據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（5.11－5.17）新建商品住宅成交面積19.4萬平方米，環(huán)比減少31.2%。雖然成交面積有所減少，但總體來看，上海各區(qū)交易相對穩(wěn)定，上周依然有九個區(qū)成交維持在1萬平方米以上，不過成交超過2萬平方米的區(qū)上周只有3個，比前期減少3個。
從成交結(jié)構(gòu)來看，主力依然是中高端為主，但是首次改善產(chǎn)品在努力回歸。
上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周成交前十項目中，依然有3個均價10萬元＋的產(chǎn)品，但是這三個項目成交排名開始降低，簽約最好的項目也只不過40套，量要比前期少很多。
值得注意的是，上周5月13日，業(yè)界矚目的全國單價地王中興路一號開盤入市，但首開去化效果不達(dá)預(yù)期。
根據(jù)上海萬科方面透露，中興路一號開盤當(dāng)天完成了約8億元的首開銷售額。但上海網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)顯示，截至5月17日，上海中興路一號（備案名：靜雅名�。┳蚤_盤以來成交總面積為228平方米，總套數(shù)僅有3套，網(wǎng)簽備案的成交總金額2350.94萬元，成交均價為103261元／平方米。
這一結(jié)果與萬科官方公布的數(shù)據(jù)出入較大，但也有分析人士指出，萬科公布的數(shù)據(jù)可能是現(xiàn)場簽約額，其中很多還未網(wǎng)簽備案，導(dǎo)致數(shù)據(jù)出入較大。
但橫向?qū)Ρ壬现艹山晃挥谇笆娜齻�均價10萬元＋項目，中興路一號的表現(xiàn)的確不突出。
除了此前提到的項目地段及設(shè)計等方面的問題，中興路一號的“不如意”或許也與近期上海市場高端退熱、首改回歸市場有關(guān)。
上周成交排名前三的項目均是均價在“4字頭”和“5字頭”的剛改類項目，這也與疫情前的市場成交結(jié)構(gòu)較為符合。但純剛需類項目依然缺席。
有意思的是，上周上海成交超過百套的項目只有一個，也是來自于萬科的項目，即位于閔行區(qū)的“萬科紫虹新苑”，成交175套，網(wǎng)簽均價為4.8萬元/平方米。
對于上周上海市場整體表現(xiàn)，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示稱：“前期在供應(yīng)開閘后迎來一波集中釋放期，隨著積壓的需求釋放后，成交開始從高位滑落。但從成交絕對量來看，仍在平均水平之上，對于這種回落市場不必?fù)?dān)憂。另外，從近期一些高端項目認(rèn)籌來看出現(xiàn)分化，有的項目認(rèn)籌效果不如預(yù)期，而有的項目還出現(xiàn)多人搶一套的狀況，一改前期是項目都能全部認(rèn)籌完的現(xiàn)象。當(dāng)然，產(chǎn)品有冷有熱對于成交維持在相對高位的當(dāng)下，也能反映出市場還是具有理性的。”
來源：中國房地產(chǎn)報
編輯：wangdc
