房訊網(wǎng)訊 2020年4月29日下午，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)首次以線上視頻形式，召開"疫情之后商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇與振興"座談會(huì)暨會(huì)長(zhǎng)交流會(huì)。聚焦疫情之下商業(yè)地產(chǎn)受到的影響和沖擊，聽取業(yè)內(nèi)專家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析和解讀，并圍繞疫情之后的商業(yè)地產(chǎn)展開交流和討論，集合行業(yè)智慧與力量，助力商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)化解疫情帶來的不利影響，迎接并推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇與振興。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺、部分寫字樓分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、常務(wù)理事以及五大行專家出席會(huì)議并發(fā)言，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱主持會(huì)議。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺在發(fā)言中表示，商業(yè)地產(chǎn)與住宅有著不同的屬性，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)更加重大，應(yīng)該避免受住宅政策調(diào)控的 "誤傷"。建議為商業(yè)地產(chǎn)正名，從房地產(chǎn)調(diào)控政策中分離出來，在堅(jiān)持房住不炒的同時(shí)，加快城市空間服務(wù)升級(jí)，塑造產(chǎn)業(yè)+金融的新生態(tài)。

　　針對(duì)解決疫情之下商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)危機(jī)，趙正挺提出三點(diǎn)建議，一是支持房企投資建設(shè)并長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)，支持自持類別商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展；二是支持商業(yè)地產(chǎn)的融資貸款；三是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)口徑。通過金融、稅收等政策手段，給予減免利息減免稅收延期還貸等，幫助商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)渡過難關(guān)，助力其在疫情之后取得更好的發(fā)展，以期做出更大的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。

　　以下是全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺發(fā)言實(shí)錄：

　　各位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓大家好，非常高興能跟大家又一次在電話會(huì)議上見面。

　　借此機(jī)會(huì)跟大家匯報(bào)一下商會(huì)最近的工作。春節(jié)以后從2月4日到10日，商會(huì)進(jìn)行了廣泛的調(diào)研，根據(jù)調(diào)研結(jié)果，2月11日完成了關(guān)于疫情期間促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的政策建議，行業(yè)里面統(tǒng)稱為"商會(huì)15條"，給行業(yè)有一些互動(dòng)。這些報(bào)告我們上報(bào)了人大財(cái)經(jīng)委，同時(shí)又上報(bào)了住建部，通過全國(guó)工商聯(lián)以信息專報(bào)的形式上報(bào)了中辦、國(guó)辦和統(tǒng)戰(zhàn)部，以不同的形式上報(bào)行業(yè)存在的問題。近期國(guó)家有關(guān)部門找到了商會(huì)，深入了解行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。為此我們4月8日又召開了一次會(huì)長(zhǎng)會(huì)議，大概30多位商會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)都親自參加了，我們把這個(gè)會(huì)議形成了紀(jì)要，再次報(bào)送了國(guó)務(wù)院有關(guān)部門。可以看出黨中央國(guó)務(wù)院對(duì)三穩(wěn)的問題是高度關(guān)注的。

　　我們本次的會(huì)是商業(yè)地產(chǎn)針對(duì)疫情的會(huì)議，在2月下旬我們開過一個(gè)這方面的會(huì)議，當(dāng)時(shí)劉凱秘書長(zhǎng)參加了，我這里還是把上次的會(huì)議大概內(nèi)容跟大家做一個(gè)分享。劉凱秘書長(zhǎng)可以結(jié)合我說的問題，再把商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)查研究和現(xiàn)狀做一下梳理，上報(bào)全國(guó)工商聯(lián)和國(guó)家有關(guān)部門。

　　當(dāng)時(shí)我們做行業(yè)分析的時(shí)候，準(zhǔn)備是向政府提建議，核心的內(nèi)容是酒店、商業(yè)、物流園、康養(yǎng)、主題樂園等，它們與住宅有著完全不同的屬性，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)更加重大，不應(yīng)該被納入房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和政策調(diào)控的范疇，應(yīng)各自獨(dú)立開，并給予融資和稅收的支持。這是一個(gè)出發(fā)點(diǎn)。這里面還有幾個(gè)論據(jù)，就是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)與住宅的不同點(diǎn)，大家都是專家了，我簡(jiǎn)單說一下。第一個(gè)是基本功能不同；第二個(gè)是價(jià)值增長(zhǎng)方式不同；第三個(gè)是受眾群體不同；第四個(gè)是稅收的貢獻(xiàn)不同；最后一點(diǎn)，是對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的刺激方式和作用不同。

　　第二個(gè)內(nèi)容，我們認(rèn)為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)受住宅政策的調(diào)控應(yīng)該說是"誤傷"，表現(xiàn)有幾點(diǎn)，第一點(diǎn)，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展目前得不到應(yīng)有的貸款支持。第二點(diǎn)，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的融資工具受限，像通過REITs讓中小投資者分享物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益，國(guó)內(nèi)還沒有走上議程。第三點(diǎn)，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的投資在不斷減少。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2017年到2019年房地產(chǎn)投資總額呈持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)，其中住宅投資占比加大，2019年占73.43%，投入資金上升態(tài)勢(shì)非常明顯，而辦公、商業(yè)用房占比僅僅14.67%，投入資金呈下降趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)來看，近三年房地產(chǎn)嚴(yán)厲的調(diào)控下，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)越來越不受青睞，不利于產(chǎn)業(yè)金融健康投資生態(tài)，反而造成經(jīng)濟(jì)和地方財(cái)政對(duì)住宅投資的依賴不斷加大，壓制城市的服務(wù)升級(jí)；第四點(diǎn)是城市更新乏力。這次疫情也是凸顯了商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系，這場(chǎng)突如其來的疫情打擊對(duì)住宅、餐飲、旅游、娛樂、零售各個(gè)行業(yè)都造成了停工、停產(chǎn)，短時(shí)間內(nèi)遭受的損失難以估計(jì)。

　　所以我們建議應(yīng)該把商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)正名，從房住不炒的調(diào)控政策中解放出來，打擊炒作的同時(shí)，還要加快城市空間服務(wù)升級(jí)，塑造產(chǎn)業(yè)+金融的新生態(tài)。

　　我們還有幾點(diǎn)建議：第一點(diǎn)，建議支持房企投資建設(shè)并長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，首先支持自持商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展。第二點(diǎn)是支持商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的融資貸款。第三點(diǎn)我們認(rèn)為最迫切需要解決的是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)口徑。因?yàn)槟壳暗淖猿稚虡I(yè)不動(dòng)產(chǎn)和住宅的業(yè)態(tài)相去甚遠(yuǎn)，目前鑒于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的特性及所帶來的經(jīng)濟(jì)效益，不能簡(jiǎn)單的把商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)看成一般的房地產(chǎn)開發(fā)，特別是與商業(yè)產(chǎn)生的共榮共生，不宜套用住宅的調(diào)控政策，所以我們強(qiáng)烈建議通過本次疫情解決商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)危機(jī)，通過金融、稅收等政策手段，給予減免利息、減免稅收、延期還貸，幫助商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)渡過難關(guān)，也在疫情之后更好的支持它的發(fā)展，使其作出更大的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。

　　希望大家集思廣益，把這個(gè)提案能夠再一次完善，我想對(duì)國(guó)家的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和各方面的提升會(huì)有幫助。

　　五一快到了，祝大家節(jié)日快樂，保重身體。

　　來源：房訊網(wǎng)