2019年北京新房市場(chǎng)呈“成交暴漲、房?jī)r(jià)微跌”態(tài)勢(shì)。全年共成交新房55610套，同比增長(zhǎng)88.4%；成交面積645.96萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)76%；成交均價(jià)為47299元/平，同比降低3.7%。其中普宅市場(chǎng)成交面積、成交套數(shù)同比均大幅上漲，僅成交價(jià)格有小幅下降；別墅市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，成交套數(shù)、成交面積、成交均價(jià)均有明顯提升。

　　大興成交破萬(wàn)套 占據(jù)區(qū)域成交第一名

　　2019年，大興區(qū)域成交量表現(xiàn)突出，全年累計(jì)成交10287套新房，成為2019年北京樓市區(qū)域成交冠軍，成交均價(jià)為44089元/平。此外，位居城南的豐臺(tái)區(qū)位列成交量第二，全年成交6915套新房，成交均價(jià)為64564元/平；朝陽(yáng)區(qū)緊隨其后位列第三，成交5500套新房，成交均價(jià)為62565元/平，構(gòu)成三大熱門板塊。

　　大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)新房成交量的崛起，和區(qū)域內(nèi)限競(jìng)房的集中入市有直接關(guān)系，作為2019年新房的主力軍，限競(jìng)房的成交額直接帶動(dòng)了區(qū)域的新房成交數(shù)據(jù)。其中大興區(qū)作為限競(jìng)房供應(yīng)大戶，在2019年集中供應(yīng)了包括中海云筑、中海云熙、大興金茂悅、和悅?cè)A錦等熱門項(xiàng)目；而憑借橡樹瀾灣、西城天鑄等高品質(zhì)低價(jià)格限競(jìng)房崛起的豐臺(tái)區(qū)緊隨其后；素以高房?jī)r(jià)聞名的朝陽(yáng)區(qū)，也在2019年憑借中海望京府、瑞悅府等一批高性價(jià)比新房，在北京樓市掀起一場(chǎng)“朝陽(yáng)新房熱”。

　　普通住宅激增暴漲 成交量同比增加66.7%

　　2019年，普通住宅市場(chǎng)成交量激增暴漲，共計(jì)30987套新房，分布在北京全部的16個(gè)區(qū)里，成交面積同比增加59.3%，成交均價(jià)同比下降5.2%，達(dá)到55016元/平。其中，普通住宅市場(chǎng)成交排行榜前三名分別是中海寰宇天下、橡樹瀾灣限競(jìng)房、中海云熙限競(jìng)房，成交套數(shù)分別是1509套、1218套、969套。

　　位列2019年成交套數(shù)前10的11個(gè)項(xiàng)目中（翡翠山曉和西城天鑄均為595套，并列第10），除位居榜首的中海寰宇天下和K2十里春風(fēng)項(xiàng)目，其余9個(gè)項(xiàng)目均為限競(jìng)房產(chǎn)品，可以看出在2019年的新房市場(chǎng)，限競(jìng)房占據(jù)主導(dǎo)位置；而在區(qū)域分布中，位于南城的項(xiàng)目總計(jì)7個(gè)，其中大興區(qū)4個(gè)項(xiàng)目、豐臺(tái)區(qū)2個(gè)項(xiàng)目、通州區(qū)1個(gè)項(xiàng)目�？梢婋S著新機(jī)場(chǎng)的開通、南城計(jì)劃有條不紊地實(shí)施落地，購(gòu)房人置業(yè)南城的態(tài)度明顯加強(qiáng)，預(yù)計(jì)在未來(lái)1-2年內(nèi)，南城將再迎來(lái)一波購(gòu)房熱。

　　而在單盤銷售額方面，中海寰宇天下以106.1億元的銷售額傲視群雄，成為北京首個(gè)自然年內(nèi)破百億的新盤，其次是限競(jìng)房橡樹瀾灣和西城天鑄。

　　高端市場(chǎng)持續(xù)走高 成交量、成交均價(jià)同比上漲

　　2019年，別墅市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，成交4323套，同比增長(zhǎng)33.1%，成交均價(jià)也由2018年的49546元/平上升到55311元/平，成交套數(shù)排行榜中，占據(jù)前三名的分別是金隅上城郡、泰禾北京院子二期和和棠瑞著限競(jìng)房，成交套數(shù)分別是169套、164套、159套；而在成交總價(jià)上，前三名分別是恒大麗宮、佑安府限競(jìng)房和景粼原著，銷售金額依次為41.53億元、30.78億元、27.25億元。

　　房住不炒 2020年北京樓市將平穩(wěn)發(fā)展

　　在2019年12月舉辦的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，明確定調(diào)2020房地產(chǎn)政策，再次強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，要求全面落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制。在“房住不炒”的大背景下，北京作為首都，預(yù)計(jì)樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展勢(shì)態(tài)，房?jī)r(jià)上很難有大波動(dòng)。

　　而對(duì)于2020年即將入市的新房，由于2019年不限價(jià)純商品房地塊加碼，預(yù)計(jì)屆時(shí)將出現(xiàn)限競(jìng)房和不限價(jià)純商品房同場(chǎng)PK的狀況，一方面考驗(yàn)了操盤限競(jìng)房的開發(fā)商在賺取利潤(rùn)方面如何保持新房質(zhì)量；另一方面對(duì)于操盤不限價(jià)純商品房的開發(fā)商而言，如何在銷售高價(jià)產(chǎn)品的同時(shí)，打造出項(xiàng)目特點(diǎn)，提升銷量，也是不小的考驗(yàn)。

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編輯：wangdc