房訊網(wǎng)訊 一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠肺炎牽動(dòng)著全國(guó)人民的心，更給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來(lái)了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。

　　新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。

　　疫情之下，對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？

　　日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新園區(qū)50人專(zhuān)題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專(zhuān)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開(kāi)專(zhuān)題采訪，圍繞疫情應(yīng)對(duì)、營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新、預(yù)測(cè)展望等為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見(jiàn)。

　　3月2日，針對(duì)疫情對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的行業(yè)影響、政策建議、企業(yè)機(jī)遇等問(wèn)題，房訊網(wǎng)采訪了中智科博產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院院長(zhǎng)黃永剛。

中智科博產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院院長(zhǎng) 黃永剛

　　房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？

　　黃永剛：工業(yè)經(jīng)濟(jì)看廠房、服務(wù)經(jīng)濟(jì)看樓宇。疫情對(duì)于以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的都市樓宇經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，即便沒(méi)有此次突如其來(lái)的新型冠狀肺炎疫情影響，2020年樓宇經(jīng)濟(jì)也面臨著巨大挑戰(zhàn)。由于目前疫情發(fā)案還未全部歸零，疫情對(duì)廣大職工仍有恐懼心理。短期內(nèi)圍繞樓宇經(jīng)濟(jì)相關(guān)生態(tài)圈的餐飲、住宿、零售、物業(yè)管理、樓與租賃等剛性樓宇場(chǎng)地需求的行業(yè)影響較大。

　　企業(yè)方面，由于在正式復(fù)工之前，大量企業(yè)員工轉(zhuǎn)為居家辦公，企業(yè)服務(wù)端的運(yùn)營(yíng)并未停擺；隨著近日全國(guó)疫情總體呈積極向好趨勢(shì)，在口罩、體溫槍、消毒產(chǎn)品等醫(yī)療用品緊缺壓力有所緩解的情況下，除湖北疫情嚴(yán)重地區(qū)，其他省市復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作陸續(xù)開(kāi)展。

　　從開(kāi)發(fā)投資企業(yè)來(lái)看，預(yù)計(jì)部分開(kāi)發(fā)商會(huì)考慮采取觀望的態(tài)度，暫緩現(xiàn)有寫(xiě)字樓項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，短期看影響不大。中長(zhǎng)期來(lái)看，此次疫情對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的影響是深遠(yuǎn)的。

　　房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？

　　黃永剛：從全國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)對(duì)疫情的成功經(jīng)驗(yàn)來(lái)看：

　　1、以管委會(huì)為核心，建立精細(xì)化的疫情應(yīng)對(duì)體系

　　根據(jù)中智科博產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院服務(wù)的兩百家產(chǎn)業(yè)園區(qū)調(diào)研結(jié)果來(lái)看，大部分園區(qū)在第一時(shí)間成立防控指揮部，并下設(shè)覆蓋各領(lǐng)域、各部門(mén)的工作小組。即園區(qū)疫情防控指揮部辦公室，應(yīng)急防疫專(zhuān)業(yè)小組、醫(yī)療救治、交通管控、社會(huì)防控、新聞宣傳輿情監(jiān)控、物質(zhì)保障保供、市場(chǎng)監(jiān)管、企業(yè)服務(wù)、教育防控、建筑工地防控等工作組，自上而下織起了一張嚴(yán)密的疫情防控網(wǎng)絡(luò)。

　　2、"園區(qū)事，線上辦"："不見(jiàn)面"審批平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)招商、招投標(biāo)火爆

　　在應(yīng)對(duì)園區(qū)疫情上，行政審批由"線下"轉(zhuǎn)為"線上"，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)優(yōu)勢(shì)被再次放大。多家園區(qū)利用在線服務(wù)平臺(tái)緊急推出"不見(jiàn)面"審批事項(xiàng)，助力疫情防控。2月3日，成都高新區(qū)、北京經(jīng)開(kāi)區(qū)、青島高新區(qū)等園區(qū)緊急推出多項(xiàng)"不見(jiàn)面"審批事項(xiàng)。2月14日綿陽(yáng)中國(guó)科技城推出首個(gè)不見(jiàn)面產(chǎn)業(yè)招商推介會(huì)，中智科博研究院與黔西南州投促局啟動(dòng)應(yīng)急產(chǎn)業(yè)不見(jiàn)面交流會(huì)，盛世智園與貴廣集團(tuán)、啟迪數(shù)字集團(tuán)舉行線上項(xiàng)目交流等等不見(jiàn)面工作推動(dòng)，取得良好的效果。成都高新區(qū)在其行政審批系統(tǒng)24項(xiàng)行政審批事項(xiàng)100%"網(wǎng)上辦"的基礎(chǔ)上，推出擴(kuò)大承諾制審批范圍，變"證前"審查為"證后"核查，變"見(jiàn)面"評(píng)審為"不見(jiàn)面"評(píng)審，取消繳費(fèi)自行核查，應(yīng)急搶險(xiǎn)項(xiàng)目實(shí)行"先實(shí)施后補(bǔ)費(fèi)"五大改革便民舉措。

　　這次突如其來(lái)的疫情確實(shí)給我們帶來(lái)了極大挑戰(zhàn)，針對(duì)未來(lái)可能再次出現(xiàn)的"黑天鵝"事件。對(duì)于園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商：一是保持企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、提升風(fēng)險(xiǎn)防控能力。二產(chǎn)業(yè)園區(qū)必須要"未雨綢繆"，構(gòu)建中長(zhǎng)期的戰(zhàn)略研究和預(yù)警機(jī)制、制定系統(tǒng)性的應(yīng)對(duì)策略。首先，需要編制一個(gè)更具前瞻性、高水準(zhǔn)的"十四五"應(yīng)急管理規(guī)劃；以規(guī)劃為引領(lǐng)，落實(shí)應(yīng)急應(yīng)戰(zhàn)的裝備物質(zhì)儲(chǔ)備，定期演練應(yīng)急救災(zāi)。確保應(yīng)急之時(shí)可快速建立一個(gè)應(yīng)急的組織；設(shè)定集中指揮控制中心，組織、訓(xùn)練應(yīng)急團(tuán)隊(duì)以及儲(chǔ)備裝備。

　　房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和展望？

　　黃永剛：第一，智慧園區(qū)、高水平物業(yè)管理方將不斷凸顯價(jià)值，樓宇智慧服務(wù)等將愈發(fā)引起市場(chǎng)青睞。

　　疫情期間，通過(guò)搭配智慧平臺(tái)展現(xiàn)出的智能體溫檢測(cè)、空氣實(shí)時(shí)監(jiān)控、人員智能定位等可視化無(wú)接觸服務(wù)備受矚目，智慧服務(wù)對(duì)樓宇的價(jià)值影響已然顯現(xiàn)。疫情期間更加凸顯高水平物業(yè)管理企業(yè)方，此次均豪物業(yè)、中海物業(yè)等這些企業(yè)讓我們欽佩。在本次疫情中體現(xiàn)出的專(zhuān)業(yè)度、敬業(yè)度以及高效應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力為市場(chǎng)帶來(lái)了啟示，或帶來(lái)了行業(yè)升級(jí)風(fēng)口。

　　第二，后疫情時(shí)期，將加速樓宇經(jīng)濟(jì)升級(jí)，催生專(zhuān)業(yè)化品牌樓宇誕生。

　　按照一樓宇一園區(qū)"、"一園區(qū)一特色。更加注重特色產(chǎn)業(yè)人才圈的人文關(guān)懷，形成產(chǎn)業(yè)合力；更加注重發(fā)揮每幢樓宇自身優(yōu)勢(shì)和功能定位,搭建產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)，集聚創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì),全面提速助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成若干增長(zhǎng)極。專(zhuān)業(yè)化樓宇創(chuàng)造的良好的創(chuàng)新環(huán)境、產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境必將是特色樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。

　　第三，疫情之后加快推動(dòng)實(shí)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展

　　著力提升新建樓宇的品質(zhì)、提升樓宇服務(wù)能力尤其應(yīng)急管理能力。做好城市樓宇經(jīng)濟(jì)區(qū)域整體規(guī)劃，除寫(xiě)字樓建設(shè)外，要配套規(guī)劃建設(shè)餐飲商業(yè)、高品質(zhì)商務(wù)酒店、公共交通設(shè)施、公共應(yīng)急物質(zhì)裝備等。制定商務(wù)樓宇物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)樓宇物業(yè)服務(wù)規(guī)范化、優(yōu)質(zhì)化。

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