核心資產(chǎn)的防御性凸顯

　　隨著各國(guó)央行重推量化寬松政策，預(yù)計(jì)利率將在更長(zhǎng)時(shí)間保持較低水平，勢(shì)必將支持房地產(chǎn)價(jià)格。盡管低息環(huán)境會(huì)使租金收益率較低，但同時(shí)將確保優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)的防御性。

　　冷庫(kù)和數(shù)據(jù)中心投資成為主流

　　隨著冷庫(kù)需求的激增，投資者對(duì)此類(lèi)資產(chǎn)顯現(xiàn)出更大的興趣。根據(jù)CBRE 2019年出版的亞太區(qū)冷庫(kù)投資指南，投資者可選擇定制庫(kù)或與冷庫(kù)運(yùn)營(yíng)商建立合作聯(lián)營(yíng)關(guān)系。以冷庫(kù)為重點(diǎn)的房地產(chǎn)投資基金未來(lái)也可能涌現(xiàn)。另外，隨著大數(shù)據(jù)、工業(yè)4.0、物聯(lián)網(wǎng)（IoT）和云服務(wù)的廣泛應(yīng)用，數(shù)據(jù)中心已成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著云存儲(chǔ)需求和數(shù)據(jù)使用量的上升，數(shù)據(jù)中心需求將會(huì)激增且扮演更重要的角色。

　　重建老舊物流設(shè)施

　　隨著自動(dòng)化在新建物流設(shè)施中日益普及，這將使老舊的倉(cāng)庫(kù)更難覓租戶(hù)，甚至被廢棄。重建老舊設(shè)施將會(huì)讓這些建筑重現(xiàn)生機(jī)。

　　零售物業(yè)仍具吸引力

　　盡管零售業(yè)遭遇打擊，但CBRE認(rèn)為零售資產(chǎn)仍是一個(gè)具有吸引力的長(zhǎng)期投資。購(gòu)物中心正逐步轉(zhuǎn)向體驗(yàn)式消費(fèi)為主，因此對(duì)業(yè)主的運(yùn)營(yíng)能力要求更高。這也意味著競(jìng)爭(zhēng)零售資產(chǎn)的投資者數(shù)量相對(duì)較少，有著扎實(shí)零售物業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的投資者將會(huì)迎來(lái)更多機(jī)遇。

　　將可持續(xù)發(fā)展納入投資戰(zhàn)略

　　隨著越來(lái)越多的租戶(hù)更加重視員工的健康和福祉，投資者將越來(lái)越關(guān)注擁有LEED和WELL認(rèn)證的高品質(zhì)物業(yè)，或?qū)⑦@些標(biāo)準(zhǔn)納入其增值戰(zhàn)略，以確保所投資的物業(yè)符合這一長(zhǎng)期趨勢(shì)。

　　來(lái)源：世邦魏理仕

編輯：wangdc