘佛山、廣州2宗地

　　7月20日，佛山順德樂從鎮(zhèn)一宗商住地入市出讓，最終經(jīng)過37輪競(jìng)價(jià)，由中建四局以總價(jià)16.23億元拿下該地塊，成交樓面價(jià)9005元/㎡，溢價(jià)率31.64%。

　　同日，廣州南沙珠江街49畝宅地入市出讓，起價(jià)11億元，樓面起價(jià)10070元/㎡，該地塊由北京中建地產(chǎn)有限責(zé)任公司以底價(jià)11億元成交。（房訊網(wǎng)）

　　房企與人物

　　保利發(fā)展：上半年實(shí)現(xiàn)簽約金額約2245億元 同比下降11.12%

　　7月20日，保利發(fā)展發(fā)布2020年半年度業(yè)績快報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司營業(yè)總收入737.05億元，同比增長3.60%；營業(yè)利潤173.78億元，同比增長1.75%；歸母凈利潤101.21億元，同比增長1.66%。

　　上半年，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額2245.36億元，同比下降11.12%。（房訊網(wǎng)）

　　金茂酒店：上半年累計(jì)入住率僅約3成 同比下降59.2%

　　7月20日，金茂酒店發(fā)布上半年未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，金茂酒店房間數(shù)總計(jì)為3432間，累計(jì)入住率為31.1%，同比下降59.2%；累計(jì)每間房收益為334元，與去年的916元相較同比下降63.5%；累計(jì)平均房價(jià)為1076元，同比下降10.6%。（房訊網(wǎng)）

　　世聯(lián)行：珠海大橫琴持股比例升至15.9%，不排除繼續(xù)增持

　　7月20日，世聯(lián)行發(fā)布公告，7月19日，持股5%以上的股東北京華居天下網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司與珠海大橫琴集團(tuán)有限公司簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，華居天下以3.7902274億元轉(zhuǎn)讓世聯(lián)行1.222654股股份，予珠海大橫琴集團(tuán)有限公司，均以現(xiàn)金方式支付，每股受讓價(jià)格為3.1元。

　　此次轉(zhuǎn)讓完成后，華居天下持有世聯(lián)行股份比例從 8.99%下降至2.99%，華居天下不再是持股5%以上股東；珠海大橫琴持股比例則從9.9%上升為15.9%，為世聯(lián)行第二大股東。

　　公告表示，珠海大橫琴進(jìn)一步提高持股比例，將有利于完善世聯(lián)行股東結(jié)構(gòu)，規(guī)范上市公司治理；有利于世聯(lián)行與珠海大橫琴的戰(zhàn)略協(xié)同。同時(shí)，珠海大橫琴不排除未來繼續(xù)增持世聯(lián)行股份。（澎湃新聞）

　　前6月億達(dá)中國銷售額下降42.7%

　　7月19日，億達(dá)中國發(fā)布6月未經(jīng)審核運(yùn)營數(shù)據(jù)。6月，集團(tuán)合約銷售金額約為人民幣10.92億元，集團(tuán)的權(quán)益合約銷售金額約為人民幣10.05億元；集團(tuán)的銷售面積為92188平方米，權(quán)益銷售面積為81723平方米。

　　上半年，集團(tuán)合約銷售金額約為人民幣25.56億元，集團(tuán)權(quán)益合約銷售金額約為人民幣22.13億元；集團(tuán)的銷售面積為253682平方米，權(quán)益銷售面積為206788平方米。與去年同期相比，今年上半年，億達(dá)中國合約銷售額同比下降42.7%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)