4月份疫情趨穩(wěn),前期積壓的部分購(gòu)房需求在這一個(gè)多月的時(shí)間里得以快速釋放。
從具體的銷(xiāo)售情況來(lái)看,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月份北京新房成交3740套,環(huán)比上漲51.3%;二手房成交12446套,環(huán)比上漲67.3%。
“最近的幾個(gè)周末真是太忙了,恨不得前腳兒剛送走一個(gè)看房的,下一個(gè)就被‘安排’上了。”北京豐臺(tái)區(qū)的某家房地產(chǎn)中介對(duì)記者表示,在這些客戶(hù)中,有一部分是因?yàn)橐咔橛绊懚环e壓的客戶(hù),畢竟從春節(jié)過(guò)后,北京實(shí)行的小區(qū)封閉式管理也沒(méi)辦法帶客戶(hù)去實(shí)際看房。不過(guò),這其中也有一些新增的剛需購(gòu)房者,從他們自己的分析來(lái)看,普遍都覺(jué)得當(dāng)前的房?jī)r(jià)較為合理且處于價(jià)值洼地。
我們門(mén)市店負(fù)責(zé)的帶看小區(qū),在4月份就已允許買(mǎi)家進(jìn)入看房,如果從該小區(qū)的整體情況來(lái)看,上個(gè)月就有共計(jì)24套二手房成功簽約,而從目前的情況來(lái)看,5月份的成交量或同樣較為樂(lè)觀。
無(wú)獨(dú)有偶,記者從貝殼研究院了解到的數(shù)據(jù)亦佐證了這一觀點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示,5月份前18天,北京二手房日均成交量相比4月份日均增加44%,相比去年5月份日均增加88.4%。
按照過(guò)去的經(jīng)驗(yàn),一季度通常因?yàn)榇汗?jié)假期使得市場(chǎng)呈現(xiàn)V型走勢(shì),并且成交量在3月份到達(dá)頂點(diǎn)后開(kāi)始自然回落、企穩(wěn)直到四季度末開(kāi)始再度活躍,但今年的疫情無(wú)疑加深了這一V型走勢(shì)。
事實(shí)上,除了有前期被積壓的購(gòu)房需求得以釋放外,對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,4月底西城區(qū)教委明確的7月31日后,其將實(shí)行的“多校劃片”入學(xué)和“六年一學(xué)位”新規(guī),無(wú)疑進(jìn)一步放大了樓市成交量,畢竟按照目前北京的房產(chǎn)交易流程,最快15天即可完成過(guò)戶(hù)的交易周期,已成為家長(zhǎng)們最后一次為孩子鎖定名校的機(jī)會(huì)。
近期北京二手房成交的明顯放量,有很大一部分原因與西城區(qū)出臺(tái)的教育新規(guī)有關(guān),不過(guò),由于大部分學(xué)區(qū)房的購(gòu)買(mǎi)者都屬于二套房,所以在較為嚴(yán)格的樓市調(diào)控下,預(yù)計(jì)市場(chǎng)價(jià)格很難全面上漲,不過(guò)從成交量上來(lái)看,或許將出現(xiàn)一輪較為明顯的上漲趨勢(shì)。
值得關(guān)注的是,4月份不僅北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有所升溫,上海、深圳、廣州這三個(gè)一線城市同樣有所回暖。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月份一線城市新房成交累計(jì)23677套,其中,北京3740套,環(huán)比上漲51.3%;上海成交10557套,環(huán)比上漲49.18%;廣州、深圳分別成交5934套和3446套,環(huán)比分別上漲3.96%、5.41%。而在二手房市場(chǎng),與北京一樣有頗為不俗表現(xiàn)的莫過(guò)于上海。數(shù)據(jù)顯示,4月份上海二手房成交23864套,環(huán)比上漲60.28%。
4月份一線城市樓市回暖的速度的確在加快,尤其是京滬深三地甚至出現(xiàn)了部分項(xiàng)目、部分區(qū)域的熱銷(xiāo),總的來(lái)看,近期一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的“升溫”,一方面是受改善型需求的推進(jìn),另一方面,流動(dòng)性放松對(duì)于交易情緒也起到了一定的催化作用。不過(guò),無(wú)論是部分項(xiàng)目還是部分區(qū)域的樓市熱銷(xiāo),首先要明確的是,這并沒(méi)有改變樓市整體穩(wěn)定的節(jié)奏。
在張波看來(lái),受疫情影響,雖然一線城市成交量或在4月份和5月份達(dá)到小高峰,但綜合樓市調(diào)控等多方面因素來(lái)看,預(yù)計(jì)在此之后樓市成交量會(huì)逐步回歸到去年同期水平。
來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
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