房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。
來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時(shí)代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)融合與分化的新趨勢(shì)，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦；同時(shí)得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場(chǎng)、天安人壽不動(dòng)產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場(chǎng)、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場(chǎng)、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號(hào)、大族廣場(chǎng)等合作伙伴的支持。
大悅城控股北京公司西北片區(qū)副總經(jīng)理貢向清在論壇上分享了在海淀北部科創(chuàng)崛起的背景下，E_ZIKOO智慧谷如何通過生產(chǎn)全周期、生態(tài)全維度、生活全天候的三生融合，構(gòu)建科創(chuàng)生態(tài)小鎮(zhèn)，共建美好生活。
她表示，寫字樓不是一個(gè)單單的空間載體，商辦不是一元形態(tài)，是多元組合，是集合商業(yè)產(chǎn)業(yè)居住生態(tài)社群于一體。在新時(shí)代新周期新形勢(shì)下，希望把E_ZIKOO智慧谷真正打造一個(gè)"五有新人"，一個(gè)有政策、有產(chǎn)業(yè)、有資源、有潛力、有交通的"五有"好項(xiàng)目。
以下為貢向清演講實(shí)錄：
謝謝主持人的隆重推薦，非常感謝各位尊敬的嘉賓以及我們這次的主辦方，能給我們E_ZIKOO智慧谷團(tuán)隊(duì)這樣一個(gè)機(jī)會(huì)，來分享一下我們項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)于我們做這個(gè)項(xiàng)目的心得體會(huì)，讓我們有一個(gè)機(jī)會(huì)和大家互學(xué)互鑒，互聯(lián)互通，剛才主持人已經(jīng)把我們分享主題說了，三生融合，共建美好生活。
剛才高力國際嚴(yán)區(qū)海先生站在全球示教下給我們分析了寫字樓市場(chǎng)，我們現(xiàn)在從天上落到地下，看一看我們做的項(xiàng)目操盤團(tuán)隊(duì)，對(duì)寫字樓的市場(chǎng)，或者對(duì)商辦投資市場(chǎng)是怎么樣的感受，在這里為什么更愿意稱為商辦投資，因?yàn)樵谧覀兌际堑禺a(chǎn)的同行，相信地產(chǎn)的同行在我們公司內(nèi)部去做這項(xiàng)寫字樓業(yè)務(wù)，很多時(shí)候其實(shí)都是商辦投資，對(duì)于商辦投資是我們地產(chǎn)行業(yè)很多的企業(yè)，又愛又恨的一個(gè)產(chǎn)物，為什么說又愛又恨，恨它是因?yàn)樵谕恋厣闲兄芷趨^(qū)，是我們房企能夠獲取我們項(xiàng)目時(shí)候的一個(gè)業(yè)務(wù)的杠桿，說恨它，因?yàn)橥彩浅梢彩捄�，敗也蕭何，往往到最后最頭疼處理就是商辦的投資，這個(gè)從北京大存量商辦投資市場(chǎng)上可以看出。
在現(xiàn)在的項(xiàng)目，我們對(duì)于項(xiàng)目操盤團(tuán)隊(duì)，在一線聽得炮火的團(tuán)隊(duì)，我們是怎么來看待這個(gè)市場(chǎng)，我們覺得是有三個(gè)觀點(diǎn)：第一個(gè)在城市的新興區(qū)域的崛起，第二就是走到今天，已經(jīng)不僅僅是房企蓋一個(gè)簡(jiǎn)單的空間載體，是拼產(chǎn)品組合的一個(gè)綜合能力，更重要是怎么把前面的東西在一個(gè)新興區(qū)域拼產(chǎn)品綜合能力，多業(yè)態(tài)發(fā)展的時(shí)候，串聯(lián)起來，為你的客戶賦能，讓這個(gè)建筑物的賦予更好的價(jià)值，就是我們要重度運(yùn)營(yíng)。所以我們覺得對(duì)于整個(gè)商辦投資，縮減到寫字樓一方，我們來到一個(gè)重度運(yùn)營(yíng)的時(shí)候，從一個(gè)單獨(dú)的一棟樓，單獨(dú)的一個(gè)簡(jiǎn)單的空間載體變成一個(gè)多元多業(yè)態(tài)融合的時(shí)代，然后是一個(gè)多元中心品質(zhì)的升級(jí)。
在這個(gè)品質(zhì)升級(jí)，透過的趨勢(shì)，我們看到，因?yàn)槲覀冏钪匾鎸?duì)客戶，無論2B還是2B，客戶對(duì)于商辦真實(shí)的需求是什么，其實(shí)用這十個(gè)字開闊，我們是商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、居住、生態(tài)、社群于一體，是能夠在一個(gè)相對(duì)封閉產(chǎn)業(yè)鏈中，讓這個(gè)商業(yè)得到最大的凈化，和你這個(gè)商業(yè)的人獲取最大價(jià)值的激發(fā)。舉一個(gè)簡(jiǎn)單例子，2009年在東二環(huán)就是一個(gè)單體的一棟寫字樓，就是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓，經(jīng)過十年，我們?cè)诶锩姣B加了我們自己的品牌，可以在那里買到各種各樣的東西，疊加了我們金融的服務(wù)，疊加了我們社群的活動(dòng)，其實(shí)從一個(gè)自己親身切實(shí)縮影感受到，寫字樓不是一個(gè)單單的空間載體，商辦不是一元形態(tài)，是多元組合，是讓商業(yè)產(chǎn)業(yè)居住生態(tài)社群于一體。
在整個(gè)大的驅(qū)使下，我們E-ZIKOO智慧谷團(tuán)隊(duì)，雖然說這個(gè)項(xiàng)目起于商辦投資之時(shí)，我們是怎樣把它去做的，我們提出了三生，叫做生產(chǎn)全周期，生態(tài)全維度，生活全天候，跟第一位演講的郭總來說，全流程、全業(yè)務(wù)、全業(yè)態(tài)有異曲同工之妙。
我們希望我們智慧谷站在一個(gè)城市新興的區(qū)域，立足于這個(gè)區(qū)域所秉持的科創(chuàng)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，用我們的三生的融合滿足我們?nèi)髽I(yè)周期，在這里生活的人全天候，富裕一個(gè)綠色生態(tài)健康發(fā)展。都這才是我們能夠在商戰(zhàn)中取得一個(gè)好的開始最重要的，以己之長(zhǎng)是什么，我們E_ZIKOO智慧谷作為大悅城控股，以及大悅城控股母公司中糧集團(tuán)，資源整合的優(yōu)勢(shì)是毋庸置疑的，這是我們能夠立足在這里最大的優(yōu)勢(shì)，這是我們資源區(qū)整合，然后賦予企業(yè)全生命周期的需求，無論是2B，還是2C，我們希望在你發(fā)展全生命周期都能夠疊加到我們大悅城控股，以及大悅城控股母公司中糧給予整合的優(yōu)勢(shì)。
剛才說了，你在一個(gè)城市新興區(qū)域多業(yè)態(tài)發(fā)展，多業(yè)態(tài)構(gòu)建的時(shí)候，如何串聯(lián)，是要有一個(gè)重度運(yùn)營(yíng)的體系去串聯(lián)，剛才一個(gè)戰(zhàn)壕里的戰(zhàn)壕，美麗的馬佳音總已經(jīng)介紹了中糧3C體系，這里也能夠充分說明，我們3C智慧體系，確實(shí)在我們大悅城控股下面所有商辦投資里面，寫字樓投資里面是在運(yùn)營(yíng)著，在為我們建筑物，為我們客戶賦能，提升我們的價(jià)值，而且價(jià)值是在一步一步向上走，我們3C運(yùn)營(yíng)體系是始于2016-2017年度更新的中糧廣場(chǎng)，那時(shí)候是3C開始，然后在我們中糧置地廣場(chǎng)賦予了更多的綠色和智慧的升維，這是我們自己重度運(yùn)營(yíng)成功的優(yōu)勢(shì)，可以讓我們幫助我們客戶，讓我們建筑物從一個(gè)鋼筋水泥變成更有生命有價(jià)值的重要的手段渠道。
我們?cè)谶@里希望把我們E_ZIKOO智慧谷真正打造一個(gè)五有新人，在新時(shí)代下，新周期下，新的形勢(shì)下，希望是一個(gè)有政策、有產(chǎn)業(yè)、有資源、有潛力、有交通的五有新人的好的項(xiàng)目。
整個(gè)下來，其實(shí)我們?nèi)绻盐逵行氯藪侀_來看都有什么，首先我們立足于整體是一個(gè)智慧谷，既然在海淀北部，全世界只有一個(gè)中關(guān)村，沿著中關(guān)村核心產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)就是我們科創(chuàng)，我們的智慧，我們的創(chuàng)新，我們的科創(chuàng)中心。我們希望以此為中心，整個(gè)打造一個(gè)科創(chuàng)市鎮(zhèn)，學(xué)園社區(qū)，所以我們才說我們雖然以商辦投資為始，但是我們不僅僅做商辦投資，我們是把一個(gè)三生融合全部融合在里面，讓它賦予一個(gè)生命力，就像我們下面說的，我們是致敬創(chuàng)新，希望在新的生態(tài)下，我們可以演繹一個(gè)商辦投資新的價(jià)值。
接下來從生產(chǎn)維度來說，我們整個(gè)下面是有七棟生態(tài)企業(yè)的總部，滿足我們整個(gè)大中型企業(yè)辦公的需求，我們說一個(gè)城市怎么去看它的價(jià)值，包括一個(gè)區(qū)域，產(chǎn)業(yè)興則城市興。所以我們?cè)谶@里還有我們企業(yè)，產(chǎn)業(yè)的研發(fā)中心，這樣的話才能夠互聯(lián)互通，然后去疊加到我們辦公的優(yōu)勢(shì)里面去，在這里既然有生產(chǎn)的全周期，還需要生活全天候，無論是產(chǎn)業(yè)所有辦公，都需要人在里面，怎么享受生活全天候，海淀北部流傳著一句通俗的話，叫做缺吃少住行不便，如何我們?nèi)背陨僮⌒胁槐�，其�?shí)北部產(chǎn)業(yè)人群在不斷聚集，我們?cè)趺窗堰@些劣勢(shì)的地方通過我們自己作為一個(gè)重度運(yùn)營(yíng)的，共建人民美好生活的央企開發(fā)商，我們是央企的一個(gè)企業(yè)把這個(gè)東西疊加起來，我們會(huì)大大悅城在這里面做一個(gè)高品質(zhì)購物中心，同時(shí)還可以有大有小，有高有低，配一個(gè)穿行其中的業(yè)界商圈，來打造一個(gè)北部的經(jīng)濟(jì)，為整個(gè)在辦公區(qū)域、產(chǎn)業(yè)區(qū)域服務(wù)的企業(yè)和人群服務(wù)。
說到缺吃少住行不便，少住怎么做。我們?nèi)澜缰挥幸粋�(gè)中關(guān)村，這種高品質(zhì)的靠譜。我們說生態(tài) 人在畫中游，這是我們依托故宮北苑打造的文化秀美，讓大家感到生態(tài)綠意創(chuàng)意的交融，這是我們?cè)谏鷳B(tài)權(quán)威度。
整個(gè)下來，這就是我們E_ZIKOO智慧谷，一個(gè)商辦投資之始，把它打造了通過兩期合作，打造了在我們北部的集上產(chǎn)、文旅、科技于一體園區(qū)，我們是未來企業(yè)聚集地，希望是產(chǎn)學(xué)融合中心區(qū)，希望是共建美好生活能量場(chǎng)，通過我們生產(chǎn)全周期，生活全維度。
其實(shí)現(xiàn)在到項(xiàng)目的最后，我們?cè)跒槲覀冺?xiàng)目說一句廣告，剛才馬佳音說了，我們置地廣場(chǎng)是地壇里，匠心做，只剩下四五百平米，所以大家站在安定門橋上，打右燈一路向北，你也可以近距離感受到，也可以居住到我們提供類海外居住的高品質(zhì)國際化人才居住社區(qū)，能能夠滿足生態(tài)全維度的生態(tài)全周期，生活全維度，謝謝。
來源：房訊網(wǎng)