房訊網(wǎng)訊 2019年，注定要在中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)歷史上寫下濃墨重彩的一筆。在這個令人難忘的拐點之年，房訊網(wǎng)帶你一起盤點過去一年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有哪些值得銘記的大事件。

　　1、國務(wù)院"11號文"

　　2019年5月28日，經(jīng)李克強總理簽批，國務(wù)院近日印發(fā)《關(guān)于推進國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新提升打造改革開放新高地的意見》(以下簡稱11號文)。11號文提出，堅持新發(fā)展理念，以高質(zhì)量發(fā)展為核心目標，著力推進國家級經(jīng)開區(qū)開放創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、制度創(chuàng)新，提升對外合作水平、提升經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量，打造改革開放新高地。

　　11號文提出五個方面共22項任務(wù)舉措。一是提升開放型經(jīng)濟質(zhì)量，包括拓展利用外資方式等3項舉措；二是賦予更大改革自主權(quán)，包括優(yōu)化機構(gòu)職能等5項舉措；三是打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，包括加強產(chǎn)業(yè)布局統(tǒng)籌協(xié)調(diào)等6項舉措；四是完善對內(nèi)對外合作平臺功能，包括支持國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)積極探索與境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)開展合作等4項舉措；五是加強要素保障和資源集約利用，包括強化集約用地導(dǎo)向等4項舉措。

　　在打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系方面，11號文提出，要加快推進園區(qū)綠色升級。充分發(fā)揮政府投資基金作用，實施環(huán)境優(yōu)化改造項目。支持國家級經(jīng)開區(qū)創(chuàng)建國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)，省級人民政府相應(yīng)予以政策支持。在符合園區(qū)規(guī)劃環(huán)評結(jié)論和審查要求的基礎(chǔ)上，對國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)內(nèi)的重大項目依法簡化項目環(huán)評內(nèi)容，提高審批效率。依法推進國家級經(jīng)開區(qū)規(guī)劃環(huán)境影響評價工作。

　　2、北京216號文和217號文

　　2019年5月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步完善已建成研發(fā)、工業(yè)項目轉(zhuǎn)讓管理有關(guān)問題的通知（京建發(fā)〔2019〕216號）》（"216號文"）和《關(guān)于進一步明確已建成產(chǎn)業(yè)項目買受人審核有關(guān)問題的通知（京建發(fā)〔2019〕217號）》（"217號文"）。兩份文件簡化、優(yōu)化審批方式，并進一步明確了研發(fā)、工業(yè)等產(chǎn)業(yè)項目的審核部門、審核標準和審核時限，便于交易雙方完成交易。

　　兩份文件在整個北京市范圍內(nèi)全面叫停了工業(yè)、研發(fā)類項目的分割銷售。或深刻影響北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或迎來"持有時代"。

　　3、中新集團IPO獲批

　　2019年11月29日晚，證監(jiān)會核準中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團股份有限公司的首發(fā)上市申請。中新集團自此成為了11號文發(fā)布后國內(nèi)首個獲批上市的國家級經(jīng)開區(qū)開發(fā)運營主體。

　　4、招商蛇口REITs上市首日破發(fā)

　　2019年12月10日，央企首單REITs，招商局商業(yè)房托基金在香港聯(lián)合交易所主板成功掛牌上市，此次上市共發(fā)售7.5億新基金單位，并以每基金單位3.42港元定價發(fā)行，集資總額約為25.65億港元。招股說明書顯示，招商蛇口目前為房托基金注入五項底層資產(chǎn)。其中包括新時代廣場、科技大廈、科技大廈二期及數(shù)碼大廈，以及商場物業(yè)花園城。此次發(fā)行使得招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金成為中國首例在香港資本市場上市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)類REITs。

　　5、深圳大面積推出產(chǎn)業(yè)用地

　　2019年11月5日，深圳30平方公里產(chǎn)業(yè)用地全球推介計劃新聞發(fā)布會如期舉行。此次深圳推出的產(chǎn)業(yè)用地共35塊，總面積超過30平方公里，其中深圳市域范圍內(nèi)約25平方公里，深汕合作區(qū)內(nèi)約5平方公里，面積最大的地塊達到4.8平方公里，位于光明科學城內(nèi)。據(jù)了解，此次產(chǎn)業(yè)用地將重點布局布局重大創(chuàng)新載體、新興產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)鏈重點領(lǐng)域關(guān)鍵環(huán)節(jié)等三大方向。

　　6、凱德集團宣布成功收購騰飛和星橋

　　2019年6月30日，凱德集團宣布與淡馬錫完成交易，成功收購騰飛和星橋兩家公司(星橋騰飛集團的持股公司)的所有已發(fā)行股份。同年7月1日，凱德集團與星橋騰飛正式整合，凱德集團管理資產(chǎn)超過1230億新元，就此成為亞洲最大的多元化房地產(chǎn)集團之一。

　　7、錦和商業(yè)終成"二房東第一股"

　　2019年 12月12日，上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理股份有限公司首發(fā)申請獲證監(jiān)會通過，將于上交所上市。公司首次公開發(fā)行的A股不超過 9450萬/股，占發(fā)行后總股本的20%。據(jù)招股書顯示，錦和商業(yè)擬募集資金8.28億元，此次募集的資金將用于越界金都路、智慧園區(qū)信息服務(wù)平臺建設(shè)項目、償還銀行貸款及補充流動資金等項目。

　　8、坤鼎集團集團黯然退市

　　2019年1月14日，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商坤鼎黯然退市，作為國內(nèi)第一家登陸新三板的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，也成為了第一家退市的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商。距離其2015年10月風光上市尚未滿四年。2015年坤鼎成為中國第一家登陸新三板的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，同年營收達到8.71億元，同比增長高達14187.04%，成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)界名噪一時的明星。

　　9、第十一屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇在京舉辦

　　2019年6月26日，第十一屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為：新科技、新消費、新服務(wù)。論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，來自500家開發(fā)商和運營商、渠道商、金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀、設(shè)備設(shè)施、建材企業(yè)等地產(chǎn)界、金融界、學術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)專家、政商學屆精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。

　　10、中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展將面臨四大趨勢

　　2019年6月26日，第十一屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展將面臨四大趨勢：開發(fā)模式將從"賣房賣地"轉(zhuǎn)向"持有運營"，產(chǎn)品模式將從"園區(qū)經(jīng)濟"轉(zhuǎn)向"城市經(jīng)濟"，盈利模式將從"客戶思維"轉(zhuǎn)向"伙伴思維"，運營模式將從"管理園區(qū)"轉(zhuǎn)向"服務(wù)園區(qū)"。

　　來源：房訊網(wǎng)

編輯：wangdc