據(jù)仲量聯(lián)行《2022年一季度資本追蹤》報(bào)告顯示，2022年一季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資持續(xù)上漲，直接投資金額達(dá)408億美元，同比增長(zhǎng)高達(dá)20%。一季度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資額83億美元，同比持平。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部首席執(zhí)行官Stuart Crow表示，投資者在亞太區(qū)持續(xù)多元化部署投資，新加坡、韓國(guó)、澳大利亞投資增量最為顯著。零售地產(chǎn)和辦公樓地產(chǎn)表現(xiàn)強(qiáng)勁，而物流和工業(yè)地產(chǎn)同比小幅增長(zhǎng)。我們對(duì)亞太市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度，投資者正在積極應(yīng)對(duì)由于利率上漲和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不確定性帶來(lái)的挑戰(zhàn)，同時(shí)對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投資競(jìng)爭(zhēng)依然激烈，預(yù)計(jì)2022年全年亞太區(qū)的直接投資額有望超過(guò)2000億美元。
一季度亞太區(qū)交易額對(duì)比
2022年一季度，亞太區(qū)零售地產(chǎn)投資增幅最大，同比上漲39%。由于大部分市場(chǎng)放松了疫情管控政策，人流量回升，超過(guò)80億美元的資本將流向零售地產(chǎn)。由于收益可觀且投資組合多樣化，投資者對(duì)零售地產(chǎn)重拾信心。辦公樓地產(chǎn)仍最受青睞，交易額達(dá)173億美元，同比增長(zhǎng)9%。物流和工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的交易額達(dá)83億美元，同比增長(zhǎng)3.5%，增速放緩。盡管投資者意向明顯，但缺乏大規(guī)模投資組合交易，且潛在交易有限，導(dǎo)致投資增速放緩。酒店交易仍具有韌性，交易額達(dá)31億美元。酒店轉(zhuǎn)手交易更加頻繁，投資者試圖以低價(jià)買(mǎi)入，或?qū)I(yè)績(jī)不佳的酒店轉(zhuǎn)為住宅產(chǎn)品。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2022年酒店投資將實(shí)現(xiàn)反彈，年交易額有望達(dá)107億美元，同比增長(zhǎng)15%。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)第一季度投資總額達(dá)83億美元，與去年一季度持平。辦公樓仍是投資者最青睞的資產(chǎn)，投資額達(dá)39億美元，占投資總量的一半；工業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)投資保持熱度，占到總投資量的21%。交易案例方面，DLJ以7.17億美元出售華東工業(yè)物流資產(chǎn)包，世茂集團(tuán)以7.09億美元出售上海外灘茂悅大酒店，獲得市場(chǎng)關(guān)注。
2022年一季度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)態(tài)比例
中國(guó)政府不斷采取積極措施調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著一些列積極松綁政策的出臺(tái)，如下調(diào)貸LPR 20個(gè)基點(diǎn)，降低部分城市的購(gòu)房門(mén)檻，暫緩房地產(chǎn)稅征收等，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一系列積極緩和的跡象。然而盡管政府已經(jīng)釋放明確信號(hào)，但金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)放款速度依然謹(jǐn)慎。
三月底以來(lái)，上海等地受到新冠疫情沖擊和嚴(yán)格管控的影響，部分資產(chǎn)類(lèi)型在疫情期間沒(méi)有現(xiàn)金流，促使投資者重新評(píng)估投資方向。相比之下，長(zhǎng)租公寓受到的影響較小，并能在疫情期間保持穩(wěn)定收益，因而獲得投資者的持續(xù)關(guān)注。與此同時(shí)，新一輪房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)將納入保障性租賃住房，也令長(zhǎng)租公寓直接受益。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人龐樹(shù)東表示，目前，投資者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的擔(dān)憂(yōu)將影響其對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的考量。接下來(lái)投資者在國(guó)內(nèi)投資動(dòng)作的恢復(fù)，將主要依賴(lài)于北京和上海對(duì)于疫情管控節(jié)奏放松的程度。此外，近期美儲(chǔ)聯(lián)加息、多國(guó)出現(xiàn)高通脹，這些因素是否影響全球資本流入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有待觀察。
來(lái)源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
