第一太平戴維斯日前發(fā)布�？谏虡I(yè)地產(chǎn)市場報告，2021年，自貿(mào)港建設(shè)利好政策繼續(xù)賦能市場發(fā)展，�？谏逃梦飿I(yè)市場各板塊均有積極表現(xiàn)。寫字樓市場業(yè)主心態(tài)保持謹(jǐn)慎樂觀，租金繼續(xù)上升。旅游消費(fèi)推動零售市場升溫，品牌積極擴(kuò)張。
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需求增長稍放緩 但仍及歷史年均水平
2021年，在自貿(mào)港建設(shè)相關(guān)利好政策扶持下，專業(yè)服務(wù)、TMT行業(yè)寫字樓租賃需求穩(wěn)定增長。盡管受下半年房地產(chǎn)行業(yè)需求增長放緩影響，全市年度凈吸納量同比下降2.6%，但尚及過去六年年均水平。年底，全市平均空置率同比下降4.0個百分點(diǎn)，至35.3%，系三年半以來最低值。
全年，業(yè)主心態(tài)普遍保持謹(jǐn)慎樂觀，全市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金指數(shù)同比微升0.2%，平均租金錄得人民幣每平方米每月115.1元。
2022年，�？陬A(yù)計(jì)迎來21個項(xiàng)目集中入市，全市總存量將同比擴(kuò)張79.1%。未來市場去化壓力料將因此顯著增加，全市平均空置率預(yù)計(jì)上升，平均租金則將下降。
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旅游消費(fèi)促市場升溫 零售商積極擴(kuò)張
2021年，�？谙M(fèi)市場持續(xù)升溫，截至第三季度末，全市社零同比增速高于全國15.0個百分點(diǎn)。年內(nèi)，除免稅運(yùn)營商保持積極擴(kuò)張外，餐飲、休閑與娛樂相關(guān)品牌需求亦表現(xiàn)活躍。得益于此，全市平均空置率環(huán)比下降1.1個百分點(diǎn)，至15.3%。
市場整體需求積極向好，全市零售物業(yè)租金指數(shù)環(huán)比上升1.3%，平均租金錄得人民幣每平方米每月340.3元。
2022年，餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)租賃需求預(yù)計(jì)繼續(xù)上升，但鑒于市場將迎來大量新增供應(yīng)入市，且新項(xiàng)目多位于新興商圈，項(xiàng)目招商難度仍屬較大，全市空置率料將結(jié)構(gòu)性上升。
來源：房訊網(wǎng)
編輯：wangdc
