2021年2月,各地方政府繼續(xù)靈活因城施策、多措共舉穩(wěn)樓市。北上廣深杭等多地出臺樓市調(diào)控政策,內(nèi)容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等方面。此外,針對人才落戶、人才購房等方面,部分城市調(diào)控措施較為積極。
表:2021年2月部分城市出臺樓市調(diào)控政策
2月恰逢春節(jié)假期,多數(shù)房企調(diào)整供貨節(jié)奏,受政府倡導(dǎo)“就地過年”以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”影響,部分重點城市購房需求有所釋放,樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。但在調(diào)控密集出臺及春節(jié)假期影響下,2月百城房價漲幅有所收窄。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅調(diào)查數(shù)據(jù),2021年2月百城新建住宅均價15884元/平方米,環(huán)比上漲0.20%,漲幅較上月收窄0.17個百分點;同比上漲4.01%。百城二手住宅均價15585元/平方米,環(huán)比上漲0.28%,漲幅較上月收窄0.04個百分點;同比上漲3.30%。
春節(jié)月,各主要城市群房價明顯分化
春節(jié)月,百城新建住宅價格環(huán)比漲幅雖明顯收窄,但各主要城市群表現(xiàn)各異。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅調(diào)查數(shù)據(jù),2月珠三角新房市場表現(xiàn)活躍,新建住宅價格整體環(huán)比漲幅居各城市群首位,漲幅較上月擴大0.21個百分點,廣州、中山等城市新建住宅價格環(huán)比漲幅居前列;長三角部分城市受前期調(diào)控政策持續(xù)影響,本月新建住宅價格環(huán)比漲幅明顯收窄;京津冀及山東半島新建住宅價格整體漲幅依舊保持在較低水平。
圖:各主要城市群新建住宅價格環(huán)比漲跌變化
表:長三角部分城市新建住宅價格環(huán)比漲跌變化
牛年春節(jié)過后,短期新房價格穩(wěn)中有漲
長期來看,中央將繼續(xù)堅持穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的樓市調(diào)控目標,各地方政府靈活因城施策,以更加精細化調(diào)控落實“房住不炒”定位,保障區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,且短期內(nèi)部分熱點城市樓市政策或存繼續(xù)收緊可能。此外,3月為春節(jié)后首月,預(yù)計房企推盤節(jié)奏將明顯加快,市場供應(yīng)將增加,預(yù)計3月百城新建住宅價格將保持穩(wěn)中有漲態(tài)勢。
2021年2月中國百城新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅
2021年2月中國百城二手住宅價格及環(huán)比漲跌幅
來源:中指研究院
編輯:wangdc