事件一：京東27億收購北京翠宮飯店100%股權
時間：2019年2月11日
事件：2月11日媒體報道，北京京東尚科信息技術有限公司（以下簡稱"京東尚科"） 27億受讓了北京翠宮飯店有限公司100%股權，京東尚科已成為北京翠宮飯店的唯一股東。
據(jù)公開的工商資料顯示，本次的收購方京東尚科為北京京東世紀貿易有限公司全資控股子公司，法定代表人為劉強東。
對此，2月11日晚間，京東方面在回復記者時稱，京東集團收購翠宮飯店是基于長遠布局和發(fā)展，未來該項目將改造成以科技研發(fā)、商務辦公為主，成為京東集團在海淀區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體空間。
資料顯示，北京翠宮飯店于2018年11月26日在北京產(chǎn)權交易所掛牌出售已為其二度掛牌。掛牌轉讓方為海淀國資經(jīng)管中心，轉讓底價為26.83億元。天眼查數(shù)據(jù)顯示，北京翠宮飯店業(yè)主長時間為首創(chuàng)集團，不過，自2018年1月22日起，首創(chuàng)集團再無持股翠宮飯店，翠宮飯店進入由海淀國資經(jīng)管中心全面控股的時代。
翠宮飯店公司注冊資本4.8億元，曾是集客房、餐飲、娛樂、購物、寫字樓于一體的五星級商務酒店，目前翠宮飯店五星級資格被取消。據(jù)翠宮飯店官網(wǎng)介紹，飯店于1998年開業(yè)，2003年7月份重新裝修，位于中關村科技園區(qū)中心，酒店還擁有9000平米的寫字間。目前，北京翠宮飯店已經(jīng)長期未對外營業(yè)。
事件二："326新政"兩周年：北京商住市場持續(xù)降溫
時間：2019年3月26日
事件：據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計，以2017年3月26日為臨界點，"326新政"前一年（2016年3月27日-2017年3月26日）里，北京全市新建公寓類房產(chǎn)共網(wǎng)簽67673套，"326新政"出臺后的一年（2017年3月27日-2018年3月26日）里，北京全市新建公寓類房產(chǎn)共網(wǎng)簽3366套，網(wǎng)簽量降幅達95.0%。新政出臺第二年（2018年3月27日-2019年3月18日）里，北京全市新建公寓類房產(chǎn)共網(wǎng)簽5299套，同比回升57.4%，但仍比政策實施前下降92.2%。受該政策影響，新建辦公類房產(chǎn)交易量也大幅下降，政策實施后第一年交易套數(shù)較政策實施前一年下降33.9%，政策實施后第二年交易套數(shù)較政策實施前一年下降52.4%。
"326新政"后北京商住公寓市場供應明顯減少。據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計，在"326新政"前一年，公寓類新增供應45144套，"326新政"后一年則降為1041套，新政后兩年進一步下降至925套，房企公寓類開發(fā)意愿大幅降低，市場存量逐年減少，當前銷售主要以消化庫存為主。這主要由于新政后新增供應面積及銷售對象要求均無法滿足個人居住需求，在當前政策不改變前提下，新建商住公寓這一產(chǎn)品形式將會逐漸退出市場。
事件三：安聯(lián)收購估值10億歐元北京望京寫字樓項目85％權益
時間：2019年10月16日
事件：10月16日，安聯(lián)合營公司收購10億歐元寫字樓項目，以拓展北京房地產(chǎn)業(yè)務。目前，相關買賣協(xié)議及合營協(xié)議已簽署，交易預計于2019年第四季度完成。上述資產(chǎn)將由安聯(lián)不動產(chǎn)、首峰資金管理有限公司及東久中國共同管理。
據(jù)悉，安聯(lián)不動產(chǎn)代表多家安聯(lián)集團公司，與首峰亞洲宏觀趨勢基金III（Alpha Asia Macro Trends Fund III）成立合營公司，以收購北京融新科技中心85%權益，而余下15%的權益將由賣方東久中國繼續(xù)持有。有關物業(yè)為位于北京望京區(qū)的國際甲級寫字樓，估值約達10億歐元。
據(jù)了解，北京融新科技中心于2018年3月份落成，由六座辦公樓及兩座商場裙房組成，可租賃總面積約為131000平方米。物業(yè)坐落北京望京區(qū)來廣營地鐵站上蓋，區(qū)內匯聚當?shù)乇姸嗒毥谦F及科技公司。目前該資產(chǎn)已進入穩(wěn)定運營期，出租率達70%。
值得一提的是，此次交易為安聯(lián)于北京直接進行的第二個寫字樓收購項目。此前，安聯(lián)已于2018年收購中關村甲級寫字樓高科嶺98%的權益。
事件四：傳SOHO中國擬售內地8個寫字樓物業(yè)
時間：2019年10月30日
事件：10月30日，據(jù)財新網(wǎng)報道，SOHO中國考慮出售中國內地的辦公樓資產(chǎn)。目前第一筆交易正在進行，且接近最后階段。黑石集團聯(lián)合新加坡國有控股的GIC（Government Invested Company）公司成立買方團，有意收購SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO復興廣場。
報道援引消息人士透露，除上述三個項目外，SOHO中國還有五個意向在售項目，分別是為位于上海的古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO，以及北京的前門項目和麗澤SOHO。這八個項目總價值人民幣500億-600億元。SOHO中國將以分批打包的方式尋求出售，計劃所有交易在未來兩年內完成。
10月31日，SOHO中國發(fā)布公告稱，在投資物業(yè)組合的日常經(jīng)營管理中，集團會不時探討集團所處主要市場的商業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境及潛在交易機會。但截至目前，公司確認，其不知悉任何為避免公司證券出現(xiàn)虛假市場而須公布的與集團資產(chǎn)出售相關的資料。
事件五：三季度內地商業(yè)地產(chǎn)交易額環(huán)比增28% 超1億大宗交易總額達497億
時間：2019年11月4日
事件：11月4日，戴德梁行發(fā)布的《大中華區(qū)資本市場快訊》顯示, 三季度中國內地商業(yè)地產(chǎn)交易總額環(huán)比增長28%，超過1億人民幣的大宗交易總額達497億人民幣。但與去年同期的投資高峰相比，交易金額下滑了28%。
根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，今年前三季度，中國香港投資者于內地商業(yè)地產(chǎn)交易額達163億元人民幣；同時96億人民幣來自于新加坡投資者。較大規(guī)模的收購包括香港領展以66億元人民幣收購深圳的中心城，以及新加坡吉寶資本收購了包括上海一方大廈，北京中關村Neo以及對廣州西門口廣場的合資投資。另外在四季度，吉寶通過首峰資金管理有限公司收購了北京融新科技中心股權。
其中，寫字樓占本季度投資額的55％，不過主要來自北京的幾筆大型交易，包括麗澤大廈，盤古大觀寫字樓和海航大廈的收購。除北京外，很多一二線城市的寫字樓投資額（包括大型綜合體中的寫字樓部分）有所下降。
根據(jù)房訊網(wǎng)統(tǒng)計，2019年北京市場常有大宗交易包括今日頭條90億買中坤廣場；瑞士合眾財團57.2億收購中關村鼎好大廈；金隅集團51.87億接手盤古大廈；安聯(lián)保險聯(lián)合首峰基金收購價值10億歐元的融新科技中心85%股權……
2019年上海寫字樓市場包括綠地黃浦濱江、萬象城寫字樓、海航浦發(fā)大廈、虹橋協(xié)信中心等大宗交易成交。
事件六：北京土地新規(guī)：住宅用地出讓不再"搭"商辦
時間：2019年11月13日
事件：有媒體報道，11月13日，記者從北京市規(guī)劃和自然資源委了解到，為了加強區(qū)域功能統(tǒng)籌，提升居住環(huán)境品質和公共服務水平，今后北京將在土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應。市規(guī)劃和自然資源委相關負責人表示，今后北京不再供應F1和F2類用地，均將結合規(guī)劃綜合實施方案，在土地入市前把住宅及商辦建筑分開單獨布局。
在土地供應中，F(xiàn)1用地為住宅混合公建用地，F(xiàn)2用地為公建混合住宅用地。雖然前者以住宅為主，后者以公建為主，但歸根結底都是混合用地。
此前，本市一些地塊為混合用地，大型的商業(yè)辦公建筑和住宅混合布局在一個地塊中。新規(guī)的好處不止一種。一方面，能夠形成豐富的城市空間尺度，有利于打造更好的城市風貌，提升首都城市形象；另一方面，能夠解決住宅與公建混合引起的管理難點和安全隱患，更好地提升住宅的居住品質和公建的運營需求。
事件七：優(yōu)客工場IPO：能打破折戟魔咒嗎？
時間：2019年12月13日
事件：有媒體報道，一直被傳上市的優(yōu)客工場終于向美國證監(jiān)會（SEC）遞交了招股申請書，擬登錄紐交所，并暫定募資規(guī)模為1億美元。
這是共享辦公行業(yè)第二個上市計劃。今年8月，一直被奉為行業(yè)標桿的WeWork遞交招股書，卻在僅一個多月后就撤回了上市計劃，并表示將推遲IPO。WeWork上市事件后，共享辦公行業(yè)受到了越來越多的質疑，優(yōu)客工場兩個多月后的此次IPO，成為考驗這個行業(yè)的又一事件。
根據(jù)此前的媒體報道，WeWork之所以考慮推遲IPO，主要是因為公開市場給予的估值遠低于WeWork之前私募融資的估值。而就在優(yōu)客工場招股書公布后，北京時間12月13日，路透社報道稱，花旗集團與瑞士信貸已退出優(yōu)客工場的承銷商行列，原因是對估值無法達成一致。
同時，上述消息稱，優(yōu)客工場希望快速完成IPO，并將時間最早定在了明年1月初。為何它如此急于上市？共享辦公真的能打破上市魔咒嗎？
事件八：三季度一線城市空置率超15% 商辦市場進入新一輪調整期
時間：2019年12月18日
事件：據(jù)華夏時報，有專家表示，全國一線城市整體寫字樓市場空置率已經(jīng)攀升到近10年的最高點。
受到諸多因素的影響，一線城市寫字樓市場由持續(xù)多年的上升周期開始進入調整周期。近年來中國主要一線城市新增供應面積持續(xù)增多，而凈吸納量偏弱，導致累計庫存走高，空置率抬升。有數(shù)據(jù)表明，2019年上半年上海、深圳、廣州、杭州、武漢、成都的空置率分別達到18%、16.60%、4.90%、23.20%、37%、23%，個別城市達到歷史高點。同時，在2019年超90萬平方米供應量的推動下，北京甲級寫字樓的空置率達到15.9%，這也是自2010年以來的最高值。
"從全國來看，商辦地產(chǎn)市場2018年下半年開始進入調整期，空置率、租金和售價均面臨一定的壓力與挑戰(zhàn)。根據(jù)我們的統(tǒng)計，2019年三季度四大一線城市空置率在15%以上，全國寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)用房空置率高達30%，這三個數(shù)據(jù)標志著商辦市場從傳統(tǒng)的賣方市場開始向買方市場轉變。"全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇上表示。
事件九：《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》編制工作在京啟動
時間：2019年12月13日
事件：2019年12月13日，根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會關于批準《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》立項通知（標準編號：T/CRECC05-2019）精神，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會在北京富力萬麗酒店舉行了《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》編制工作啟動儀式。
為了響應國家關于通過培育和發(fā)展團體標準，經(jīng)全聯(lián)房地產(chǎn)商會組織專家審查，批準《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》列入商會團體標準編制計劃，編制時間一年。全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺先生在啟動儀式上指出，作為《商業(yè)辦公建筑建設與運營管理技術導則》的實施工程，相信團體標準《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》的編制和推行，將有力地加強對我國商業(yè)辦公開發(fā)建設的引導，規(guī)范商業(yè)辦公的經(jīng)營管理，提高商業(yè)辦公建筑的產(chǎn)品質量和服務質量，促進我國商業(yè)辦公行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。希望全聯(lián)寫字樓分會盡快成立編制工作組，按照團體標準的編制要求，按時完成該標準的編制任務。
事件十：中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在京召開
時間：2019年12月13-14日
事件：2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。來自地產(chǎn)界、金融界、學術界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產(chǎn)、北辰實業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業(yè)管理集團有限公司、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。
來源：房訊網(wǎng)